Дело № 2-144/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО4 является собственником земельного участка с КН ... площадью 489 +/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., «..., участок ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям СНТ «Виноград» и выпискам из ЕГРН собственниками соседних участков являются ФИО1 КН ..., участок ... и ФИО2 КН ..., участок ....

Ранее Решением Аксайского районного суда РО от ... по делу ... были удовлетворены требования ФИО3 к ответчикам ФИО4 и ФИО1 в установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении. 

В целях проведения межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка, кадастровым инженером сделано заключение от ... согласно которому выявлено :

- смежный земельный участок с КН 61:02:0505001:27 стоит на кадастровом учете с ошибкой и пересекает границы земельного участка с КН 61:02:0505001:18 в части границ 1-2 и 5-1, площадь пересечения составляет 22 кв.м;

- смежный земельный участок с КН 61:02:0505001:20, стоит на кадастровом учете с ошибкой и пересекает границы земельного участка с КН 61:02:0505001:18 в части границ 1-2-3-4, площадь пересечения составляет 62 кв.м.

При этом, спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.

На основании изложенного, истец просил суд:

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации о координатах границ участков: 

- КН ..., адрес: ..., участок ...,

- КН ..., адрес: ... участок ...,

- КН ... адрес: ..., участок ...,

Исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственно реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках указанных земельных участков, признав границы неустановленными, а площадь декларированной,

Внести в ЕГРН изменения в части местоположения границ и площа принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером ... площадью 489 +/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., участок ... и исправить допущенную реестровую ошибку путем установления правильных координат поворотных точек:

№

X

У

Y 1

1

443 601,12

2 228 328,84 1

2

443 600,86

2 228 337,74 |

3

443 600,63

2 228 353,75 |

4

443 580,96

2 228 353,69 ]

5

443 581,04

2 228 328,44 ]

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчиков неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО4 является собственником земельного участка с КН ... площадью 489 +/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., участок ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям СНТ «Виноград» и выпискам из ЕГРН собственниками соседних участков являются ФИО1 КН ..., участок ... и ФИО2 КН ... участок ....

Ранее Решением Аксайского районного суда РО от ... по делу ... были удовлетворены требования ФИО3 к ответчикам ФИО4 и ФИО1 в установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении. 

В целях проведения межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка, кадастровым инженером сделано заключение от ... согласно которому выявлено :

- смежный земельный участок с КН ... стоит на кадастровом учете с ошибкой и пересекает границы земельного участка с КН ... в части границ 1-2 и 5-1, площадь пересечения составляет 22 кв.м;

- смежный земельный участок с КН ..., стоит на кадастровом учете с ошибкой и пересекает границы земельного участка с КН ... в части границ 1-2-3-4, площадь пересечения составляет 62 кв.м.При этом, спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем частичного удовлетворения заявленного иска, поскольку требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации о координатах границ участков: 

- КН ..., адрес: ..., участок ...,

- КН ..., адрес: ..., ..., участок ...,

- КН ..., адрес: ..., участок ...,

Исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственно реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках указанных земельных участков, признав границы неустановленными, а площадь декларированной,

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 25 января 2024 года.

Судья А.Г. Молотиевский