Дело № 2-2544/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием прокурора в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Полуосьмак Ю.А.,

19 июня 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-Кредит» и ответчиком ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен кредит на сумму 

<

сумма>. на 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры. В последствии ООО «Элит-Кредит» права по закладной были переданы ОАО «АИЖК». Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

сумма>., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира выставлялась на торги, в связи с тем, что имущество в установленный срок не было реализовано специализированной организацией, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана АО «АИЖК», право собственности за АО «АИЖК», зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и незаконно проживают ответчики.

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить их из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 

<

сумма>.

Представитель АО «АИЖК» участия в судебном заседании не принимал, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщали, возражений к иску не представили.

Изучив и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора Полуосьмак Ю.А., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2631238,21 руб., а также расходы по госпошлине в размере 24408,03 руб. Обращено взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2332000 руб. 

Согласно постановлению судебного пристава исполнителя Красноармейского РО УФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана взыскателю АО «АИЖК». 

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «АИЖК» в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из карточки учета собственника жилого помещения, предоставленной ГБУ ВО «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры от проживающих в ней лиц и имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «АИЖК» был осуществлен выход по месту нахождения квартиры, о чем составлен акт, согласно которому доступ в квартиру отсутствует. Со слов соседей в квартире проживает бывший собственник с семьей. 

Доказательств, подтверждающих факт фактического освобождения ответчиками спорной квартиры от имущества, суду не представлено.

При разрешении заявленных требований истца, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Общество является собственником спорной квартиры, ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. Поскольку право собственности Общества на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчиков на это жилое помещение утрачено, АО «АИЖК» вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета.

При этом судом принято во внимание, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют, в связи с чем удовлетворено требование о их выселении.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. № 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчиков в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника АО «АИЖК».

Отсутствие иного жилого помещения не может быть принято во внимание, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований.

При этом, из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Поскольку, требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

сумма>, по 

<

сумма> с каждого.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 26.06.2017 г.

Председательствующий - Ж.А. Гордеева