РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года 

<

адрес> 

Салехардский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2019 по иску ФИО1 к ГКУ "Противопожарная служба Ямало-Ненецкого автономного округа" о признании обременения отсутствующим, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по погашению записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ "Противопожарная служба Ямало-Ненецкого автономного округа" о признании обременения отсутствующим, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по погашению записи об обременении.

В обоснование иска указано, что 21.01.2002 по договору купли-продажи, между Управлением государственной противопожарный службы УВД ЯНАО и истцом ФИО1, последним приобретена однокомнатная квартира, расположена по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Стоимость квартиры при оформлении договора составила 200000 рублей. ГКУ «Противопожарная служба ЯНАО, создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и на основании постановления Правительства ЯНАО от 27 января 2011 года № 49-П «О реорганизации государственных учреждений противопожарной службы ЯНАО» в результате реорганизации путем слияния государственных казённых учреждений. Согласно графику перечисления денежных средств на расчетный счет продавца – в Управление государственной противопожарной службы УВД ЯНАО последний платеж проведен 21.12.2003 году, итого выплачено за квартиру 200000 рублей. Истец в соответствии с данным договором принял на себя обязанности и исполнил их в соответствии с договором в полном объеме. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется ограничение прав в виде ипотеки в пользу ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы ЯНАО и управления в кризисных ситуациях». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.01.2019 г. (на 16 листах) деятельность ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы ЯНАО и управления в кризисных ситуациях» 10.06.2011 года прекращена (л.д. 2 выписки из ЕГРЮЛ). Правопреемником является ГКУ «Противопожарная служба ЯНАО». Директор ГКУ «Противопожарная служба ЯНАО» ФИО2 в письме от 15 января 2016 указал о том, что 24.03.2005 УГПС УВД ЯНАО реорганизовано в ГУ УГПС ЯНАО. В ходе реорганизации, на основании приказа Управления внутренних дел ЯНАО от 03.03.2005 № имущество, в том числе финансовые и имущественные обязательства УГПС УВД ЯНАО были разделены между Главным управлением МЧС России по ЯНАО и ГУ УГПС ЯНАО. В распоряжении ГКУ ПС ЯНАО отсутствуют документы, подтверждающие внесение денежных средств, во исполнение обязательств по дорогому купли-продажи от 21.02.2002 заключенного между ФИО1 и УГПС УВД ЯНАО. 28 января 2019 в адрес Главного управления МЧС России по ЯНАО также направлено заявление о выдаче справки для снятия обременения с квартиры после погашения задолженности, хотя в декабре 2018 истец лично ходил на прием к руководителю Главного управления МЧС России по ЯНАО, который пояснил о том, что все документы относительно кв

<

адрес> по ул. Подшибякина г. Салехард были переданы в ГКУ «Противопожарная служба ЯНАО».

Просил признать отсутствующим обременение на 

<

адрес> по ул. Подшибякина г. Салехарде, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости от 16.05.2002.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска. При этом указал, что Главным управлением МЧС России по ЯНАО 14.02.2019 была выдана справка, согласно которой истребуемые документы относительно продажи и покупки спорной квартиры предоставить не представляется возможным, поскольку срок хранения архивных документов составляет 5 лет. Так же в справке указано на то, что в 2007 году прокуратурой ЯНАО были изъяты архивные документы за период 2002-2006 г.г. 

Представитель ответчика ГКУ "Противопожарная служба Ямало-Ненецкого автономного округа" ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что избранный истцом ответчик является ненадлежащим, поскольку ГКУ "Противопожарная служба Ямало-Ненецкого автономного округа" не наделено полномочиями на внесение или изменение записей в Едином государственном реестре о правах на недвижимость. Боле того, 24.03.2005 УГПС УВД ЯНАО реорганизовано в ГУ УГПС ЯНАО. В ходе реорганизации, на основании приказа УМВД ЯНАО от 03.03.2005 № имущество, в том числе финансовые и имущественные обязательства УГПС УВД ЯНАО были разделены между Главным управлением МЧС России по ЯНАО и ГУ УГПС ЯНАО. В распоряжении ГКУ ПС ЯНАО отсутствуют документы, подтверждающие внесение денежных средств, во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 21.01.2002 заключенного между истцом и УГПС УВД ЯНАО, что и послужило отказам в выдаче истребуемых документов о погашении ипотечного долга. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не принимал.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 52 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки. 

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.01.2002 между Управлением государственной противопожарный службы УВД ЯНАО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последним приобретена однокомнатная квартира, расположена по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Стоимость квартиры составила 200 000 рублей. 

Согласно графику перечисления денежных средств на расчетный счет продавца – в Управление государственной противопожарной службы УВД ЯНАО последний платеж проведен 21.12.2003 году, итого выплачено за квартиру 200 000 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 17.12.2018, имеется ограничение прав в виде ипотеки в пользу ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы ЯНАО и управления в кризисных ситуациях».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 26.01.2019, деятельность ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы ЯНАО и управления в кризисных ситуациях» 10.06.2011 прекращена. Правопреемником является ГКУ «Противопожарная служба ЯНАО».

Согласно ч.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, возможность обращения в суд с требованиями о признании обременения отсутствующим связана с установлением оснований для прекращения залога недвижимости (ипотеки).

Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, среди которых не указано такого основания, как отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. В силу п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ФИО1 исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства, но совместное заявление залогодателя и законного владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не подано в орган регистрации прав, в этой связи, его требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона. подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по погашению записи об обременении, так как действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права.

В то же время, принятое решение по указанным выше требованиям является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации которой внесена в ЕГРП 16.05.2002 №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова