Дело № 2-365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 15 мая 2018 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Муллануровой А.А., 

с участием представителя истца ООО «Прометей» ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее - ООО «Прометей») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Прометей» обратился в Пуровский районный суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: 

<

адрес>. ООО «Прометей» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оказывало ответчикам услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также организовало предоставление коммунальных услуг.. В указанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 124 867 руб. 80 коп., которая на момент подачи иска не была погашена. С учетом этого истец просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 124 867 руб. 80 коп., а также судебные расходы в размере 3 697 руб. 36 коп.

Исковое заявление ООО «Прометей» принято к производству Пуровского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель ООО «Прометей» ФИО1, ознакомившись с ордером на жилое помещение, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, с договором социального найма жилого помещения №-сн от ДД.ММ.ГГГГ, отказалась от исковых требований, предъявленных к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Кроме этого ФИО1 исковые требования уточнила и просила суд по основаниям, изложенным в иске, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Прометей» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 867 руб. 80 коп., а также судебные расходы в размере 3 697 руб. 36 коп.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. 

Со слов ответчика ФИО2 в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ

Судом при отсутствии возражений у ответчика ФИО2, принят отказ ООО «Прометей» от исковых требований, предъявленных к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также принято уточнение исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненный иск ООО «Прометей», предъявленный к ней, признала в полном объеме. Суду ФИО2 пояснила о том, что проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма №-сн от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО4 и ФИО5 фактически в квартире не проживают более 4-х лет. Неоплата коммунальных услуг ею в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была вызвана затруднительным материальным положением. На основании судебного приказа, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Пуровского судебного района, ФИО2 через ОСП по Пуровскому району УФССП России по ЯНАО погашала задолженность. В ДД.ММ.ГГГГ года домой к ФИО2 приехал судебный пристав-исполнитель ОСП по Пуровскому району УФССП России по ЯНАО и попросил ее написать заявление мировому судье об отмене судебного приказа. Полагая, что в случае отмены судебного приказа ей не придется более выплачивать денежные средства в счет погашения долга перед ООО «Прометей», ФИО2 подала заявление мировому судье. Вместе с тем, в настоящее время, убедившись в обоснованности заявленных истцом требований, ФИО2 пояснила, что намерена образовавшуюся задолженность перед истцом погашать в порядке, установленном судом. 

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца ФИО1, пояснения ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

На основании Закона ЯНАО от 03.12.2007 № 120-ЗАО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Пуровский район и поселениями, входящими в состав его территории», Распоряжения главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ «О принятии имущества в собственность муниципального образования г. Тарко-Сале», 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Тарко-Сале. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования город Тарко-Сале на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году спорное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику ФИО2 и членам ее семьи, о чем администрацией п. Тарко-Сале выдан ордер, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Тарко-Сале с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №.

По справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортистом ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с членами своей семьи.

В п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) закреплено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу закона ответчик ФИО2 пользующаяся спорной квартирой на условиях социального найма, обязана вносить плату за жилое помещение, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

По Уставу ООО «Прометей» является юридическим лицом. 

Одним из видов деятельности общества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Свидетельством ФНС, серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения сведений о создании ООО «Прометей» в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Прометей» объявлено банкротом. 

Срок конкурсного производства в отношении ООО «Прометей» установлен на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключили с ООО «Прометей» договор управления данным многоквартирным домом. 

По этому договору на Управляющую организацию ООО «Прометей» были возложены обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг, проведению работ по содержанию и общему имущества многоквартирного жилого дома, а собственники и наниматели жилых помещений в соответствии с п. 2.3.5 указанного договора обязались своевременно и полностью производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за предоставленные коммунальные услуги. Срок внесения ежемесячных платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 4 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 42,24 руб. с 1 кв.м. площади помещения в месяц с учетом НДС. 

В течение спорного периода истец ООО «Прометей» выполнял работы по управлению многоквартирным домом № расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обеспечивал предоставление гражданам, проживающим в жилых помещениях, коммунальных услуг. 

Исследованные судом доказательства, подтверждают фактическое предоставление истцом нанимателям 

<

адрес> в 

<

адрес> коммунальных услуг, которые включают в себя холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, ЖБО, отопление, и. т.д., а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома. 

Из содержания платежного документа (лицевой счет №), отчета по сальдо следует, что у ответчика ФИО2, в настоящее время имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «Прометей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 867 руб. 80 коп.

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и нормативам, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Названная истцом сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, доводы истца не опровергнуты. При этом доказательства выполнения обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, либо доказательства обращения к истцу за перерасчетом в связи с временным не проживанием в квартире по причине отъездов или некачественного предоставления услуг, перерыва в предоставлении услуг, ответчик суду не представила, как не представила и доказательств того, что она является лицом, которое в силу закона освобождено от уплаты коммунальных платежей, либо имеет льготы при их оплате. Суд не находит обстоятельств, препятствующих либо затрудняющих предоставление таких доказательств. 

Судебный приказ № 2-1241/2016, выданный мировым судьей судебного участка № 2 Пуровского судебного района по заявлению ООО «Прометей» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов, отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 

С учетом этого, поскольку ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность совершеннолетних дееспособных лиц, использующих жилое помещение по договору социального найма, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что ответчик вселена в спорное жилое помещение на основании решения собственника, проживала в жилом помещении по договору социального найма, являлась пользователем предоставляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, имеет задолженность по их оплате, при таких обстоятельствах исковые требования ООО «Прометей» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере 124 867 руб. 80 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 3 697 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, потребленным по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 867 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 697 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2018.

Председательствующий М.В. Козлова

Дело № 2-365/2018