Дело № 2-2-2043/2019 64RS0004-01-2019-002290-98 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – администрация БМР), просит признать право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке рядом с деревянным домом, расположенным по адресу: *. Требования истца мотивированы тем, что 03.08.2001 истец на основании договора купли-продажи приобрела у * жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., с деревянным сараем, уборной, дворовыми сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 246 кв.м. Постановлением главы БМО № 1805 от 23.06.2008 истцу был предоставлен для индивидуального строительства земельный участок общей площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: *. В период с 2008 года по 2018 год истцом без сноса деревянного дома было осуществлено строительство нового жилого дома без получения разрешения на это. 24.07.2018 с целью получения указанного разрешения истец обратилась с заявлением к ответчику, ответом от 01.08.2018 в выдаче разрешения было отказано, рекомендовано обратиться в суд. В 2005 году истец в связи со вступлением в брак изменила фамилию «Пермякова» на «Егорова».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации БМР – ФИО2 возражала относительно заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец * 14.10.2003 на основании договора купли-продажи № 154 приобрела земельный участок по адресу: *, что подтверждается копией договора купли-продажи от 14.10.2003 (л.д. 16-17), копией передаточного акта от 16.10.2003 (л.д. 18), копией технического паспорта (л.д. 23-29). 

Право собственности * на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 21, 22). 

Согласно копии свидетельства о заключении брака от 12.08.2005 (л.д. 38) * и ФИО3 заключили брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Егорова». 

Истцом на принадлежащем ему земельном участке в период с 2007 по 2018 года без сноса жилого дома произведено строительство нового жилого дома без получения разрешения на строительство в администрации БМР.

Истец обратилась в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем им было отказано, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже построенный объект недвижимости (л.д. 27).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 326 от 24.07.2019 жилой дом по адресу: *, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером *. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. с технической точки зрения в результате строительства жилого дома, расположенного по адресу: *, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 53-83).

Принимая во внимание, что новый жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Все досудебные меры по легализации жилого дома, расположенного по адресу: *, истцом исчерпана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 Владимировной* года рождения, право собственности на жилой дом с инвентарным номером *, расположенный по адресу: *.

По вступлении решения суда в законную силу технический паспорт на жилой дом возвратить по принадлежности истцу ФИО1.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Судья