№ 2-1264/2024

03RS0032-01-2024-001690-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО4 о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды.

В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Маядыковский, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, площадью 501979 кв.м. Договор аренд заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет УФК по РБ. Однако вопреки требованиям статей 309,310,614 Гражданского кодекса РФ должник не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы неоднократно, что подтверждается судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предложение расторгнуть договор. Ответ не получен. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 520,30 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № зем от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, почтовый конверт вернулся в суд с истекшим сроком хранения.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 06.08.2024 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третьи лица и их представители Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрация СП Маядыковский сельсовет МР Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Изучив и оценив материалы дела, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствие со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-э «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в 

<

адрес>» полномочия органов местного самоуправления городских, поселений, муниципальных районов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органу исполнительной власти Республики Башкортостан в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальным органам.

В отношении земельного участка государственная собственность не разграничена, в связи с чем, полномочия по распоряжению им принадлежат Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В то же время существенными условиями договора аренды являются сумма арендной платы и сроки внесения платы арендатором. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/с Маядыковский, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, площадью 501 979 кв.м. Договор аренд заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. 

Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет УФК по РБ. 

Между тем, вопреки условиям заключенного между сторонами договора аренды, должник не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы неоднократно, что подтверждается судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предложение расторгнуть договор. Ответ не получен. Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 520,30 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО5 о расторжении договоров аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и Г-вым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № зем от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с/с Маядыковский, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, площадью 501979 кв.м

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Кашапов