55RS0003-01-2024-002643-76

Дело № 2-2869/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., 

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности на дом, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение в виде блока, прекращении общедолевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение № 1 (Блок А) и жилое помещение №2 (Блок Б), каждое из которых, имеет выход на земельный участок. Между сторонами сложился исторический порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком: ФИО1 использует жилое помещение №2, ответчик ФИО3 - жилое помещение № 1. Жилое помещение № 1 (Блок А) - состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1. Комната – 12.9 кв.м., 2. Комната- 12.9 кв.м., 3. Кочегарка – 8.5 кв.м., 6. Коридор - 6.7 кв.м., 7. Кухня - 8.5 кв.м., Площадь всех частей здания Блока А составляет 41.0 кв.м. Общая площадь помещений Блок А составляет 41.0 кв.м. Жилое помещение № 2 (Блок Б) - состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1. Комната - 13,3 кв.м., 2. Комната - 11,6 кв.м., 3. Комната- 10.9 кв.м., 4. Комната - 8.1 кв.м., 5.Кочегарка - 8.2 кв.м., 6. Коридор - 3.8 кв.м., 7. Кухня – 4.8 кв.м., 8.Веранда - 4.1 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 65.8 кв.м. Общая площадь помещений Блок Б составляет 65,8 кв.м. Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 15.03.2024 в связи с образованием двух земельный участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – индивидуального жилищного строительства. На рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен дом блокированной застройки и территориальная зона и размер образуемых земельных участков: ЗУ1 и ЗУ2 позволяет разделить и признать под: ЗУ 1 площадью 145 кв.м., и ЗУ2 площадью 188 кв.м. с основным видом разрешенного использования – блокированной жилой застройки. Просит признать жилой дом общей площадью 106.8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> имеющий кадастровый номер: 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок А, площадью 41.0 кв.м, и жилой Блок Б, площадью 65.8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, имеющий кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты> и земельный участок, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Просил суд признать право собственности за ФИО1 на здание - жилой Блок Б, площадью 65,0 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната - 13,3 кв.м., 2. Комната - 11,6 кв.м., 3. Комната - 10.9 кв.м., 4. Комната - 8.1 кв.м., 5. Кочегарка - 8.2 кв.м., 6. Коридор - 3.8 кв.м., 7. Кухня - 4.8 кв.м., 8.Веранда - 4.1 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 65.8 кв.м. Общая площадь помещений Блока Б составляет 65,8 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на здание жилой блок А согласно данным технического плана: 1.Комната - 12.9 кв.м., 2. Комната - 12.9 кв.м., 3.Кочегарка - 8.5 кв.м., 6. Коридор - 6.7 кв.м., 7. Кухня - 8.5 кв.м., площадь всех частей здания Блока А составляет 41.0 кв.м. Общая площадь помещений Блок А составляет 41.0 кв.м. Произвести раздел земельного участка, согласно представленному заключению подготовленному ООО «ЛЕКС КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО4; земельный участок ЗУ 1 

<

данные изъяты> площадью 145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: земельный участок 

<

данные изъяты> - площадью 188 кв.м., как земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; признать за ФИО1 право собственности: земельный участок 

<

данные изъяты> - площадью 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка; признать за ФИО3 право собственности: земельный участок 

<

данные изъяты> - площадью 145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили., об отложении слушания дела не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

До введения в действие названного пункта 40 Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом площадью 106.8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом площадью 106.8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу

<

данные изъяты>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение №1 (Блок А) и жилое помещение №2 (Блок Б), каждое из которых имеет выход на земельный участок. 

Из текста искового заявления, и из пояснений представителя истца, следует, что между сторонами сложился исторический порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком: истец ФИО1 использует жилое помещение № 2 (Блок Б), ответчик ФИО3 - жилое помещение № 1 (Блок А). Также в настоящее время в жилом доме стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета на оплату. Предложенный вариант раздела вышеуказанного многоквартирного жилого дома и признании квартир отдельными объектами в виде блоков не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартиры в многоквартирном жилом доме кадастровый номер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, собственниками может быть разделен.

Решением Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» указанные Правила изложены в новой редакции.

Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м.

Согласно заключению ООО «Лекс Кадастр» от 25.03.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, проведя натурный осмотр земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, было выявлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства - здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которое разделено на квартиры (квартира 1 и квартира 2), отдельные входы имеются. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено, кадастровым инженером, что земельный участок разделен на две половины и используется по назначению каждой из сторон. По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь данного рассматриваемого земельного участка составляет 188 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

\

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь данного рассматриваемого земельного участка составляет 145 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. В правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее ПЗЗ г. Омска) установлены для жилой застройки основные виды разрешенного использования земельных участков - для блокированной жилой застройки 1 код 2.3) предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 100 кв.м., максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

На рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с территориальной зоной 

<

данные изъяты> - жилая зона, расположен дом блокированной застройки и территориальная зона и размер образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 позволяет разделить и признать землю с основным видом разрешенного использования - Блокированной жилой застройкой.

По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена схема расположения земельных участков - на которой отображены: данный земельный участок, соседние (смежные) земельные участки.

Квартира 

<

данные изъяты> ФИО1 является изолированной частью, в виде жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>. Жилое помещение № 

<

данные изъяты> (Блок Б) - состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1. Комната - 13,3 кв.м., 2. Комната - 11,6 кв.м., 3. Комната- 10.9 кв.м., 4. Комната - 8.1 кв.м., 5.Кочегарка - 8.2 кв.м., 6. Коридор - 3.8 кв.м., 7. Кухня – 4.8 кв.м., 8.Веранда - 4.1 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 65.8 кв.м. Общая площадь помещений Блок Б составляет 65,8 кв.м.

Квартира 

<

данные изъяты> принадлежащая ФИО3 является изолированной частью в виде жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Жилое помещение № 

<

данные изъяты> (Блок А) - состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1. Комната – 12.9 кв.м., 2. Комната- 12.9 кв.м., 3. Кочегарка – 8.5 кв.м., 6. Коридор - 6.7 кв.м., 7. Кухня - 8.5 кв.м., Площадь всех частей здания Блока А составляет 41.0 кв.м. Общая площадь помещений Блок А составляет 41.0 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности считать жилой дом домом блокированной застройки.

Кроме того, из материалов дела следует, что фактически между сторонами произведен раздел земельного участка, расположенного под жилым домом, тем самым между собственниками сложился исторический порядок пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

То есть согласно заключению ООО «Лекс Кадастр» квартиры №1 и квартира №2 расположенные в доме по адресу

<

данные изъяты>, соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки. 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Иной возможности разрешить заявленные требования истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Признание квартир 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, домами блокированной застройки необходимо сторонам для реализации права как собственников и регистрации объектов недвижимого имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, образуемые жилые помещения, как самостоятельные объекты недвижимости, не будут создавать угрозу - здоровью граждан и не повлекут за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки и произвести раздел расположенного под ним земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности на дом, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение в виде блока, прекращении общедолевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеющий кадастровый номер: 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок А, площадью 41.0 кв.м, и жилой Блок Б, площадью 65.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, имеющий кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты> и земельный участок, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу

<

данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО1 на здание - жилой Блок Б, площадью 65.8 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу

<

данные изъяты>, состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната - 13,3 кв.м., 2. Комната - 11,6 кв.м., 3. Комната - 10.9 кв.м., 4. Комната - 8.1 кв.м., 5. Кочегарка - 8.2 кв.м., 6. Коридор - 3.8 кв.м., 7. Кухня - 4.8 кв.м., 8.Веранда - 4.1 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 65.8 кв.м. Общая площадь помещений Блок Б составляет 65.8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на здание жилой блок А, площадью 41.0 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенный по адресу

<

данные изъяты> состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната - 12.9 кв.м., 2. Комната - 12.9 кв.м., 3.Кочегарка - 8.5 кв.м., 6. Коридор - 6.7 кв.м., 7. Кухня - 8.5 кв.м., площадь всех частей здания Блока А составляет 41.0 кв.м. Общая площадь помещений Блок А составляет 41.0 кв.м. 

Произвести раздел земельного участка, согласно представленному заключению, подготовленному ООО «ЛЕКС КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО4.

Земельный участок ЗУ 

<

данные изъяты> площадью 145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Земельный участок ЗУ 

<

данные изъяты> - площадью 188 кв.м., как земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО1 право собственности: земельный участок 

<

данные изъяты> - площадью 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО3 право собственности: земельный участок 

<

данные изъяты> - площадью 145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024года.

Судья А.В. Кирьяш