ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Хороших Е.А.

с участие: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3676/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратилось ООО УК «Перспектива» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что 

<

Дата обезличена> между ООО УК «Перспектива» и ТСЖ «Ерши» был заключен договора оказания услуг по содержанию жилого фонда, согласно которому управляющая компания производит начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. В нарушение норм действующего законодательства и условий договора от 

<

Дата обезличена>, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должником исполняется ненадлежащим образом. По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ФИО2 по внесению платы за жилье и коммунальные услуги составила 52572,82 руб., в том числе, пени в размере 16015,77 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в том числе, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 52572,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1777,27 руб., всего 54350,09 руб. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена> заявленные требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в иске, об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик ФИО2 должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ею выполнено не было по субъективным причинам.

Суд принимает во внимание то, что ФИО2 не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, своевременно не ознакомившись с материалами дела, по своему усмотрению не воспользовалась диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняла на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 9, 10113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Перспектива» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие с представленными суду уставными документами, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «Перспектива» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом или на договорной основе. 

Как следует из договора оказания услуг по содержанию жилого фонда от 

<

Дата обезличена> ТСЖ «Ерши» на основании решения собрания жителей микрорайона Ершовский и ООО УК «Перспектива» заключили договор об оказании услуг, согласно которому, заказчик поручил управляющей компании осуществлять управление группы многоквартирных домов в 

<

адрес обезличен>, в том числе, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается приложением 

<

Номер обезличен> к договору.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> (договор также представлен в материалах дела) ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 

<

Дата обезличена> согласно информации отдела АСР ГУ МВД России по Иркутской области.

В соответствие с договором управления многоквартирным домом, заключенным 

<

Дата обезличена> между ООО УК «Перспектива» и ФИО2, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.21 ГК РФ гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из платежного документа, по состоянию на 

<

Дата обезличена> для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен> за период 

<

Дата обезличена> жилого помещения имеется задолженность в размере 36557,05 руб.

В судебном заседании установлено, что задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке в полном объеме не погашена. 

Таким образом, суд, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ООО УК «Перспектива» в период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> связи с чем, собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УК «Перспектива» за период с 

<

Дата обезличена> (с учетом заявленных исковых требований). 

Проверив расчет задолженности по оплате, который ответчиком не оспорен, учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в период с 

<

Дата обезличена> не вносила в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... руб. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В соответствие с представленным суду расчетом, который не оспорен ответчиком, за период с 

<

Дата обезличена>, учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, размер просроченных к оплате сумму, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 16015,77 руб. 

Таким образом, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в указанном размере. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> истцом была оплачена госпошлина в размере 1777,27 руб., в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Перспектива» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1777,27 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> в размере 36557,05 руб. (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь руб. 05 коп.), пени за несвоевременную оплату за период с 

<

Дата обезличена> в размере 16015,77 руб.(шестнадцать тысяч пятнадцать руб. 77 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1777,27 руб. (одна тысяча семьсот семьдесят семь руб. 27 коп.), всего 54350,09 руб. (пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят руб. 09 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: