Дело № 2-690/2024 г.

УИД: 48RS0023-01-2024-000930-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № (номер государственной регистрации обременения №) и в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер государственной регистрации обременения №), отсутствующим.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.06.2011 ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО29 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 792 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В силу п.3 договора цена объектов недвижимости составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. По условиям договора расчет за указанное имущество производился частями: денежные средства в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей будут выплачены продавцу до 15.12.2011; денежные средства в размере 140 000 рублей 00 копеек будут выплачены продавцу за счет собственных средств покупателей при подписании договора купли- продажи; оплата денежных средств в размере 339 000 рубля 15 копеек будет произведена безналичным платежом с использованием денежных средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок установленный законодательством РФ. 18.06.2011 на указанные выше объекты недвижимости Управлением Росреестра по Липецкой области за покупателями была произведена регистрация права общей долевой собственности в равных долях с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Номер государственной регистрации обременения в отношении земельного участка № номер государственной регистрации обременения в отношении жилого дома №. Вместе с тем в 2011 году в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 339 000 рубля 15 копеек были перечислены со счета покупателя на счет продавца; денежные средства в размере 21 000 рублей также выплачены в срок, оговоренный сторонами. После поступления на счет денежных средств продавец и покупатель не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. В настоящий момент обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении обременения невозможно, ввиду отсутствия сведений о местонахождении продавца. Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи заключенного с соблюдением всех существенных условий совершен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не может быть подано правообладателем в компетентный орган, и принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, истец считает возможным признать обременение отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третьи лица – ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО33 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пи. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу и. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 09 июня 2011 года ФИО2 в лице ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), заключили договор купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1 договора продавец продает, а покупатели покупают жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 792 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок продавец продает, а покупатели покупают за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Цена жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка является окончательной и изменению не подлежит (п.4).

Расчёты между сторонами проводятся в следующем порядке: сумму в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей покупатели оплачивают при подписании настоящего договора, сумма в размере 339 000 (триста тридцать девять тысяч) рублей будет перечислена из средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский капитал серия МК-2 № 0144995 выдан на имя ФИО1 на расчетный счет, открытый на имя ФИО2 и сумма в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей будут выплачены покупателями в срок до 15 декабря 2011 года (п.5).

В соответствии с п.6 договора - покупатели, приобретаемое недвижимое имущество распределяют следующим образом: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на каждого.

Как установлено судом, 18 июня 2011 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 09.06.2011 г., права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.09.2024 г. за №КУВИ-001/2024-230409878 индивидуальный жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от 09.06.2011 г. имеет кадастровый номер №, площадь 67,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателями в равных долях (по 1/5 доле за каждым) являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом в разделе 4 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» (на каждого правообладателя) имеются записи: вид - ипотека, дата – 18.06.2011, номер государственной регистрации: №, срок действия с 18.06.2011 по 15.12.2011.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 г. за №КУВИ-001/2024-230414347 земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от 09.06.2011 г. имеет кадастровый номер №, площадь 792 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Правообладателями в равных долях (по 1/5 доле за каждым) являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом в разделе 4 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» (на каждого правообладателя) имеются записи: вид - ипотека, дата – 18.06.2011, номер государственной регистрации: №, срок действия с 18.06.2011 по 15.12.2011.

Решением ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Задонском районе Липецкой области от 15.11.2011 г. за №79 удовлетворено заявление ФИО10 о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору от 09.06.2011 г. в сумме 338 860 рублей.

В материалах дела имеется также расписка от 01 ноября 2011 года, согласно которой ФИО2 подтверждает, что получил от ФИО1, ФИО3 в счет продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 21 000 рублей. Претензий к полученной сумме денег не имеет. Расчеты за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 09.06.2011 г. произведены в полном объеме. 

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд на основании ст.67 ГПК РФ признает их относимыми и допустимыми. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны покупателей условия договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 09.06.2011 г., связанные с оплатой приобретаемых у ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнены в полном объеме.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий совершен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не может быть подано правообладателями в компетентный орган в отсутствие ответчика ФИО2, что нарушает права истца, суд считает возможным признать обременение на спорные жилой дом и земельный участок в пользу ФИО2, отсутствующим.

Рассматривая настоящий спор, суд также учитывает то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела судом срок договора залога истек, залог в отношении спорного имущества прекратился, что исключает возможность обращения на него взыскания в порядке ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 51 закона об ипотеке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать отсутствующими ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, зарегистрированные 18 июня 2011 года в ЕГРН на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09 июня 2011 года, в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации №) и в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 792 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (номер государственной регистрации №).

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ограничениях (обременениях) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий Л.А. Леонова