Дело № 2-2761/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 25 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Дробот Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности М. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.08.2019 года № 2600007371; взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 58 701 рубль 79 копеек, в числе которых: 54 801 рубль 66 копеек - задолженность по основному обязательству за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года, 3 900 рублей 13 копеек - задолженность по пене за период с 29.09.2015 года по 29.10.2019 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 20.08.2015 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора составляет 5 лет. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 23:26:0103036:277, общей площадью 2 853 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, вдоль ФАД «Краснодар-Новороссийск» (слева), предназначенный для станции технического обслуживания.

Согласно приложению к договору, размер годовой арендной платы составляет 99 490 рублей 67 копеек. Однако арендатором обязанность по уплате арендной платы исполняется не надлежащим образом. По факту образования задолженности ФИО1 направлена претензия № 01-17/6747 от 05.08.2019 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат оставлению без удовлетворения. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 20.08.2015 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 853 кв.м. с кадастровым номером 23:26:0103036:277, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, вдоль ФАД «Краснодар-Новороссийск» (слева), предназначенный для размещения станции технического обслуживания (л.д. 6-11).

Договор заключен сроком на 5 лет со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен между сторонами в размере 99 490 рублей 67 копеек в год (л.д. 12).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.3.4 договора, арендатор обязан предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчиком ФИО1 обязанность по уплате арендной платы исполняется не надлежащим образом, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность в размере 58 701 рубль 79 копеек, а договор аренды подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями условий договора.

Вместе с тем, в соответствии с представленным истцом актом сверки взаимных расчетов от 25.12.2019 года, у ФИО1 отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.08.2015 года. Кроме этого переплата по аренде составляет 62 рубля 60 копеек.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, а истцом не представлено суду объективных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о наличии существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, суд полагает, что права и законные интересы истца не нарушены, в связи с чем, исковые требования к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди