Производство№ 2-5109/2021

УИД 28RS0004-01-2021-005430-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при помощнике судьи Кравченко О.Н.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора города Благовещенска Суворовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об утрате права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

10.03.2020 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу. В помещение были вселены ответчики. Ответчик ФИО3 неоднократно нарушал условия заключенного договора в части его оплаты, неоднократно был уведомлен как в устном, так и в письменном порядке о необходимости покинуть жилого помещения как в 2020 году, так и в текущем. Ответчики обещают освободить жилое помещение, но фактически этого не делают, ссылаясь на трудное финансовое положение. Ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, не погаси задолженность, как по арендной плате, так и по коммунальным платежам, что ограничивает права истцов. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, договор пролонгирован не был. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит суд: выселить ответчиков ФИО3 (*** г.р.), ФИО4 (*** г.р.), ФИО5 (*** г.р.), ФИО6 (*** г.р.) из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В судебное заседание явился истец и помощник прокурора города Благовещенска. Будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, а него не явилась истец ФИО2, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Ответчики о дате, времени и месте судебных заседаний извещены надлежащим образом по одному известному суду адресу фактического проживания.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3 ст. 167 ГПК РФ). Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в п. 3 Постановления от 26.06.2008 N13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» следует, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ; невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, сведения о дате времени и месте судебного заседания содержатся в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Благовещенского городского суда http://blag-gs.amr.sudrf.ru/. Информация о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему гражданскому делу была размещена на сайте Благовещенского городского суда во исполнение ч.7 ст. 113 ГПК РФ.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной, и, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам. 

Истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении. Помощник прокурора города Благовещенска в заключении в порядке ст. 45 ГПК РФ указал, что в процессе рассмотрения установлено, что спорное жилое между сторонами возникли отношения из договора коммерческого найма, материалами дела подтверждается, что данный договор, был расторгнут из-за не внесения оплаты. Следовательно, у ответчиков отсутствуют законные основания проживания в спорном жилом помещении, исковые требования подлежат удовлетворению. Выслушав позицию истца ФИО1, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящих требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***.Ответчикам указанная квартира была предоставлена для временного проживания. На основании договора найма жилья от 10.03.2020 года, срок проживания ответчиков установлен до 31.12.2020 года и в настоящее время истек (п. 1.6. договора). По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения, уведомление о выселении результата ответчиками оставлены без внимания. Свои обязательства по оплате за проживание, согласно договора, ответчики исполнять перестали. Оплаты производились зачастую не в срок, а арендные ежемесячные платежи оплачивались не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Часть 2 ст. 622 ГК РФ указывает на то, что арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендная плата взыскивается в согласованном размере за период использования имущества арендатором. В материалы дела истцом представлена расписка, согласно которой ответчик ФИО3 принял на себя обязательство о выплате денежных средств в размере 77000 рублей ФИО1 за аренду жилого помещения, расположенного по ул. ***.

Согласно разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Ответчики отказывается добровольно выселиться из жилого помещения, ссылаясь на затруднительное финансовое положение. Ответчикам направлено уведомление с требованием о выселении и оплате, которое до настоящего времени не исполнено.

Истцами так же было подано заявление в территориальный отдел полиции о содействии в выселении. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.04.2021 года, заявителю отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В квартире находятся личные вещи ответчиков, до настоящего времени квартира не освобождена, пользоваться квартирой у истцов нет возможности. Ответчики в добровольном порядке не освобождают спорное жилое помещение, чем нарушают права истцов, поскольку последние лишены возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***:ФИО3, *** года рождения; ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения.

Выселить ФИО3, *** года рождения; ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд, в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2021 года.