Дело № 

УИД №RS0№-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 ноября 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АК Барс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

АО «АК Барс Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и должник - ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 10 800 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по дифференцированной процентной ставке и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. ГЭС, с кадастровым номером 23:49:0420001:1550. Также, между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у Банка. Банк надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору: ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика было перечислено 10 800 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора (п. 4.1.1. кредитного договора) Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На момент подачи заявления, Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиками исполнено не было. Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 10 601 400,43 руб. (Приложение № к расчету задолженности). Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 611 058,20 руб., из них выплачено заемщиком 352 612,06 руб. Таким образом, взысканию подлежат 1 081 446 руб. процентов за пользование кредитом (Приложение № к расчету задолженности). Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 11 682 846,57 руб. 

По мнению Банка, неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств 8 последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых. В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 11 682 846,57 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 13,9 % годовых). Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 13,9 % годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь пп.4, п.2, ст. 54 «об Ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО «Ак Барс» Банк, указывает, что согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый № составляет 10 344 000 руб. Земельного участка: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. ГЭС, с кадастровым номером 23:49:0420001:1550 составляет 24 122 000 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 26.04.2019г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1. Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от 26.04.2019г. в размере 11 682 846,57 руб. включающую в себя: 10 601400,43 руб. - сумму остатка основного долга, 1 081 446,14 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.09.2022г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (10 601 400,43 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,9 % годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 72 000 руб, уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 12 000 руб., уплаченные банком почтовые расходы в размере 239,44 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - ФИО2, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, Земельный участок: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. ГЭС, с кадастровым номером 23:49:0420001:1550, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В судебное заседание представитель истца – АО «АК Барс Банк» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске основаниям. Просил суд рассмотреть исковое заявление в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление АО «АК Барс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и должник - ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 10 800 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по дифференцированной процентной ставке и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. ГЭС, с кадастровым номером 23:49:0420001:1550. 

Также, между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у Банка. 

Банк надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору: ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика было перечислено 10 800 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

В нарушение условий договора (п. 4.1.1. кредитного договора) Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как указано в ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. 

До настоящего момента требование Банка заемщиками исполнено не было. 

Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 10 601 400,43 руб. (Приложение № к расчету задолженности). Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 611 058,20 руб., из них выплачено заемщиком 352 612,06 руб. Таким образом, взысканию подлежат 1 081 446 руб. процентов за пользование кредитом (Приложение № к расчету задолженности). Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 11 682 846,57 руб. 

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона суду не представлено, как не представлено и иного расчета.

При этом неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. 

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. 

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 11 682 846,57 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 13,9 % годовых). 

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь пп.4, п.2, ст. 54 «об Ипотеке (залоге недвижимости)», согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый № составляет 10 344 000 руб. Земельного участка: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. ГЭС, с кадастровым номером 23:49:0420001:1550 составляет 24 122 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «АК Барс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АК Барс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.04.2019г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от 26.04.2019г. в размере 11 682 846,57 руб. включающую в себя: 10 601400,43 руб. - сумму остатка основного долга, 1 081 446,14 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.09.2022г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (10 601 400,43 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,9 % годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 72 000 руб, уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 12 000 руб., уплаченные банком почтовые расходы в размере 239,44 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - ФИО2, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, Земельный участок: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. ГЭС, с кадастровым номером 23:49:0420001:1550, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Машевец С.Ю.