№ 2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что она является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истицей в квартире произведены работы по установке индивидуального прибора отопления.

Истцы просят суд сохранить квартиру № в переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО2 в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение. 

Представители третьих лиц ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и МКУ «Альтернатива» в судебное заседание не явились. Извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно раздела 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Представленные доказательства подтверждают, что истица является нанимателем квартиры № по 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма № 43845 от 06.06.2011 г. и также дополнительным соглашением к указанному договору от 15.02.2017 г., которым уточнена площадь квартиры.

Администрация г. Таганрога, в лице МУП «ЖЭУ», 12.05.2006 г. письмом № 1334 обратилась в ОАО «Таганрогмежрайгаз» с заявлением о выдаче технических условий для установки индивидуального отопительного котла в квартире № по 

<

адрес> (л.д. 28 т. 2).

На основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № 893 от 22.05.2006 г., проекта ООО НПП «Тагэкспертгаз» № 2006-6/30 от февраля 2006 г. в квартире № в доме № по 

<

адрес> установлено индивидуальное отопление (л.д.30 т. 1 и л.д. 14 т.1).

29.08.2006 г. законченный строительством объект - квартира № в доме № по 

<

адрес> - согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы был принят ОАО «Таганрогмежрайгаз» (л.д.32 т. 1).

29.08.2006 г. согласно акту ОАО «Таганрогмежрайгаз» по адресу: 

<

адрес> кв. введено в эксплуатацию газовое оборудование (л.д.33 т. 2).

В материалах дела имеется паспорт на газовый котел (л.д. 34 т. 1).

КУИ г. Таганрога как распорядитель муниципального имущества письмом № 60.4.3/8184 от 13.08.2018 г. дало согласие на сохранение выполненной перепланировки и переоборудования в квартире № по 

<

адрес> (л.д. 4)..

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истица предоставила суду реестр голосования к протоколу и сам протокол № 5 от 03.10.2018 г. МКД по адресу: 

<

адрес> по вопросу сохранения выполненной истицей перепланировки в квартире № (л.д.24-27 т. 2), в соответствии с которым собственники многоквартирного дома дали согласие на сохранение выполненной истицей перепланировки и переоборудования.

Согласно заключению эксперта ФИО3 № 083 от 24.12.2018 года (л.д. 41-53 т.2) при осмотре квартиры №, экспертом установлено, что в квартире произведено переоборудование за счет выполнения следующих работ:

- в помещении кухни №24 установлен настенный газовый котел «КС-Г-8П» с закрытой камерой сгорания, оборудованный автоматикой безопасности, обеспечивающий прекращение подачи газа в необходимых случаях, согласно СП 62.13330.2011 СНиП 42-01-2002 «Газораспределительныесистемы». Автоматическая система теплоснабжения обеспечивает поддержание заданной температуры теплоносителя для обогрева помещений и горячего водоснабжения.

Проведенные работы по установке газового котла:

- выполнено переоборудования системы внутренних сетей газоснабжения и теплоснабжения в результате отключения отопительных приборов от вертикальных общедомовых стояков;

- монтаж газопроводов, газового оборудования и испытания газопроводов производилось в соответствии с требованиями СНиП 2.04.08-87 и «ПБСХ »;

- по окончании производства работ, согласно Акта «Таганрогмежрайгаз» от 29.08.2006г. произведен ввод в эксплуатацию газового оборудования. Перед вводом в эксплуатацию произведено контрольное испытание внутренних газопроводов и газового оборудования.

Согласно выводом эксперта в указанном экспертном заключении Выполненное переустройство в квартире № по индивидуальной поквартирной разводке отопления положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> так как тепловая энергия потребляемая радиаторами квартиры № за счет изменения схемы теплоснабжения отопительной системы в исследуемой квартире. Отключение от вертикальных стояков системы теплоснабжения, в квартире №, тепловая энергия равномерно распределяется на оставшихся потребителей от транзитных стояков, не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и не ухудшает качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений дома, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей.

Строительные конструкции после выполненного переустройства в квартире № по 

<

адрес> на момент осмотра, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно-технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Выполненные работы по переустройству квартиры № не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в помещениях квартиры.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенное переустройство квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21 января 2019 года.