Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Ю.В., 

при секретаре Козловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. 

ФИО1 и ФИО2 вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время брак не расторгнут. В период брака ФИО1 и ФИО2 вели общее совместное хозяйство, все покупки осуществляли на совместные средства. В 2009 году ФИО2, после смерти своей матери вступила в права наследства на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был 1913 года постройки и имел площадь 37,0 кв.м. Весной 2014 года ФИО1 совместно с ФИО2 решили на месте старого дома построить новый дом. Старый жилой дом, площадью 37,0 кв.м. был снесен полностью и на месте старого жилого дома они начали строительство нового жилого дома. Весной 2014 года залили монолитный фундамент под дом. Затем на фундамент поставили сруб из бревна, размером 10м х 8м, один этаж и мансарда, ориентировочной площадью 110 кв.м. В 2015 году стороны поставили в доме окна, двери и сделали внутреннюю отделку дома. В 2016 году они подвели газ, воду, сделали септик. В 2017 году дом был готов к проживанию. Истец совместно с ответчиком въехали в новый дом, где по настоящее время и проживают. Таким образом, старый жилой дом, площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полученный ФИО2 в порядке наследования был полностью снесен и на его месте был на совместные средства в период брака возведен новый жилой дом, площадью 110 кв.м, который является общим совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 В настоящее время ФИО2 подала заявление о расторжении брака с ФИО1, в связи с чем, возник вопрос о разделе имущества, являющегося совместно нажитым супругами в период брака. Добровольно решить вопрос о разделе совместной собственности стороны не смогли. Дополнительно истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по Договору купли - продажи приобрела земельный участок площадью 818 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок был приобретен ФИО2 в период брака, на совместные средства он является совместно нажитым имуществом супругов.

На основании изложенного и в соответствии со ст.37, 38, 39 СК РФ и ст. 256 ГК РФ истец просит суд: признать жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2; определить доли ФИО1 и ФИО2 в общем совместном имуществе по 1/2 доли за каждым; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 103,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел земельного участка, площадью 818 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющегося общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 818 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 37,0кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, пояснили, что при приобретении земельного участка в собственность ответчика он давал свое согласие; жилой дом приобретен на совместно нажитые средства, про займы между ответчиком и ее сестрой он ничего не знал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, не оспаривали, что в период брака на месте старого дома был возведен новый дом, но утверждали, что строительство осуществлялось на деньги сестры ответчика, которые предоставлены взаймы ФИО2 Ответчик также поясняла, что истец знал о займах, с согласия истца квитанции передавались сестре ответчика. Согласие на приобретение земельного участка дано истцом, поскольку является обязательным в силу закона, вместе с тем это не свидетельствует о приобретение земельного участка в совместную собственность, поскольку земельный участок приобретен за счет личных денежных средств. Также ответчик пояснила, что истец действительно частично участвовал в строительстве дома, но его участие было минимальное. Брачный договор между сторонами не заключался.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, огласив показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Данный режим действует, если брачным договором не установлено иное. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.6).

На день рассмотрения дела брак между сторонами не прекращен.

Брачный договор между супругами не заключался.

В период брака супругами ФИО1 и ФИО2 был приобретен земельный участок, кадастровый №, площадью 818кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

Указанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района МО и ФИО2 (л.д.101-106).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

Право собственности на указанный жилой дом, площадью 37кв.м, ответчика ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 7-10).

Из объяснений сторон, технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-42), следует, что в период брака сторонами был полностью снесен старый жилой дом, площадью 37кв.м и на его месте выстроен новый жилой дом, площадью 103,6кв.м, разрешение на строительство не получалось, право собственности на вновь возведенный дом не регистрировалось.

Судом для определения юридически значимых по делу обстоятельств назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «Фирма «Престиж» следует, что старый жилой дом (лит. А, а, а1 и а2), площадью 37,0 кв.м., указанный в копиях поэтажных планов за 1960 и 2005 г г., при натурном исследовании на участке с К№, по адресу: 

<

адрес> - отсутствует. На земельном участке построен новый двухэтажный жилой бревенчатый дом, второй этаж мансардный. Фундамент - ленточный железобетонный монолитный глубиной заложения 900мм. Общая высота фундамента - 1,5м, Высота цокольной части - 600мм. Наружная отделка цоколя - цокольный полимерный сайдинг. Стены дома - бревенчатый сруб-«пятистенка». Перегородки - каркасные с обшивкой из строганой доски, выполненной в виде сегмента оцилиндрованного бревна, «блок-хаус». Крыша двухскатная по деревянным стропилам. Кровля - из металлочерепицы. Лестница деревянная с забежными ступенями. Двери наружные металлические утепленные, внутренние - деревянные каркасные. Окна 1 этажа с двойными стеклопакетами из ПВХ-элементов, в мансарде - однокамерные. Инженерное оборудование жилого дома: Электроснабжение - централизованное Газоснабжение - централизованное. Холодное водоснабжение централизованное. Отопление и горячее водоснабжение - местное от закрытого газового котла марки АОГВ-23,3-3 "ЖУК". Внутренняя разводка отопительной системы смонтирована полностью. Водоотведение - в местный отстойник. Вход в жилой дом осуществляется через пристроенный тамбур площадью 3,7 кв.м. На первом этаже размещены жилые комнаты площадью 12,0 кв.м и 20,1 кв.м, кухня 16,4 кв.м, совмещенный санузел 4,9 кв.м, коридор 7,5 кв.м с лестницей на второй (мансардный) этаж. В мансарде расположены 2 смежные жилые комнаты площадью 20,6 и 18,4 кв.м. 

<

адрес> дома составляет 103,6 кв.м, из них жилая - 71,1 кв.м, подсобная - 32,5 кв.м. 

Эксперты пришли к выводу, что технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданный Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указан год постройки - 2015, полностью соответствует объекту исследования.

Из вышеизложенного эксперты приходят к заключению, что по состоянию на 2015 год старый дом (лит. А, а, а1, а2) площадью 37,0 кв.м., был полностью снесен, а на его месте построен новый на собственном железобетонном фундаменте, что подтверждает состояние строительных конструкций и материалов.

Эксперты считают, что в данном случае имеет место не реконструкция (улучшение) жилого дома, а снос (полная ликвидация старого) и новое строительство. 

Строительно-техническая экспертиза дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет определить, что по своему функциональному назначению - это индивидуальный жилой дом и обладает для этого всеми необходимыми идентификационными признаками:

имеется несколько жилых комнат, вспомогательные помещения: кухня, совмещенный санузел, коридор.

площади помещений и их высоты - не менее требуемых в строительстве значений. Все жилые помещения имеют естественное освещение.

пол первого этажа находится выше планировочной отметки земли на 0,6 м.

в здании имеются необходимые системы инженерного оборудования: центральное холодное водоснабжение, водоотведение - в местный отстойник, размещенный на земельном участке, подключение к централизованным сетям газо- и электроснабжения, вентиляция естественная общеобменная.

Перечисленные параметры соответствуют сводам правил, относящихся к возведению малоэтажных одноквартирных зданий: СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 200"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87"(утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 109/ГС), СП 64.13330.2011. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-25-80"(утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 826).

Жилой дом отстоит от границ участка на расстояниях, превышающих минимально нормативное значение – 3м. Следовательно, соблюдаются положения СП 30-102-99 Свод правил. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

На основании вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, из них жилая - 71,1 кв.м, подсобная - 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно- техническим нормам и правилам.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состояние, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения деформативности отделочного слоя цоколя не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Рыночная стоимость жилого дома в настоящее время составляет 1934000руб.

Суд доверяет заключению экспертов ООО «Фирма «Престиж», поскольку выводы экспертов мотивированны, обоснованы, доказательств, вызывающих сомнение в объективности экспертов, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в период брака сторон по возмездной сделке на имя ответчика ФИО2 был приобретен земельный участок по адресу: 

<

адрес>; на указанном земельном участке сторонами в период брака возведен жилой дом, площадью 103,6кв.м.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами. Бремя доказывания указанных обстоятельств возлагается на сторону, заявляющую об их наличии, поскольку по общему правилу все имущество, приобретенное в период брака супругами по возмездным сделкам, является их совместно нажитым имуществом, если не доказано иное.

Суд при рассмотрении спора определяет статуса спорного имущества как совместно нажитого в период брака истца и ответчика, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о наличии индивидуального имущества ответчика ФИО2, полученного ею во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, являющегося ее собственностью и исключающегося из режима общей совместной собственности в смысле, придаваемом главой 7 Семейного кодекса РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено, указанные обстоятельства ответчиком не доказаны.

Доводы ответчика ФИО2, что денежные средства на строительство жилого дома были взяты в долг у ее сестры ФИО6, которая была допрошена в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства и подтвердила предоставление средств на строительство жилого дома, отклоняется судом как не основанный на нормах закона и материалах дела. Факт вложения заемных денежных средств в строительство жилого дома не свидетельствует об отсутствии возникновения режима совместной собственности в отношении возведенного в браке сторонами жилого дома.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, что жилой дом строился только на личные денежные средства ответчика ФИО2 в период брака в дело не представлено.

На основании изложенного, исковые требования истца о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из принципа равенства долей сторон в совместно нажитом имуществе.

Поскольку жилой дом, площадью 37,0кв.м на земельном участке отсутствует, поскольку был снесен сторонами, что подтверждается экспертным заключением, то в силу ст. 235 ГК РФ уничтожение жилого дома, площадью 37,0кв.м, является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на него.

Руководствуясь ст.ст. 196- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 103,6кв.м, и земельный участок, площадью 818кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в общем совместном имуществе по 1/2 доле за каждым.

Признать в порядке раздела совместно нажитого имущества за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 103,8кв.м, и 1/2 долю земельного участка, площадью 818кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 37,0кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращении права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, площадью 37,0кв.м, а также для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на доли жилого дома и земельного участка, а также основанием для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме, площадью 103,8квм, по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.