Дело № 2-3434/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-003117-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 октября 2025 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре А.С. Крышталевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Хостинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Во исполнение Постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, в соответствии с Предложением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества (утвержденного кредитором Банк ВТБ (ПАО)), а именно, квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже указанной квартиры, победителем торгов был признан ФИО4. Договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, оплата внесена в полном объеме, также был составлен акт приема-передачи квартиры. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно адресной справке на момент реализации квартиры и по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанные лица проживают в квартире, хранят в ней личные вещи, в добровольном порядке отказываются освободить квартиру и предоставить истцу в нее доступ. Какие-либо договорные обязательства между ответчиком и истцом отсутствуют.

Во внесудебном порядке выселить ответчиков и снять с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу в том числе, о месте и времени слушания дела уведомлена в лице представителя, что в силу п.3 ч.1 ст.117 ГПК Российской Федерации является надлежащим ее уведомлением о месте и времени слушания дела. 

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу изложенного суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Так же суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также по наследству в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества.

На торги выставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО8, и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно представленной в материалах дела выписке из единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОВМ ОП «Правобережный» Управления МВД Российской Федерации по городу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку законных оснований для занятия спорного жилого помещения в настоящее время у ответчика не имеется, каких-либо договоров с собственником о пользовании жилым помещением ответчиком не заключалось.

Наличие законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом ими жилом помещении судом не установлено.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (регистрационный учет) осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. "е" ч. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО3євну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 14.11.2025.

Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА