Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 21 октября 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Вишняковой А.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000387-74) по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2001 года истец купил данный жилой дом, однако сделку надлежащим образом не оформил, так как у бывшего владельца не было документов на дом, кроме того, сам истец юридически не грамотен и не знал как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности у него на жилой дом, никогда не имелось. Истец более пятнадцати лет проживает в указанном доме, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им. Истец всегда считал дом своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты. Регулярно производит оплату коммунальных платежей, в частности, за пользование электроэнергией. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на указанный выше дом, влечёт за собой невозможность ему в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: представители муниципального образования Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. От ФИО4 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также они указали, что не имеют возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Ф и Е, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме истец ФИО2 зарегистрирован с 22.01.2001, кроме него там зарегистрированы супруга ФИО3, дети: ФИО4, "дата" г.р., ФИО5, "дата" г.р. и ФИО4, "дата" г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета. 

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 07.05.2020, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 78,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен спорный жилой дом №

Из показаний свидетелей следует, что истец ФИО2 около 19 лет проживает в спорном жилом доме, считает его своим, несет бремя его содержания за счет собственных средств, обустраивает его, производит ремонты. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.07.2020 собственников спорного жилого помещения не имеется. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.07.2020 по состоянию на 12.05.1999, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию жилого дома, следит за его надлежащим состоянием. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.