Дело № 2-2524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неустойки в размере 363 389,56 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, и убытков в размере 120 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 08.12.2015 г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/9/2/1 на строительство 1-комнатной квартиры, номер на площадке 2, проектной площадью 39,50 кв.м., по адресу г. Новороссийск, Центральный внутригодродской округ, в границах улиц Суворовская, ФИО4, пр. Ленина, Снайпера Рубахо, д. № 4 по ГП.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Конечная цена договора составила 2 616 448,76 рублей, которая была выплачена в полном объеме. Срок окончания строительства установлен 2 квартал 2016 г. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок передачи объекта – 01.06.2016 г. До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с тем, что ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 26.08.2017 г. по 01.06.2018 г. (всего 280 дней) просрочки из расчета: 2 616 448,76 (цена договора) х 280 (количество дней просрочки) х 7,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 363 389,56 рублей. Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. Истцу действиями ответчика был нанесен моральный вред, заключающийся в нарушении сроков строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Также истец вынужден был понести расходы по найму жилого помещения, что подтверждается договором найма от 15.12.2015 г в сумме 120 000 рублей, с октября 2017 года по май 2018 г. включительно ФИО3 уплатила денежные средства наймодателю в размере 120 000 рублей, что подтверждается квитанциями Сбербанка.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что имеется вступившее в законную силу решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.09.2017 г., которым с ответчика в пользу истца взыскана сумма убытков по оплате квартиры за период с 01.12.2016 г. по 29.09.2017 г. У истицы в собственности нет недвижимого имущества, что подтверждено справкой Росреестра. По вине ответчика истица проживает в съемной квартире, вынуждена тратить деньги на аренду. 

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 75000 рублей, размер компенсации морального вреда снизить до 5000 рублей. Против взыскания штрафа не возражал. В удовлетворении требования о взыскании убытков по оплате стоимости съемного жилья просил отказать ввиду отсутствия причинно-следственной связи.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 08.12.2015 г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/9/2/1 на строительство 1-комнатной квартиры на площадке 2 этажа, проектной площадью 39,50 кв.м., по адресу г. Новороссийск, Центральный внутригодродской округ, в границах улиц Суворовская, ФИО4, пр. Ленина, Снайпера Рубахо, д. № 4 по ГП.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Конечная цена договора составила 2 616 448,76 рублей, которая была выплачена в полном объеме, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29.08.2017 г. по делу № 2-3067/17. 

Срок окончания строительства, с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2016 г. установлен 2 квартал 2016 г., т.е. до 01.07.2016 г.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок передачи объекта составляет 01.12.2016 г.

До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан.

Ранее, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29.08.2017 г. по делу № 2-3067/17 с ответчика в пользу истца на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, взыскана неустойка за просрочку за период с 01.12.2016 г. по 25.08.2017 г. в размере 120000 рублей.

В связи с тем, что ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 26.08.2017 г. по 01.06.2018 г. (всего 280 дней) просрочки из расчета: 2 616 448,76 (цена договора) х 280 (количество дней просрочки) х 7,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 363 389,56 рублей.

Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. 

Ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 2 616 448,76 рублей. Размер неустойки составляет 363 389,56 рублей за период просрочки 280 дней.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком допущена просрочка в 280 дней за спорный период, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ в 4 раза – до 90 847 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 90 847 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя - просрочка передачи квартиры на 280 дней, чем истцу был нанесен моральный вред.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также истец просит взыскать расходы по найму жилого помещения в сумме 120 000 рублей, так как с октября 2017 года по май 2018 г. ФИО5 вынуждена была осуществлять наем жилого помещения, что подтверждается договором найма от 15.12.2015 г., актом приема-передачи жилого помещения от 25.12.2015 г., представленными квитанциями Сбербанка по переводу денежных средств.

Данные расходы понесены истцом в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передачи квартиры в установленный договором срок. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.09.2017 г. по делу №2-2441/17, которым с ответчика в пользу истца взысканы убытки по оплате съемного жилья за период с 01.12.2016 г. по 29.09.2017 г.

Доводы ответчика об отсутствии причинно-следственной связи между убытками истца на оплату съемного жилья и просрочкой ответчика строительства квартиры являются несостоятельными. Поскольку согласно представленной справке Росреестра по КК от 25.06.2018 г. у истца нет в собственности недвижимого имущества. Очевидно, что при выполнении ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу, она не имела бы необходимости тратить денежные средства на аренду квартиры.

В связи с чем, убытки подлежат взысканию с ООО» Кубаньжилстрой» в полном объеме.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Общая сумма, присужденная судом, составляет 95847 рублей, без учета размера убытков 120 000 рублей, поскольку данная сумма в претензии истца не указывалась. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 47923 рубля. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5608 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3:

- неустойку в размере 90847 рублей;

- убытки в размере 120 000 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

- штраф в размере 47923 рубля.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5608 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий