Дело №2-2622/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Заварухиной К.П., с участием представителя истца Г.О., ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя ФИО5, представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Юбилейный» к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

установил:

ТСЖ «Юбилейный» обратилось в суд с иском к ответчикам,области которым просит (с учетом уточнений, принятых судом) обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения в законную силу привести общие коридоры 2, 3, 4, 5 этажей жилого дома №8 по бульвару Юбилейный в г. Н. Новгороде в прежнее состояние, демонтировав незаконно установленные перегородки и дополнительные двери в местах общего пользования; обязать ответчиков течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить места общего пользования, отгороженные возведенными перегородками, от личного имущества; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование указано, что ТСЖ «Юбилейный» создано 15.04.2009 по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №6 и №8 по бульвару Юбилейный с целью обеспечения реализации собственниками квартир этих домов своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме. 30.03.2017 комиссией в составе председательствующего ТСЖ, мастера ТСЖ, членов правления ТСЖ «Юбилейный» произведен осмотр общедомового имущества, выявлены установки перегородок, отделяющих общедомовое имущество для индивидуального использования собственниками помещений. Уменьшение размера общедомового имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Между тем спорные перегородки и двери установлены собственниками помещений самовольно, без какого-либо согласования с другими собственниками, проживающих в данном доме. Кроме того, ответчиками не было получено согласование с органами государственного пожарного надзора. В связи с чем, ТСЖ неоднократно привлекалось к административной ответственности с применением штрафных санкций.

Представитель истца ТСЖ «Юбилейный» Г.О., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав, что оспариваемая истцом перегородка узаконена, так как вошла в состав общей площади его квартиры при приватизации комнаты, общей площадью 33,30 кв.м., также пояснил, что данная перегородка была установлена силами предыдущего собственника завода «Красное Сормово» до передачи данного дома в муниципальную собственность.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, указав, что собственников комнаты узаконена перепланировка решением Сормовского районного суда от 07 мая 2014 года.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что многие собственники устанавливают перегородки для удобства пользования жилыми помещениями, которые раньше были комнатами в общежитии и плохо приспособлены для постоянного проживания семьей. При этом пояснили, что каких-либо мер для узаконивания самовольно возведенных перегородок и дверей не предпринимали.

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, Г.К.КБ. извещались о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыли, об отложении не ходатайствовали.

Представитель администрации Сормовского района г. Н. Новгорода ФИО6 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения требований, так как общедомовое имущество не может быть отгорожено без согласований и разрешений со всеми собственниками многоквартирного дома. При этом необходимо соблюдать противопожарную безопасность.

ФИО5, государственный инспектор по пожарному надзору, в судебном заседании пояснил, что сотрудниками отдела надзорной деятельности регулярно проводятся проверки многоквартирных домов по соблюдению требований пожарной безопасности. Им неоднократно выдавались предписания ТСЖ «Юбилейный» для устранения нарушений требований пожарной безопасности, в том числе в связи с установленными в общих коридорах перегородок, дверей, препятствующих свободной эвакуации жителей дома. Кроме того, данными перегородками нарушается циркуляция воздуха.

Суд, в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, присутствующих в судебном заседании, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

По делу установлено, что в домах №6, №8 по бульвару Юбилейный г.Нижнего Новгорода в 2009 году создано ТСЖ «Юбилейный», 15 апреля 2009 года внесена запись в ЕГРЮЛ, новая редакция Устава утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейный» 26 мая 2016 года. 

Согласно предписаниям по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выданными государственными инспекторами по пожарному надзору 30июля 2017 года, 18 августа 2015 года, в многоквартирном доме имеются нарушения, в том числе, не убраны из общих коридоров с путей эвакуации перегородки, лари, шкафы и другие посторонние предметы, препятствующие свободной эвакуации людей (со 2-го по 5-ый этажи). Постановлениями мирового судьи судебного участка №4 Сормовского района г.Н.Новгорода от 14 августа 2014 года, от 17 сентября 2015 года ФИО13 как должностное лицо ТСЖ «Юбилейный» признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.12 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 3000 рублей. Должностное лицо было привлечено к административной ответственности за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего пожарный надзор. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время мировой судья вновь рассматривает протокол о невыполнении ТСЖ «Юбилейный» законного предписания органа, осуществляющего пожарный надзор, что было подтверждено ФИО5

Согласно материалам дела, 30 марта 2017 года комиссией в составе председателя ТСЖ «Юбилейный» ФИО13, мастера ТСЖ «Юбилейный» ФИО14, членов правления М.С.А., ФИО15 произведен осмотр общедомового имущества ТСЖ «Юбилейный». 

В ходе проверки было установлено, что в правом крыле коридора второго этажа собственником комнаты № кв.№ ФИО7 произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической входной двери от пола до потолка в общем коридоре, за счет увеличена общая площадь принадлежащей ей комнаты и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования – общего коридора на 11,84кв.м., отделены правая часть коридора, окно и отопительный элемент (радиатор).

Также в результате осмотра выявлено: в правом крыле коридора третьего этажа собственником комнаты № кв.№ ФИО8 произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической входной двери от пола до потолка в общем коридоре, за счет увеличена общая площадь принадлежащей ей комнаты и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования – общего коридора на 11,78кв.м., отделены правая часть коридора, окно и отопительный элемент (радиатор).

В левом крыле коридора третьего этажа собственниками комнат №, № кв.№ ФИО2, ФИО1, Ш.Т.АБ. произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической входной двери от пола до потолка в общем коридоре, за счет увеличена общая площадь принадлежащей им комнаты и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования – общего коридора на 11,92кв.м., отделены левая часть коридора, окно и отопительный элемент (радиатор).

В правом крыле коридора четвертого этажа собственником комнаты № кв.№ ФИО10 произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической входной двери от пола до потолка в общем коридоре, за счет увеличена общая площадь принадлежащей ей комнаты и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования – общего коридора на 11,91кв.м., отделены правая часть коридора, окно и отопительный элемент (радиатор).

В правом крыле коридора пятого этажа собственниками комнаты № кв.№ ФИО3, ФИО11, Г.К.КБ. произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической входной двери от пола до потолка в общем коридоре, за счет увеличена общая площадь принадлежащей им комнаты и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования – общего коридора на 11,91кв.м., отделены правая часть коридора, окно и отопительный элемент (радиатор).

Что подтверждается приобщенными к материалам дела актами, согласно которым комиссией сделан вывод о направлении собственникам уведомлений о демонтаже самовольно возведенных перегородок.

Уведомления были направлены собственникам 06 июня 2017 года. ФИО7 уведомление получено 16.06.2017, ФИО2 уведомление получено 18.06.2017, А.В.ФБ. уведомление получено 07.06.2017, ФИО10 уведомление получено 10.06.2017. 

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Устава ТСЖ «Юбилейный», собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещениям в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленным жилищным законодательством РФ.

Пользование жилыми/нежилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Переустройство и/или перепланировка помещения в домах осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ответчиками были произведены монтажи дополнительных перегородок с дверными проемами в общих коридорах. В результате перепланировок произошло изменение общей площади, занимаемых собственниками, в сторону увеличения за счет уменьшения общей площади общедомового имущества (коридоров).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что, когда он был вселен в комнату № в квартире №, часть коридора уже было перегорожено, данная площадь изначально была включена в объем площади, предоставляемой ему. Данная реконструкция была произведена собственником помещений всего дома заводом «Красное Сормово». В 2007 году им было зарегистрировано право собственности на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность комнаты, в том числе, с учетом отгороженной части коридора.

Согласно справке № о технических характеристиках объекта капитального строительства, в общую площадь объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности, входит вспомогательное помещение прихожая, площадью 11,4 кв.м., кроме того, данная перепланировка отражена и выкопировке поэтажного плана.

Также представителем ответчика ФИО7 представлено решение Сормовского районного суда от 07 мая 2014 года, вступившего в законную силу 10 июня 2014 года. Согласно которому за ФИО7 признано право собственности на комнату № в квартире 

<

адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 34,2кв.м., жилой 22,9 кв.м., вспомогательной 11,3 кв.м., данное решение вступило в законную силу 10 июня 2014 года.

Рассмотрев данные документы, суд приходит к выводу, что ответчиками Г.К.ЭБ., ФИО11, ФИО12, ФИО7 представлены доказательства об узаконивании произведенном переоборудовании, спорные части коридоров принадлежат ответчикам на праве собственности и не являются общедомовым имуществом.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, К.А.ВБ., сведений, доказательств законности произведенного переоборудования в виде монтажа перегородок с входными дверьми в коридорах общего пользования, суду не представили.

При таких обстоятельствах, перегородки с металлическими входными дверьми от пола до потолка в общем коридоре с правой и с левой сторон третьего этажа, с правой стороны четвертого этажа жилого дома №8 по бульвару Юбилейный г.Н.Новгорода, возведены ответчиками без соблюдения требований действующего законодательства РФ, следовательно, их возведение не является законным. 

В связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части обязания ответчиков ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, К.А.ВВ. привести общие коридоры 3 и 4 этажей жилого дома №8 по бульвару Юбилейный г.Н.Новгорода в прежнее состояние, демонтировав незаконно установленные перегородки и дополнительные двери в местах общего пользования, а также освободить места общего пользования, отгороженные возведенными перегородками от личного имущества.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Ответчики не представили суду каких-либо возражений по испрашиваемому истцом месячного срока для устранения нарушений. В связи с чем, судом устанавливается для ответчиков срок, в течение которого необходимо демонтировать незаконно установленные перегородки с дополнительными дверьми, освобождении мест общего пользования от личных вещей, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, находя данный срок разумным.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при обращении в суд с данными требованиями была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 19.06.2017.

В связи с чем, с ответчиков ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, К.А.ВВ. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке согласно правам собственности на спорное имущество, а именно с ФИО16 2000 рублей, с К.А.ВВ. 2000 рублей, с ФИО2, ФИО1, ФИО9 в солидарном порядке 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейный» удовлетворить частично.

Обязать ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО51 привести общие коридоры 3 и 4 этажей жилого дома 

<

адрес> г.Н.Новгорода в прежнее состояние, демонтировав незаконно установленные перегородки и дополнительные двери в местах общего пользования, а также освободить места общего пользования, отгороженные возведенными перегородками от личного имущества.

Установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ТСЖ «Юбилейный» расходы по оплате государственной пошлины с ФИО8 2000 рублей 00 копеек, с ФИО51 Викторовича 2000 рублей 00 копеек, с ФИО2, ФИО1, ФИО9 в солидарном порядке 2000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2622/2017

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода Т.Ю. Грачева