№ 2-418/2026 (2-5520/2025;) УИД 61RS0006-01-2025-006525-68 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» января 2026 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Очировой Д.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Коммунальщик Дона» об обязании осуществить ремонтные работы МКД,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «Коммунальщик Дона» требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. ООО «Коммунальщик Дона» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. На момент проведения проверки технического состояния многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что имеются следующие нарушения: частичное отсутствие оцинкованного покрытия парапетов, незакреплённые на строительных конструкциях телевизионных антенн, повреждающих кровельное покрытие над жилыми помещениями первого, второго, пятого, шестого и седьмого подъездов в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, что является нарушением требований, предъявляемых к техническому обслуживанию крыш, установленных главой 4.6, раздела 4.6.1, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, а именно: организацией по обслуживанию жилищного фонда не обеспечено исправное состояние конструкций кровли, защита от увлажнения конструкций от протечек кровли. Кроме того, внутренняя отделка штукатурного слоя стен лестничного марша, в том числе стены с расположением электрических щитков в первом подъезде вышеуказанного многоквартирного дома имеет повреждения от проникновения атмосферных осадков и увлажнения поверхностей стен.

На основании изложенного, прокурор просил суд обязать ООО «Коммунальщик Дона» в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы по адресу 

<

...>, а именно восстановить оцинкованное покрытие парапетов: закрепить на строительных конструкциях телевизионные антенны в соответствии с главой 4.6, раздела 4.6.1, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170; восстановить внутреннюю отделку штукатурного слоя стен лестничного марша, в том числе стены с расположением электрических щитков в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с разделом 4.8, пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170 организацией по обслуживанию жилищного фонда и пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Коммунальщик Дона» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ГПК РФпрокурор обладает правом обращения в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 4 ст.27, п. 3 ст.35Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из смысла п. 10 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Кроме того, на основании п. 4.8.1, п. 4.8.4, п. 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «Коммунальщик Дона» требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

ООО «Коммунальщик Дона» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес>.

На момент проведения проверки технического состояния многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что имеются следующие нарушения: частичное отсутствие оцинкованного покрытия парапетов, незакреплённые на строительных конструкциях телевизионных антенн, повреждающих кровельное покрытие над жилыми помещениями первого, второго, пятого, шестого и седьмого подъездов в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что является нарушением требований, предъявляемых к техническому обслуживанию крыш, установленных главой 4.6, раздела 4.6.1, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, а именно: организацией по обслуживанию жилищного фонда не обеспечено исправное состояние конструкций кровли, защита от увлажнения конструкций от протечек кровли. Кроме того, внутренняя отделка штукатурного слоя стен лестничного марша, в том числе стены с расположением электрических щитков в первом подъезде вышеуказанного многоквартирного дома имеет повреждения от проникновения атмосферных осадков и увлажнения поверхностей стен.

Поскольку выявленные нарушения не были устранены, прокурор Первомайского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском.

В условиях состязательности судебного процесса, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств необоснованности заявленных требований и/или невозможности их исполнения в случае удовлетворения иска.

При этом, суд принимает во внимание, что установление срока исполнения решения суда – в течении 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу, направлено на исполнение решения суда, которое имеет значение для большого круга лиц, в разумный срок, что соответствует ст.206 ГПК РФ, и не лишает ответчика реализации права воспользоваться в последующем ст.203 ГПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, исковое заявление прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону об обязании совершить действия, подлежит удовлетворению.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Коммунальщик Дона» в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: восстановить оцинкованное покрытие парапетов: закрепить на строительных конструкциях телевизионные антенны в соответствии с главой 4.6, раздела 4.6.1, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170; восстановить внутреннюю отделку штукатурного слоя стен лестничного марша, в том числе стены с расположением электрических щитков в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес>, в соответствии с разделом 4.8, пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170 организацией по обслуживанию жилищного фонда и пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Взыскать c ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года