Дело № 2-343/2020 г. 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 23 сентября 2020 года 

Жирновский районный суд 

<

адрес> в составе,

председательствующего судьи Кучеровой Л.П., единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истца – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Грицких С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ФИО2 являлся собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (одна четвертая доля). Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационным управлением за номером записи регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ; на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/6) доля от ДД.ММ.ГГГГ. Проживал в указанной квартире с регистрацией по месту жительства, что подтверждается справкой - выпиской из лицевого счёта собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли продажи долей квартиры. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей долевой собственности в равных долях по 5/48 являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

По условиям договора, в соответствии с п. 4 пп. 4.2 в отчуждаемой квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.

Прежний собственник ФИО2 обязался в устной форме сняться с регистрационного учёта после получения денег по договору купли-продажи, однако до настоящего времени значится зарегистрированном в указанном жилом помещении, тогда как со стороны покупателей обязательства по оплате предмета договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Связь с ответчиком утрачена, на звонки и сообщения не отвечает, адрес места жительства неизвестен.

Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем им жилом помещении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию имущества, в связи с указанными обстоятельствами она вынуждена нести обязательства по оплате за ТБО с учётом зарегистрированных, но не проживающих лиц.

Ответчик ФИО2 не имеет права собственности на принадлежащее им жилое помещение, какого-либо соглашения между ними и ФИО2 о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется, его регистрация в настоящее время носит формальный характер.

Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным.

На основании изложенного, просят: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извщенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, искоые требования поддержал.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Грицких С.П., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчика, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлся собственником 5/12 долей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (одна четвертая доля). Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационным управлением за номером записи регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ; на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/6) доля от ДД.ММ.ГГГГ. Проживал в указанной квартире с регистрацией по месту жительства, что подтверждается справкой - выпиской из лицевого счёта собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли продажи долей квартиры. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей долевой собственности в равных долях по 5/48 являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

По условиям договора, в соответствии с п. 4 пп. 4.2 в отчуждаемой квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.

Прежний собственник ФИО2 обязался в устной форме сняться с регистрационного учёта после получения денег по договору купли-продажи, однако до настоящего времени значится зарегистрированном в указанном жилом помещении, тогда как со стороны покупателей обязательства по оплате предмета договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Связь с ответчиком утрачена, на звонки и сообщения не отвечает, адрес места жительства неизвестен.

Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем им жилом помещении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию имущества, в связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены нести необоснованные расходы по оплате за ТБО с учётом зарегистрированных, но не проживающих лиц.

Ответчик ФИО2 не имеет права собственности на принадлежащее им жилое помещение, какого-либо соглашения между ними и ФИО2 о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется, его регистрация в настоящее время носит формальный характер. Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью следующих доказательств: 

- договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; 

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой выпиской из лицевого счета собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой помимо собственников в спорном жилом помещении, значится зарегистрировнным – ФИО2.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, поскольку длительное время в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи не является. При этом, истцы, как собственники, в связи с регистрацией в квартире ответчика, вынуждены нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от числа зарегистрированных лиц, что нарушает их права, как собственников жилого помещения, а потому требования ФИО1, ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: Л.П.Кучерова