Дело № 2-2100/2025

УИД 42RS0008-01-2025-002858-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В., 

при секретаре Платоновой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

12 ноября 2025 года

гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (далее- КУМИ 

<

адрес>) обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Свои требования обосновывает тем, что по заявлению КУМИ 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства-1974 (площадь 59,7 кв.м.).

Вышеуказанный жилой дом расположен за земельном участке с кадастровым №, площадью 1803,51 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой ветхий, заброшенный жилой дом в аварийном состоянии. Доступ на территорию и в здание не ограничен, территория заросла большим количеством кустарника.

В соответствии с выписками из ЕГРН вышеуказанный объект недвижимого имущества принят на учет как бесхозяйный объект ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, получили статус бесхозяйного имущества.

Комитетом получены официальные ответы на запросы от муниципального бюджетного учреждения «Кемеровский городской архив» КУГИ Кузбасса, МТУ Росимущества, из которых следует, что данный жилой дом в реестре федерального имущества в реестре государственного имущества 

<

адрес>-Кузбасса не учитывается, отсутствует информация о регистрации права собственности.

Из ответа Филиала № БТИ 

<

адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого дома.

Иные собственники данного объекта неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, таким образом, спор о праве отсутствует.

Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>», утвержденном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является уполномоченным на управление муниципальным имуществом 

<

адрес> органом администрации 

<

адрес>, который, в том числе, в соответствии, с действующим законодательством РФ, организует постановку на учет выявленного бесхозяйного имущества.

На основании изложенного, просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: 

жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства-1974 (площадь 59,7 кв.м.).

В судебное заседании представитель заявителя КУМИ 

<

адрес> – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 45).

Заинтересованные лице КУГИ Кузбасса, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – вид объекта – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства-1974 (площадь 59,7 кв.м.), отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом расположен за земельном участке с кадастровым №, площадью 1803,51 кв.м., вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

КУМИ 

<

адрес> подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу заявление о принятии на учет указанного бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Согласно уведомлению о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости - вид объекта – сооружение, назначение объекта – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства-1974 (площадь 59,7 кв.м.), номер записи о принятии на учет №, дата принятия на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данный объект получил статус бесхозяйного имущества.

По данным МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют сведения в реестре федерального имущества (л.д. 12).

По данным КУМИ 

<

адрес> спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не учитывается (л.д. 13).

По данным КУГИ 

<

адрес> спорный объект недвижимого имущества не учитываются в реестре государственного имущества 

<

адрес> (л.д. 14).

По данным Архива документов по регистрации сделок с недвижимым имуществом в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствует информация о регистрации права собственности (л.д. 16).

По данным архива филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в материалах инвентарного дела № не содержится правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие прав на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в архиве Филиала № БТИ КГО и КМО отсутствуют (л.д.15, 23-43).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что правообладатель указанного объекта недвижимости отсутствует, с момента постановки данного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, кем-либо права на него не заявлены, суд считает требования КУМИ 

<

адрес> обоснованными и полагает возможным признать за КУМИ 

<

адрес> право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, удовлетворить. 

Признать за Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> право муниципальной собственности на следующее бесхозяйное недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства - 1974 (площадь 59,7 кв.м.).

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.