Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Феникс», ФИО2, АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении суммы задолженности, о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности произвести перерасчет пени,

У с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Феникс», ФИО2, АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении суммы задолженности за электроэнергию по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> на май 2019 года: ФИО1 9822 руб. 71 коп., ФИО2 86223 руб. 51 коп., о признании задолженности ФИО1 в размере 9822 руб. 71 коп. по оплате электроэнергии по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> отсутствующей в связи с фактической оплатой, возложении обязанности произвести перерасчет пени.

В обоснование иска указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенному между истцом и ФИО2 

В соответствии с п. 6.5 соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора по отчуждению указанной квартиры ФИО2 обязалась оплатить все необходимые налоги и платежи (коммунальные, электроэнергия, газ, водопровод, охрана, телефон, вывоз мусора, разовый взнос и государственные сборы за подключение коммуникаций), связанные с объектом. В случае невыполнения настоящих обязанностей стоимость объекта уменьшалась на невыплаченные суммы.

Согласно п. 1.6. договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен. не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю, а покупатель принял квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. 

В мае 2019 года ООО «МосОблЕИРЦ» прислал счет за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2019 года‚ в котором был осуществлён перерасчет услуги «Электроснабжение» на основе снятия показания электросчетчика (прибор учета 06990893 10). Перерасчет составил 96758 руб. 29 коп. 

Таким образом, о наличии задолженности по оплате электроэнергии, образовавшейся с мая 2015 года, истцу стало известно в мае 2019 года.

Поскольку задолженность по оплате электроэнергии образовалась с 2015 года, т.е. до регистрации перехода права собственности от ФИО2 к истцу, просит исковые требования удовлетворить. В обоснование иска представила расчет.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО6 исковые требования признал в части по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указал, что произведенный истцом в отношении ФИО2 расчет является неверным. Указал, что действительно задолженность за электроэнергию по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> на май 2019 года за ФИО1 составляет 9822 руб. 71 коп. Однако в связи с неправильно примененными тарифами, истец не верно рассчитал задолженность ФИО2, которая составила 87557 руб. 72 коп., а не 86223 руб. 51 коп., как указал истец в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ООО «УК «Феникс» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения должен своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчеты за потребленную электроэнергию производятся на основании требований, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 36 Постановления расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящим Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте РФ принято решение об установлении такой социальной нормы.

Согласно п. 37 Постановления расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 42 Постановления установлено, что размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из объема потребленной электроэнергии за расчетный период, рассчитанного по показаниям индивидуального прибора учета, и действующего тарифа, установленного в соответствии с действующим законодательством. Если потребитель не реализует предусмотренное пп. В п. 34 Постановления, из расчета среднемесячного объема потребления, либо по замещающей информации.

До декабря 2016 года в соответствии с п. в ст. 34 Постановления потребитель был обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу.

При не направлении потребителем показаний прибора учета в установленный срок плата за предоставленную ему коммунальную услугу определяется в соответствии с пп. Б п. 59 Постановления, исходя из среднемесячного объема потребления, но не более 3 месяцев подряд, далее расчет производится по нормативу.

Согласно п. 61 Постановления, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных общих (квартирных), комнатных приборов учета будет установлено, что имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы.

На территории 

<

адрес> норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению определяется Распоряжением Министерства ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» действует норматив потребления электроэнергии для помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, общей площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенному между истцом и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.5 соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора по отчуждению указанной квартиры ФИО2 обязалась оплатить все необходимые налоги и платежи (коммунальные, электроэнергия, газ, водопровод, охрана, телефон, вывоз мусора, разовый взнос и государственные сборы за подключение коммуникаций), связанные с объектом. В случае невыполнения настоящих обязанностей стоимость объекта уменьшается на невыплаченные суммы.

Согласно п. 1.6. договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен. не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю, а покупатель принял квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. 

В мае 2019 года из счета ООО «МосОблЕИРЦ» за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2019 года‚ истцу стало известно о наличии задолженности по оплате электроэнергии по квартире в сумме 96758 руб. 29 коп., образовавшейся с 2015 года.

Данная задолженность была рассчитана ответчиками исходя из показаний счетчика электроэнергии по данной квартире, показания которого были сняты сотрудником управляющей организации при предоставлении такой возможности собственником жилого помещения, лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, узнав о наличии данной задолженности ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосОблЕИРЦ» направило указанный выше счет на оплату электроэнергии на имя ФИО1 как собственника жилого помещения.

До снятия показаний счетчика, плата за потребленную энергию начислялась по нормативу, в порядке, предусмотренном п. 59 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно расчету АО «Мосэнергосбыт», задолженность за электроэнергию по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> на май 2019 года составляет: за ФИО1 9822 руб. 71 коп., за ФИО2 87557 руб. 72 коп.

Проверив период, расчет, технику расчета сумм задолженности, суд считает расчет АО «Мосэнергосбыт» верным.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, с учетом расчета, предоставленного ответчиком и принятого судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, определив суммы задолженности за электроэнергию по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> на май 2019 года: ФИО1 9822 руб. 71 коп., ФИО2 87557 руб. 72 коп.

Поскольку ФИО1 задолженность в размере 9822 руб. 71 коп. фактически погашена, что подтверждается платежными документами, представленными истцом, исковые требования в части признания задолженности ФИО1 в размере 9822 руб. 71 коп. отсутствующей и возложении обязанности произвести перерасчет пени также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить сумму задолженности по оплате электроэнергии по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> по состоянию на май 2019 года за ФИО1 в сумме 9822 руб. 71 коп., за ФИО2 в сумме 87557 рублей 72 коп.

Признать задолженность ФИО1 в размере 9822 рубля 71 коп. по оплате электроэнергии по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесная, 

<

адрес> отсутствующей.

Обязать АО «Мосэнергосбыт» произвести перерасчет ФИО1 пени за просрочку оплаты электроэнергии с учетом установленной задолженности в сумме 9822 руб. 71 коп. и фактически произведенных оплат в период с мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская