Дело № 2-763/19 (50RS0050-01-2019-000890-76)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 16 мая 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

с участием адвоката Полянской К.В., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Рошаль Московской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что являются собственниками общей долевой собственности на 

<

адрес> (1/3 в праве за каждым) площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 10.11.2016. Квартира находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме, все квартиры имеют отдельные входы. Каждый из собственников квартир, расположенных в данном доме, пользуется своей частью дома, которые не имеют общих помещений, инженерных сетей. Земельные участки, прилегающие к квартирам, также разделены на самостоятельные части, которыми собственники пользуются по своему усмотрению.

Поскольку во всех правоустанавливающих документах отражено, что им принадлежит квартира, а не часть жилого дома, это создает препятствия для приобретения земельного участка в собственность. 

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (1/3 доля в праве за каждым) на часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель – адвокат Полянская К.В. просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО5, представитель администрации городского округа Рошаль Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля в праве за каждым) площадью 31,8 кв.м в 3-х квартирном одноэтажном доме.

Собственником 

<

адрес> указанного жилого дома является ФИО4, 

<

адрес> – ФИО5

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. 

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, поскольку спорный одноэтажный жилой дом состоит из трех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, т.е. является многоквартирным жилым домом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилое помещение в вышеуказанном доме зарегистрировано в ЕГРН как объект права в качестве квартиры. В техническом паспорте жилое помещение было определено как квартира, на кадастровый учет постановлено как квартира в многоквартирном доме.

Право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. Соответственно, законом исключена одновременная регистрация прав в отношении одной и той же недвижимости на часть дома и квартиру.

Кроме того, истцы в рамках избранного способа защиты не указали, в чем заключается нарушение их прав и интересов со стороны ответчиков. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Рошаль Московской области о прекращении прав общей долевой собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде. 

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 Судья Н.А. Грошева