Дело №2-1281/2024

49RS0002-01-2024-001802-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола 24 мая 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

старшего помощника прокурора Ольского района Упоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ) обратилось в суд с настоящим иском указав в его обоснование, что ответчик ФИО2 на основании договора от 15 ноября 2011 года № являлся нанимателем находящегося в муниципальной собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ответчик в указанном жилом помещении фактически не проживает, плату за наём жилого помещения не вносит, за квартирой не следит, что приводит к её разрушению. В связи с изложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учётом сведений о его надлежащем извещении.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшего о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом, что следует из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Ольский муниципальный округ Магаданской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договора от 15 ноября 2011 года № заключенного между истцом (на момент заключения договора - администрация муниципального образования «поселок Армань») и ответчиком, последнему предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>. На нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за наём помещения, за коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансово-лицевого счёта, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с 11 марта 2006 года по 13 июня 2019 года. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы. 

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

07 февраля 2024 года комиссией в составе представителя территориального отдела администрации в посёлке Армань и соседей установлено, что ФИО2 в указанной квартире не проживает с 2018 года.

Комиссией в составе представителя территориального отдела администрации в посёлке Армань, старшего паспортиста территориального отдела администрации в посёлке Армань, 28 ноября 2023 года произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что в жилое помещение доступ ограничен, входная дверь закрыта на замок, имеются две двери с внутренней стороны и со стороны подъезда; наниматель долгое время не проживает в данной квартире; жилое помещение подключено к централизованному электро-, тепло, водоснабжению; в квартире приборы учета горячей и холодной воды отсутствуют; жилое помещение состоит из двух комнат, имеется коридор, санузел, кухня; во всех помещения квартиры захламленность, обои ободраны частично, полы в удовлетворительном состоянии, электричество отсутствует, санузел подтекает. По результатам осмотра составлен соответствующий акт с фототаблицей.

Истцом в адрес ответчика 27 ноября 2023 года направлялось предупреждение с указанием на наличие задолженности по оплате за наём жилого помещения, а также предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако последний до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

Приведённые обстоятельства дают суду достаточные основания полагать, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении и не выполняет возложенные на него законом обязанности по оплате жилого помещения. Таким образом, длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным и свидетельствует о фактическом выезде его в другое место жительства, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объёме, учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципальным Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме - 27 мая 2024 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова