Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу 

№ 2-146/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-006879-61 

РЕШЕНИЕ

 дело № 2-146/2024 

именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русло» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска конкурсный управляющий ООО «Русло» указал, что решением Арбитражного суда РТ от 25.03.2021 г. ООО «Русло» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, которое продлено до 25.11.2023 г. Конкурсным управляющим установлен факт обременения имущества ООО «Русло» - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> ипотекой на основании договора залога от 15 марта 2019 года в пользу ответчика ФИО2, в адрес которой направлено уведомление о расторжении договора о залоге, получено 14.04.2023 г., однако оставлено без ответа. В этой связи истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении встроенного нежилого помещения общей площадью 73 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании конкурсный управляющий требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о времени рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение права залога недвижимого имущества должно иметь последствия погашение регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: …снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

Из материалов дела следует, что 15.03.2019 г. между ООО «Русло» (Залогодатель, Должник) в лице директора ФИО4 и ФИО2 (Залогодержатель, Кредитор) заключен договор о залоге недвижимого имущества, по условиям которого предметом залога является изолированное нежилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.2)

Договор заключен между сторонами с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Русло» перед ФИО2 по заключенному сторонами 05.03.2019 г. договору займа, по которому ФИО2 принимает на себя обязательства по предоставлению суммы займа на условиях, предусмотренных Основным договором (п. 2.2), а ООО «Русло» обязуется возвратить сумму займа с уплатой процентов на сумму займа. 

Сторонами согласованы следующие условия Основного договора: сумма кредита - 1650000 руб. процентная ставка – 9% годовых; срок возврата кредита – 11 месяцев – до 05.02.2020 г.; порядок погашения кредита – ежемесячно равными платежами; порядок уплаты процентов – ежемесячно; санкции за нарушение условий Основного договора – 0,1% за каждый день просрочки; целевое назначение кредита – исполнение обязательств ООО «Русло» в выплате заработной платы, налогов, сборов и нужд финансово-хозяйственной деятельности ООО «Русло».

Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Татарстан 08.05.2019 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2021 г. по делу №А65-18832/2020 ООО «Русло» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца. Конкурным управляющим Общества утвержденЦитриков А.П.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.11.2023 г., срок конкурсного производства продлен до 25.02.2024 г. 

30.03.2023 г. Конкурсный управляющий ООО «Русло» обратился к ФИО2 с уведомлением о необходимости подписать соглашение о расторжении Договора о залоге недвижимого имущества от 15.03.2019 г. в связи с отсутствием хозяйственных операций между ООО «Русло» и ФИО2 Указанное уведомление получено ответчиком 14.04.2023 г., ответа не поступило. Соглашение о расторжении договора залога между сторонами не подписано. 

О времени рассмотрения дела судом ответчица извещена дважды: повестку на 13 декабря 2023 года она получила 27 ноября 2023 года ( л.д. 31), о настоящем судебном заседании, в котором объявлен перерыв, извещена 10.01.2024 года. Возражений относительно требований истца и сведения о взыскании долга по договору займа либо исполнении обязательств по нему ответчица суду не представила.

Из показаний конкурсного управляющего установлено и подтверждено в судебном заседании копией приговора Альметьевскогогорсуда от 21.04.2022 года, что ФИО3, которой от имени ООО « РУСЛО» заключен договор залога, работая директором данного предприятия совершила преступление, предусмотренное ст. 160 ч. 4 УК РФ с использованием своего служебного положения в период с 1.01.2018 по 6.08.2019 присвоила денежные средства в размере 8754901,65 руб. Договор залога заключен именно в этот период – 15 марта 2019 года. Договор займа, на который имеется ссылка в договоре о залоге, у конкурсного управляющего отсутствует и суду также не представлен. 

Оценивая представленные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить, истец – ООО « Русло» признан банкротом, предмет залога является собственностью данного общества, порядок снятия арестов и иных ограничений прямо предусмотрен законом « О несостоятельности (банкротстве)». 

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русло» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении залога-удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении встроенного нежилого помещения общей площадью 73 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : РТ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесенния.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »_________________2024 года.

Судья: