Дело № 2-2855/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, просила сохранить квартиру * в перепланированном состоянии. Свои требования истица обосновала тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от 24.01.2017 она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: *. Жилое помещение было предоставлено истцу на основании постановления администрации БМР Саратовской области от 2017 года № 65 «О предоставлении в порядке очередности жилого помещения по договору социального найма». Наймодателем спорного жилого помещения является МКУ БМР «УЖКХ». Затем между ФИО1 и администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области заключен договор от 01.08.2017 на передачу жилого помещения в собственность граждан. При оформлении документов на приватизацию обнаружено, что спорная квартира была ранее перепланирована третьими лицами в неустановленный период. 

Ранее жилое помещение состояло из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м. и 10,1 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м. В настоящее время квартира состоит из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м. Сведения о выполненной перепланировке учтены в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 03.02.2017 года. 

Истец считает, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просила сохранить квартиру № * в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель – ФИО2 поддержали заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области – ФИО3 не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ БМР «УЖКХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 24.01.2017 между ФИО1 и МКУ БМР «УЖКХ» заключен договор социального найма жилого помещения № 6509, расположенного по адресу: * (л.д. 7-10). 

01.08.2017 между администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 11). 

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого помещения (л.д. 12-19), в квартире № * произведена перепланировка, в связи с чем, истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Справкой, выданной МКУ БМР «УЖКХ» от 13.10.2017, подтверждается, что многоквартирный дом № * введен в эксплуатацию в 1969 году и передан в муниципальную собственность АО «Балаковские волокна» в 1995 году. Перепланировка и переустройство квартир, расположенных по стояку на 3, 4, 5 этажах была выполнена до передачи домов АО «Балаковские волокна» в муниципальную собственность без внесения изменений в технический паспорт БТИ на жилой дом. Выполненная перепланировка и переустройство в указанных жилых помещениях не нарушает целостность несущих конструкций многоквартирного дома и не ухудшает характеристики надежности и безопасности конструктивных элементов, а также не нарушает права третьих лиц. Устройство санузла ведет к улучшению санитарного состояния жилого помещения и соответственно его установленным требованиям (л.д. 48).

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры № * не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства возможности использования квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № * в перепланированном состоянии: жилая комната площадью 17,8 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья