К делу № 2-5273/17 

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 30 октября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №2А,

установил:

Истец ФИО1, обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), помещение №1 общей площадью 45.7 кв.м; обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право собственности на гаражный бокс общей площадью 45.7 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), помещение №1.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи пая в гаражно-строительном кооперативе №2А от (Дата) ему принадлежит пай, приобретенный у ФИО2, который будучи пайщиком и выплатив полностью паевой взнос (подтверждается справкой ПГСК-№2А) от 24.07.2012 года осуществил строительство гаражного бокса общей площадью 45.7 кв.м., этажностью 2 этажа, кн. (Номер), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, (Адрес), помещение №1. За кооперативом закреплен земельный участок с кадастровым номером (Номер), на котором расположен принадлежащий Истцу гаражный бокс. Указанный земельный участок принадлежит ПГСК №2А на праве аренды, на основании договора аренды (Номер) от (Дата). Задолженностей у Истца перед ПГСК №2А по паевым и членским взносам не имеется. В настоящее время истец не может произвести регистрацию права принадлежащего ему нежилого помещения-гаража по причине того, что ввод в эксплуатацию гаража не осуществлен. Поскольку гараж был возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет паевого взноса, то истец как владелец гаража приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст.218 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте назначенного судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ПГСК №2А в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Администрации города возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст.167 ГПК РФ. Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов гражданского дела, за ПГСК №2А закреплен земельный участок с кадастровым номером (Номер). Указанный земельный участок принадлежит Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №2А на праве аренды, на основании договора аренды (Номер) от (Дата).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи пая в гаражно-строительном кооперативе ПГСК №2А от 10.10.2014 года Истцу принадлежит пай, приобретенный у ФИО2, который будучи пайщиком и выплатив полностью паевой взнос (подтверждается справкой ПГСК №2А) от 24.07.2012 года осуществил строительство гаражного бокса общей площадью 45.7 кв.м., этажностью 2 этажа, кн. (Номер), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, (Адрес), помещение №1. Истец является членом «Потребительского гаражно-строительного кооператива №2А», располагающегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес). Задолженностей у Истца перед ПГСК №2А по паевым и членским взносам не имеется, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ Член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку гаражный бокс расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, (Адрес), помещение №1, был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж, то суд отмечает, что право собственности на гаражный бокс у Истца возникло в силу –п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443- 1 «О собственности в РСФСР».

Так, согласно п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443- 1 «О собственности в РСФСР». Член жилищного, жилищного-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, представленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объёме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности –прямо зафиксировано в п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, -собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 14.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее-государственная регистрация прав).

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 14.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленный настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности-вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления, а также принимая во внимание, что истец является членом гаражного кооператива, внес свой паевой взнос в полном объёме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на нежилое помещение –гараж и об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить за Истцом государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение-гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №2А» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 45.7 кв.м., кадастровый номер:. (Номер), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), помещение №1.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить за ФИО1 государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 45.7 кв.м., кадастровый номер: (Номер) гаражный бокс - расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), помещение №1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: