2-336 \ 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием ФИО1, его представителя ФИО2, представитель ПАО « Центр-Инвест « ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу КБ « Центр – Инвест « о признании условий кредитного договора недействительными в части,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу КБ « Центр – Инвест « о признании условий кредитного договора недействительными в части.

В обоснование своих требований указал, что по условиям Договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з, он, ФИО1 купил у ФИО4, Чача И. Ф., Чача Ф. И., Чача Е.И., Чача П. И. жилой дом лит.А, под А, а общей площадью 316, 7 м2, жилой площадью 60 м2,и земельный участок общей площадью 897 м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г-к, Анапа, 

<

адрес>. 

Стоимость домовладения и земельного участка согласно п.1.5 Договора купли-продажи составляет 30 000 000 рублей, из которых 15 000 000 рублей произведена покупателем ФИО1 до подписания настоящего договора купли-продажи (п. 2.1 Договopa), а 15 000 000 рублей были предоставлены покупателю ОАО КБ «Центр-инвест». и с целью их предоставления между ФИО1, действующим в качестве заемщика. и ОАО КБ «Центр-инвест», действующим в качестве Кредитора, 19.09.2008 года был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей сроком на 10 лет, до 17.09.2018 года. 

В соответствии с п.1.3 Кредитного Договора кредит предоставляется для приобретения домовладения, общей площадью 316,7 кв.м., жилой площадью 60,0 м2 и земельного участка площадью 897 м2, которые находятся по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес>, оценочной стоимостью 30 000 000 рублей у известного Банку продавца. За пользование кредитом Заемщик должен уплатить Банку проценты по ставке 18% годовых. Полная стоимость кредита согласно условий кредитного договора составляет 32 502 763,48 рублей. 

И в соответствии с п.1.9 Договора купли-продажи, и в соответствии с п.1.6 Кредитного договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается ипотекой квартиры, указанной в пункте 1.3 Договора, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ; Договором поручительства №П от 19.09.2008 года; Договором купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 19.09.2008 года. 

В силу положений п.8.2 Кредитного Договора оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.3 Договора, определяется на основании отчета независимого лицензированного оценщика, и составляется по соглашению сторон 30 000 000 рублей, залоговая стоимость 16 000 000 рублей. Аналогичные условия содержатся и в п. 1.9.1. Договора купли-продажи домовладения, согласно которому на момент подписания настоящего Договора домовладение, указанное в п.1.2, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 30 000 000 рублей РФ, что подтверждается заключением независимого лицензированного оценщика ООО «Южно-региональное агентство оценки» отчет № 330н/08 (дата определения стоимости 10 июля 2008 года), залоговая стоимость 16 000 000 рублей. Также в п.1.4 Договора купли-продажи домовладения была указана и инвентаризационная стоимость недвижимого имущества по техпаспорту ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа на дату обследования объекта учета 18 апреля 2008 года - 1 993 943 рублей. 

Таким образом, на дату выдачи кредита, т.е. на 19.09.2008 года, домовладение в виде жилого дома лит.А, под А, а общей площадью 3 16, 7 м2, жилой площадью 60 м2,и земельного участка общей площадью 897 м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г-к, Анапа, 

<

адрес>, находящееся в залоге у Банка в силу прямого указания ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»№ 102-ФЗ имело четыре вида стоимости: Инвентаризационную - 1 993 943 рублей; 

Оценочную - 30 000 000 рублей; 

Залоговую - 16 000 000 рублей. 

Рыночную - 30 000 000 рублей 

При этом оценочная стоимость совпадала с рыночной, а залоговая не соответствовала ни рыночной, ни оценочной, ни общей стоимости обеспеченного залогом обязательству, была в два раза ниже. 

Истец полагает, что п.8.2 Кредитного договора и п.1.9.1 Договора купли-продажи домовладения не соответствует закону, и является недействительным в части указания залоговой стоимости 16 000 000 рублей, поскольку в нарушении требований закона, Банк, не предоставил ему возможность выбора и изменения залоговой стоимости имущества, для определение справедливой начальной цены реализации заложенного имущества в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора. 

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Признать не соответствующими статье 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» пункт 8.2 Кредитного договора № от 19.09.2008 года в части определения размера залоговой стоимости домовладения в виде жилого дома лит.А, под А, а общей площадью 316, 7 м2. жилой площадью 60 м2,и земельного участка общей площадью 897 м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании заявил возражения относительно требований истца, и сослалась на то, что истец пропустил без уважительных причин срок исковой давности для защиты своего права, поскольку о своих нарушенных правах он узнала 19 сентября 2008 года, в момент заключения оспариваемого договора.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с пунктом 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что истец оспаривает сделку в части, исполнение которой было начато 19 сентября 2008 года. 

Истец с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока не обращался. Уважительных причин пропуска срока суду не представил и таковых не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в требованиях истца надлежит отказать, в связи с пропуском без уважительных причин срока для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш ил:

Отказать в иске ФИО1 к Открытому акционерному обществу КБ «Центр – Инвест» о признании условий кредитного договора недействительными в части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Председательствующий: