Дело № 2-2161/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Леоненко О.А.,

при секретаре Сабитовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Стрела 65А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд

установил:

ТСЖ «Стрела 65А» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность за содержание жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 42 187,98, пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в размере 35 531,18 руб., пени по день фактической оплаты задолженности от невыплаченной суммы (42 187,98 руб.) за каждый день просрочки начиная с (дата), задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в размере 8 464,71 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 256,17 руб., государственную пошлину в размере 2 823,20 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу (адрес). На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) было создано ТСЖ «Стрела 65А», которое является исполнителем коммунальных услуг по выше указанному адресу. Ответчик не регулярно производит оплату услуг ТСЖ «Стрела 65А», в связи с чем, образовалось задолженность в указанном размере.

В последующем представитель истца неоднократно изменял исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения за период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 12 338,28 руб., пени в размере 22 306,84 руб., пени по день фактической оплаты задолженности от невыплаченной суммы (12 338,28 руб.) за каждый день просрочки начиная с (дата), задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 4 880,42 руб., государственную пошлину в размере 2 823,20 руб.

Представитель истца ТСЖ «Стрела 65» ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), измененные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что не может согласится с представленными ответчиком квитанциями, поскольку ТСЖ оплат по представленным чекам не получало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования признала частично, поскольку считает что истцом не учтены платежи произведенные (дата) в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 817,57 руб., а также платеж, произведенный (дата) в счет погашения взноса на капитальный ремонт в размере 463,40 руб. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе использовать жилое помещение, как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положения ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). (л.д.16) 

На основании справки № ТСЖ «Стрела 65А» ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес) (л.д.18). 

Согласно протоколу № от (дата) очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Стрела 65А» (л.д.26-27).

Изложенное свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, повлекшие обязанность последнего вносить истцу платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Согласно решению Арбитражного суда (адрес) №А76-20877/2016 от (дата) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). (л.д.72-79)

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг, в том числе оказания коммунальных услуг и услуг связи, а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, что нашло отражение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда от (дата) № "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве.

В силу п. п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

За период с октября 2016 года по май 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 338,28 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом, а также задолженность по взносу на капитальный ремонт в период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 4 880,42 руб.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку истцом неучтен платеж, произведенный ответчиком (дата) в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 817,57 руб. (12 338,28 руб. основной долг – 817,57 руб. неучтенный платеж = 11 520,71 руб.), что подтверждается приложенными квитанциями (л.д.95-96), а также платеж, произведенный (дата) в счет погашения взноса на капитальный ремонт в размере 463,40 руб. ( 4 880,42 руб. основной долг – 463,40 руб. неучтенный платеж = 4 417,02 руб.) (л.д.102)

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стрела 65А» подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг За период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 11 520,71 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 4 417,02 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом за период с октября 2016 года по май 2018 года начислены пени за содержание жилого помещения в размере 22 306,84 руб., поскольку истцом представлен не верный расчет и не учтены произведенные платежи.

Стороной истца так же заявлено требование о взыскании пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ от невыплаченной в срок суммы задолженности за содержание жилого помещения за каждый день просрочки начиная с (дата) по день исполнения обязательств, между тем, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начисление пени на будущее время не предусмотрено, кроме того, пени могут начислять на только на остаток долга, образовавшегося к моменту оплаты, по истечении 31 дня, при таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание, что в удовлетворении требований о начислении на будущее время отказано, то пени следует начислить по день вынесения судом решения, то есть по (дата).

В силу указанный выше нормы закона и обстоятельств расчет должен быть таким:

За содержание и ремонт жилого помещения расчет пени за истребуемый период, при этом судом принимаются произвольные даты внесения частичной оплаты до (дата), поскольку суду не предоставлено достоверных сведений о дате внесения платежей, а указан только месяц, расчет производится по ставкам рефинансирования, действовавшим на момент образования задолженности, применяется доля ставки 1/300, а по истечении 90 дней 1/130:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

Размер долга

Период просрочки и количество дней

Расчет

405,96

11.01.2017

09.02.2017

30

405,96*30*0*10%=0

405,96

10.02.2017

10.02.2017

1

405,96*1*1/300*10%=0,14

-80,10

10.02.2017

Погашение части долга

325,86

11.02.2017

26.03.2017

44

325,86*44*1/300*10%=4,78

325,86

27.03.2017

10.04.2017

15

325,86*15*1/300*9.75%=1,59

325,86

11.04.2017

01.05.2017

21

325,86*21*1/130*9.75%=5,13

325,86

02.05.2017

14.06.2017

44

325,86*44*1/130*9.25%=10,20

-281,52

14.06.2017

Погашение части долга

44,34

15.06.2017

18.06.2017

4

44,34*4*1/130*9.25%=0,13

44,34

19.06.2017

13.07.2017

25

44,34*25*1/130*9%=0,77

-44,34

13.07.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

817,57

11.02.2017

12.03.2017

30

817,57*30*0*10%=0

817,57

13.03.2017

26.03.2017

14

817,57

27.03.2017

01.05.2017

36

817,57*36*1/300*9.75%=9,57

817,57

02.05.2017

11.05.2017

10

817,57*10*1/300*9.25%=2,52

817,57

12.05.2017

18.06.2017

38

817,57*38*1/130*9.25%=22,11

817,57

19.06.2017

13.07.2017

25

817,57*25*1/130*9%=14,15

-146,48

671,09

14.07.2017

17.09.2017

66

671,09*66*1/130*9%=3,66

671,09

18.09.2017

29.10.2017

42

671,09*42*1/130*8.5%=18,43

671,09

30.10.2017

01.12.2017

33

671,09*33*1/130*8.25%=14,05

-671,09

01.12.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

-817,57

10.02.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

817,57

11.04.2017

01.05.2017

21

817,57*21*0*9.75%=0

817,57

02.05.2017

10.05.2017

9

817,57*9*0*9.25%=0

817,57

(дата)?

18.06.2017

39

817,57*39*1/300*9.25%=9,83

817,57

19.06.2017

09.07.2017

21

817,57*21*1/300*9%=5,15

817,57

10.07.2017

17.09.2017

70

817,57*70*1/130*9%=39,62

817,57

18.09.2017

29.10.2017

42

817,57*42*1/130*8.5%=22,45

817,57

30.10.2017

17.12.2017

49

817,57*49*1/130*8.25%=25,42

817,57

18.12.2017

18.01.2018

32

817,57*32*1/130*7.75%=15,59

-549,63

817,57

11.05.2017

09.06.2017

30

817,57*30*0*9.25%=0

817,57

10.06.2017

18.06.2017

9

817,57*9*1/300*9.25%=2,27

817,57

19.06.2017

08.08.2017

51

817,57*51*1/300*9%=12,51

817,57

09.08.2017

17.09.2017

40

817,57*40*1/130*9%=22,64

817,57

18.09.2017

29.10.2017

42

817,57*42*1/130*8.5%=22,45

817,57

30.10.2017

01.12.2017

33

817,57* 33*1/130*8.25%=17,12

-146,48

671,09

02.12.2017

17.12.2017

16

671,09*16*1/130*8.25%=6,81

671,09

18.12.2017

18.01.2018

32

671,09*32*1/130*7.75%=12,80

-610,36

18.01.2018

Погашение части долга

60,73

19.01.2018

11.02.2018

24

60,73*24*1/130*7.75%=0,857

60,73

12.02.2018

25.03.2018

42

60,73*42*1/130*7.5%=1,47

60,73

26.03.2018

10.07.2018

107

60,73*107*1/130*7.25%=3,62

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

1 059,31

14.06.2017

18.06.2017

5

1 059,31*5*0*9.25%=0

1 059,31

19.06.2017

13.07.2017

25

1 059,31*25*0*9%=0

1 059,31

14.07.2017

11.09.2017

60

1 059,31*60*1/300*9%=19,07

1 059,31

12.09.2017

17.09.2017

6

1 059,31*6*1/130*9%=4,40

1 059,31

18.09.2017

29.10.2017

42

1 059,31*42*1/130*8.5%=29,09

1 059,31

30.10.2017

17.12.2017

49

1 059,31*49*1/130*8.25%=32,94

1 059,31

18.12.2017

11.02.2018

56

1 059,31*56*1/130*7.75%=35,36

1 059,31

12.02.2018

25.03.2018

42

1 059,31*42*1/130*7.5%=25,67

1 059,31

26.03.2018

10.07.2018

107

1 059,31*107*1/130*7.25%=63,21

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

-1 024,78

14.06.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

-1 024,78

13.07.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

1 420,65

12.09.2017

17.09.2017

6

1 420,65*6*0*9%=0

1 420,65

18.09.2017

11.10.2017

24

1 420,65*24*0*8.5%=0

1 420,65

12.10.2017

29.10.2017

18

1 420,65*18*1/300*8.5%=7,25

1 420,65

30.10.2017

10.12.2017

42

1 420,65*42*1/300*8.25%=16,41

1 420,65

11.12.2017

17.12.2017

7

1 420,65*7*1/130*8.25%=6,31

1 420,65

18.12.2017

11.02.2018

56

1 420,65*56*1/130*7.75%=47,43

1 420,65

12.02.2018

25.03.2018

42

1 420,65*42*1/130*7.5%=34,42

1 420,65

26.03.2018

10.07.2018

107

1 420,65*107*1/130*7.25%=84,77

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

1 024,78

11.10.2017

29.10.2017

19

1 024,78*19*0*8.5%=0

1 024,78

30.10.2017

09.11.2017

11

1 024,78*11*0*8.25%=0

1 024,78

10.11.2017

17.12.2017

38

1 024,78*38*1/300*8.25%=10,71

1 024,78

18.12.2017

08.01.2018

22

1 024,78*22*1/300*7.75%=5,82

1 024,78

09.01.2018

11.02.2018

34

1 024,78*34*1/130*7.75%=20,77

1 024,78

12.02.2018

25.03.2018

42

1 024,78*42*1/130*7.5%=24,83

1 024,78

26.03.2018

10.07.2018

107

1 024,78*107*1/130*7.25%=61,15

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017

-817,57

10.10.2017

Погашение части долга

207,21

11.11.2017

10.12.2017

30

207,21*30*0*8.25%=0

207,21

11.12.2017

17.12.2017

7

207,21*7*1/300*8.25%=0,40

207,21

18.12.2017

08.02.2018

53

207,21*53*1/300*7.75%=2,84

207,21

09.02.2018

11.02.2018

3

207,21*3*1/130*7.75%=0,37

207,21

12.02.2018

25.03.2018

42

207,21*42*1/130*7.5%=5,02

207,21

26.03.2018

10.07.2018

107

207,21*107*1/130*7.25%=12,36

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

1 024,78

12.12.2017

17.12.2017

6

1 024,78*6*0*8.25%=0

1 024,78

18.12.2017

10.01.2018

24

1 024,78*24*0*7.75%=0

1 024,78

11.01.2018

11.02.2018

32

1 024,78*32*1/300*7.75%=8,47

1 024,78

12.02.2018

11.03.2018

28

1 024,78*28*1/300*7.5%=7,17

1 024,78

12.03.2018

25.03.2018

14

1 024,78*14*1/130*7.5%=8,28

1 024,78

26.03.2018

10.07.2018

107

1 024,78*107*1/130*7.25%=61,15

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2018

1 024,78

11.01.2018

09.02.2018

30

1 024,78*30*0*7.75%=0

1 024,78

10.02.2018

11.02.2018

2

1 024,78*2*1/300*7.75%=0,53

1 024,78

12.02.2018

25.03.2018

42

1 024,78*42*1/300*7.5%=10,76

1 024,78

26.03.2018

10.04.2018

16

1 024,78*16*1/300*7.25%=3,96

1 024,78

11.04.2018

10.07.2018

91

1 024,78*91*1/130*7.25%=52

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

-1 024,78

18.01.2018

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

1 024,78

13.03.2018

25.03.2018

13

1 024,78*13*0*7.5%=0

1 024,78

26.03.2018

11.04.2018

17

1 024,78*17*0*7.25%=0

1 024,78

12.04.2018

10.07.2018

90

1 024,78*90*1/300*7.25%=22,28

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2018

-817,57

20.03.2018

Погашение части долга

291,28

13.04.2018

12.05.2018

30

291,28*30*0*7.25%=0

291,28

13.05.2018

10.07.2018

69

291,28*69*1/300*7.25%=4,85

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018

1 108,85

11.05.2018

09.06.2018

30

1 108,85*30*0*7.25%=0

1 108,85

10.06.2018

10.07.2018

31

1 108,85*30*1/300*7.25%=8,31

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2018

-817,57

18.05.2018

Погашение части долга

291,28

14.06.2018

10.07.2018

27

291,28*27*0*7.25%=0

Итого сумма основного долга за содержание и ремонт составляет 8 538,43 рублей.

Сумма пеней по указанной задолженности составляет 1 063,75 рублей.

Расчет пени по иным коммунальным платежам за истребуемый период, при этом судом принимаются произвольные даты внесения частичной оплаты до (дата), поскольку суду не предоставлено достоверных сведений о дате внесения платежей, а указан только месяц, расчет производится по ставкам рефинансирования, действовавшим на момент образования задолженности, применяется доля ставки 1/300, а по истечении 90 дней 1/130:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2016

Размер долга

Период просрочки и количество дней

Расчет

176,09

11.11.2016

10.12.2016

30

176,09*30*0*10%=0

176,09

11.12.2016

08.02.2017

60

176,09*60*1/300*10%=3,52

176,09

09.02.2017

26.03.2017

46

176,09*46*1/130*10%=6,23

176,09

27.03.2017

01.05.2017

36

176,09*36*1/130*9.75%=4,75

176,09

02.05.2017

18.06.2017

48

176,09*48*1/130*9.25%=6,01

176,09

19.06.2017

11.07.2017

23

176,09*23*1/130*9%=2,80

-164,17

11.07.2017

Погашение части долга

11,92

12.07.2017

11.08.2017

31

11,92*31*1/130*9%=0,26

-11,92

11.08.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2016

483,26

13.12.2016

11.01.2017

30

483,26*30*0*10%=0

483,26

12.01.2017

12.03.2017

60

483,26*60*1/300*10%=9,67

483,26

13.03.2017

26.03.2017

14

483,26*14*1/130*10%=5,20

483,26

27.03.2017

01.05.2017

36

483,26*36*1/130*9.75%=13,05

483,26

02.05.2017

18.06.2017

48

483,26*48*1/130*9.25%=16,51

483,26

19.06.2017

11.08.2017

54

483,26*54*1/130*9%=18,07

-152,25

11.08.2017

Погашение части долга

331,01

12.08.2017

17.09.2017

37

331,01*37*1/130*9%=8,48

331,01

18.09.2017

29.10.2017

42

331,01*42*1/130*8.5%=9,09

331,01

30.10.2017

14.11.2017

16

331,01*16*1/130*8.25%=3,36

-96,09

14.11.2017

Погашение части долга

234,92

15.11.2017

17.12.2017

33

234,92*33*1/130*8.25%=4,92

234,92

18.12.2017

11.01.2018

25

234,92*25*1/130*7.75%=3,50

-234,92

11.01.2018

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

483,26

11.01.2017

09.02.2017

30

483,26*30*0*10%=0

483,26

10.02.2017

26.03.2017

45

483,26*45*1/300*10%=7,25

483,26

27.03.2017

10.04.2017

15

483,26*15*1/300*9.75%=2,36

483,26

11.04.2017

01.05.2017

21

483,26*21*1/130*9.75%=7,61

483,26

02.05.2017

18.06.2017

48

483,26*48*1/130*9.25%=16,51

483,26

19.06.2017

17.09.2017

91

483,26*91*1/130*9%=30,45

483,26

18.09.2017

29.10.2017

42

483,26*42*1/130*8.5%=13,27

483,26

30.10.2017

17.12.2017

49

483,26*49*1/130*8.25%=15,03

483,26

18.12.2017

11.01.2018

25

483,26*25*1/130*7.75%=7,20

-382,83

11.01.2018

Погашение части долга

100,43

12.01.2018

11.02.2018

31

100,43*31*1/130*7.75%=1,86

100,43

12.02.2018

13.02.2018

2

100,43*2*1/130*7.5%=0,12

-100,43

13.02.2018

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

541,82

11.02.2017

12.03.2017

30

541,82*30*0*10%=0

541,82

13.03.2017

26.03.2017

14

541,82*14*1/300*10%=2,53

541,82

27.03.2017

01.05.2017

36

541,82*36*1/300*9.75%=6,34

541,82

02.05.2017

11.05.2017

10

541,82*10*1/300*9.25%=1,67

541,82

12.05.2017

18.06.2017

38

541,82*38*1/130*9.25%=14,65

541,82

19.06.2017

17.09.2017

91

541,82*91*1/130*9%=34,13

541,82

18.09.2017

29.10.2017

42

541,82*42*1/130*8.5%=14,88

541,82

30.10.2017

17.12.2017

49

541,82*49*1/130*8.25%=16,85

541,82

18.12.2017

11.02.2018

56

541,82*56*1/130*7.75%=18,09

541,82

12.02.2018

13.02.2018

2

541,82*2*1/130*7.5%=0,63

-517,32

13.02.2018

Погашение части долга

24,50

14.02.2018

25.03.2018

40

24,50*40*1/130*7.5%=0,57

24,50

26.03.2018

11.04.2018

17

24,50*17*1/130*7.25%=0,23

-24,50

11.04.2018

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

234,65

11.03.2017

26.03.2017

16

234,65*16*0*10%=0

234,65

27.03.2017

09.04.2017

14

234,65*14*0*9.75%=0

234,65

10.04.2017

01.05.2017

22

234,65*22*1/300*9.75%=1,68

234,65

02.05.2017

08.06.2017

38

234,65*38*1/300*9.25%=2,75

234,65

09.06.2017

18.06.2017

10

234,65*10*1/130*9.25%=1,67

234,65

19.06.2017

17.09.2017

91

234,65*91*1/130*9%=14,78

234,65

18.09.2017

29.10.2017

42

234,65*42*1/130*8.5%=6,44

234,65

30.10.2017

17.12.2017

49

234,65*49*1/130*8.25%=7,30

234,65

18.12.2017

11.02.2018

56

234,65*56*1/130*7.75%=7,83

234,65

12.02.2018

25.03.2018

42

234,65*42*1/130*7.5%=5,69

234,65

26.03.2018

11.04.2018

17

234,65*17*1/130*7.25%=2,22

-234,65

11.04.2018

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

541,81

11.04.2017

01.05.2017

21

541,81*21*0*9.75%=0

541,81

02.05.2017

10.05.2017

9

541,81*9*0*9.25%=0

541,81

11.05.2017

18.06.2017

39

541,81*39*1/300*9.25%=6,52

541,81

19.06.2017

09.07.2017

21

541,81*21*1/300*9%=3,41

541,81

10.07.2017

17.09.2017

70

541,81*70*1/130*9%=26,26

541,81

18.09.2017

29.10.2017

42

541,81*42*1/130*8.5%=14,88

541,81

30.10.2017

17.12.2017

49

541,81*49*1/130*8.25%=16,85

541,81

18.12.2017

11.02.2018

56

541,81*56*1/130*7.75%=18,09

541,81

12.02.2018

25.03.2018

42

541,81*42*1/130*7.5%=13,13

541,81

26.03.2018

11.04.2018

17

541,81*17*1/130*7.25%=5,14

-187,64

11.04.2018

Погашение части долга

354,17

12.04.2018

10.07.2018

90

354,17*90*1/130*7.25%=17,78

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

541,81

11.05.2017

09.06.2017

30

541,81*30*0*9.25%=0

541,81

10.06.2017

18.06.2017

9

541,81*9*1/300*9.25%=1,50

541,81

19.06.2017

08.08.2017

51

541,81*51*1/300*9%=8,29

541,81

09.08.2017

17.09.2017

40

541,81*40*1/130*9%=15,00

541,81

18.09.2017

29.10.2017

42

541,81*42*1/130*8.5%=14,88

541,81

30.10.2017

17.12.2017

49

541,81*49*1/130*8.25%=16,85

541,81

18.12.2017

11.02.2018

56

541,81*56*1/130*7.75%=18,09

541,81

12.02.2018

25.03.2018

42

541,81*42*1/130*7.5%=13,13

541,81

26.03.2018

10.07.2018

107

541,81*107*1/130*7.25%=32,33

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

541,81

14.06.2017

18.06.2017

5

541,81*5*0*9.25%=0

541,81

19.06.2017

13.07.2017

25

541,81*25*0*9%=0

541,81

14.07.2017

11.09.2017

60

541,81*60*1/300*9%=9,75

541,81

12.09.2017

17.09.2017

6

541,81*6*1/130*9%=2,25

541,81

18.09.2017

29.10.2017

42

541,81*42*1/130*8.5%=14,88

541,81

30.10.2017

17.12.2017

49

541,81*49*1/130*8.25%=16,85

541,81

18.12.2017

11.02.2018

56

541,81*56*1/130*7.75%=18,09

541,81

12.02.2018

25.03.2018

42

541,81*42*1/130*7.5%=13,13

541,81

26.03.2018

10.07.2018

107

541,81*107*1/130*7.25%=32,33

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2017

75,37

11.09.2017

17.09.2017

6

75,37*6*0*9%=0

75,37

18.09.2017

11.10.2017

24

75,37*24*0*8.5%=0

75,37

12.10.2017

29.10.2017

18

75,37*18*1/300*8.5%=0,38

75,37

30.10.2017

10.12.2017

42

75,37*42*1/300*8.25%=0,87

75,37

11.12.2017

17.12.2017

7

75,37*7*1/130*8.25%=0,33

75,37

18.12.2017

11.02.2018

56

75,37*56*1/130*7.75%=2,52

75,37

12.02.2018

25.03.2018

42

75,37*42*1/130*7.5%=1,83

75,37

26.03.2018

10.07.2018

107

75,37*107*1/130*7.25%=4,50

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

387,17

11.10.2017

29.10.2017

18

387,17*18*0*8.5%=0

387,17

30.10.2017

10.11.2017

12

387,17*12*0*8.25%=0

387,17

11.11.2017

17.12.2017

37

387,17*37*1/300*8.25%=3,94

387,17

18.12.2017

09.01.2018

23

387,17*23*1/300*7.75%=2,30

387,17

10.01.2018

11.02.2018

33

387,17*33*1/130*7.75%=7,62

387,17

12.02.2018

25.03.2018

42

387,17*42*1/130*7.5%=9,38

387,17

26.03.2018

31.05.2018

67

387,17*67*1/130*7.25%=14,47

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

348,77

12.12.2017

17.12.2017

6

348,77*6*0*8.25%=0

348,77

18.12.2017

10.01.2018

24

348,77*24*0*7.75%=0

348,77

11.01.2018

11.02.2018

32

348,77*32*1/300*7.75%=2,88

348,77

12.02.2018

11.03.2018

28

348,77*28*1/300*7.5%=2,44

348,77

12.03.2018

25.03.2018

14

348,77*14*1/130*7.5%=2,82

348,77

26.03.2018

10.07.2018

107

348,77*107*1/130*7.25%=23,10

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

348,77

13.03.2018

25.03.2018

13

348,77*13*0*7.5%=0

348,77

26.03.2018

11.04.2018

17

348,77*17*0*7.25%=0

348,77

12.04.2018

10.06.2018

60

348,77*60*1/300*7.25%=5,06

348,77

11.06.2018

10.07.2018

30

348,77*30*1/300*7.25%=5,84

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018

348,77

11.05.2018

09.06.2018

30

348,77*30*0*7.25%=0

348,77

10.06.2018

10.07.2018

31

348,77*31*1/300*7.25%=2,61

Итого сумма основного долга по иным коммунальным платежам составит: 2 982,28 рублей.

Размер пеней составит – 808,33 руб.

Таким образом, задолженность по пени за истребуемый период составит 1 872,08 рублей (1 063,75 рублей + 808,33 рублей).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от (дата) №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании вышеприведенных норм материального права, суд полагает правомерным уменьшить пени от подлежащей к взысканию суммы задолженности по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 500 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины, и иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу ТСЖ «Стрела 65А» подлежат взысканию понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины в размере 569,77рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ТСЖ «Стрела 65А» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стрела 65А» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 11 520,71 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 500 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 4 417,02 руб., а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 569,77 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.А.Леоненко