Дело № 2-1921/2019

24RS0028-01-2019-001846-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

представителя Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю ФИО2, 

при секретаре Руковичко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО3 обратился в суд к ООО «Красноярск-Сити» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимого имущества, мотивируя тем, что на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4, к нему перешло право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 06.10.2015г., заключенного с ООО «Красноярск-сити» в отношении машиноместа № (строительный номер машиноместо №) в здании № жилого района «Слобода Весны». Пунктом 1.2 договора определен срок передачи объекта недвижимого имущества – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в установленный договором срок объект передан не был, информации от застройщика с предложением об изменении условий договора не поступало. Согласно акту приёма-передачи, машиноместо № передано фактически истцу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества за период с 09.01.2018г. по 04.05.2018г. Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 05.05.2018г. до 05.12.2018г. в размере 83.160 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, а также штраф за неисполнение требований потребителя. 

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, о дате, времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, письменным ходатайством просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика просил учесть отсутствие вины застройщика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, поскольку у застройщика возникли проблемы с регистрирующим органом, кроме того, просил снизить сумму неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

В судебном заседании представитель Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представитель ООО «Красноярск-Сити Плюс», извещенные надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, представителя Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ (ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор уступки права требования с переводом долга. По указанному договору участник уступает приобретателю прав на возмездной основе 1/174 долю в праве требования объекта долевого строительства – нежилого помещения (автостоянки), находящегося по адресу: строительный адрес – здание №, 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» 

<

адрес>, машиноместо №, принадлежащего участнику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве здания №, 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» 

<

адрес>, заключенного между участником и ООО «Красноярск-Сити», по условиям которого срок передачи объекта строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор №, согласно которому ФИО4 уступила ФИО3 право требования вышеуказанного объекта долевого строительства – нежилого помещения (автостоянки) по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» здание №, машиноместо №, стоимостью 804 000 рублей (л.д.8).

05.12.2018г. ООО «Красноярск-Сити» и ФИО3 подписали акт приема-передачи машиноместа № (строительный №) в жилом районе «Слобода Весны», 

<

адрес>. 

ФИО3 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 111.321 рублей, которая последним получена 14.05.2019г., однако, содержащееся в ней требование до настоящего времени не удовлетворено. При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что застройщик обращался к ФИО3 с предложениями об изменении условий договора, в том числе изменении срока передачи объекта, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приход к выводу о нарушении ООО «Красноярск-Сити» установленного договором срока исполнения обязательства по передаче ФИО3 объекта долевого строительства вышеуказанного машиноместа. 

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 11.09.2018 года, с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 28.11.2018 года, с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи спорного объекта долевого строительства за период с 09.01.2018г. по 04.05.2018г., компенсация морального вреда, штраф. 

В настоящее время, истцом заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи спорного объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Определяя размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, количества дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно), которая составляет 214 дней, стоимости объекта в размере 804.000 руб. В связи с чем, сумма неустойки составляет 83.160 руб. 40 коп. 

При этом, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ООО «Красноярск-Сити» ходатайство о снижении размера неустойки, правовое поведение ответчика, правовую природу обязательств, а также причины образования просрочки передачи объекта долевого строительства, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер неустойки следует уменьшить до 30.000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу ФИО3 в размере 1.000 руб. Требуемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере 20.000 руб., суд считает завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, с ООО «Красноярск-Сити» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 15.500 руб. (30.000 руб. неустойка + 1.000 руб. компенсация морального вреда / 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. При этом, с учетом уменьшения суммы неустойки, что также повлияло и на размер штрафа, суд не усматривает оснований для снижения вышеуказанной суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств наличия исключительных причин для неисполнения требований потребителя в добровольном порядке.

Кроме этого, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1.400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 30.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1.000 рублей, штраф в размере 15.500 рублей. 

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1.400 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2019 года. 

Судья С.Е. Байсариева