2-1886/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца ООО «СК «Стройсфера» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 2 года, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3-ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее-ООО СК «Стройсфера») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке доплаты за увеличение фактической площади квартиры по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СК «Стройсфера» и ответчиками в размере 187960 руб., неустойки -3253,27 руб., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 4965,67 руб., мотивируя тем, что при заключении договора на участие в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора достигли взаимного соглашения о том, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 

<

адрес>,82 кв. м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента, равной 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ХIV микрорайон, 

<

адрес>, позиц.18, под условным номером 85. В соответствии с п. 5.4 Договора в случае увеличения общей площади участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости квартиры застройщику. Согласно замерам, произведенным ООО «Центр кадастра и услуг», 

<

адрес> больше площади, указанной в проектной документации и вышеуказанном договоре. С учетом разницы в площади помещения, разница в стоимости по договору долевого участия в строительстве составляет 187960 руб. ДД.ММ.ГГГГг ответчики получили уведомление о доплате, и по условиям договора доплата должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата по договору долевого участия не произведена. Просит также взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3253,27 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «СК «Стройтрест» ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, вновь приведя их суду.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, реализовав свое прав на участие в суде через представителя ФИО4, который не оспаривал размер стоимости излишних квадратных метров спорной квартиры, но просил произвести взаимозачет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве 18/2-47, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

...> позиц.18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем "Объект": строительный номер 

<

адрес>, количество комнат - 2, этаж 4, общая площадь квартиры 72,82 кв. м., балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 0,5)- 3,85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Промстройинвест» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). На момент подписания договора расчет за 72,82 кв.м. между ООО «СК «Стройсфера» и Цедентом произведен в полном объёме. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объёме на приобретение в общую совместную собственность квартиры под условным номером 85, 4 этаж, общей площадью ориентировочно 72,82 кв.м., по адресу: г.Чебоксары, XIV микрорайон, пр. Тракторостроителей, позиц.18.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков об окончании строительства дома и необходимости приступить к приемке-передаче квартиры, одновременно сообщив, что площадь объекта долевого строительства по результатам обмера ООО «Центр кадастровых услуг» составила 77,90 кв.м., и необходимости в связи с этим доплатить 187 960 руб. (л.д.31).

В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.

В соответствии с п. 5.4 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае увеличения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, исходя из стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент последнего платежа, в течение 7 дней с момента письменного уведомления.

Стоимость 1 кв.м. по условиям договора и произведенной оплаты составила 37000 руб.

При подписании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были ознакомлены с указанными условиями, возражений не имели, о чем свидетельствуют их подписи в договоре уступки права требования.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» передала ФИО2 и ФИО3 двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 77,9 кв.м.(площадь без учета лоджии- 73,4 кв.м.), расположенную на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7 

<

адрес>.

С учетом разницы в площади помещения, разница в стоимости по договору долевого участия в строительстве составляет (37000 х 5,08) = 187960 руб.

До настоящего времени оплата по договору долевого участия не произведена.

Заключение какого-либо дополнительного соглашения, предусматривающего доплату стоимости объекта долевого строительства, договором не предусмотрено. Обязанность по доплате стоимости за объект, имеющий площадь свыше предусмотренной условиями договора, прямо предусмотрена п. 5.4 договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики не опровергали факт увеличения площади спорного жилого помещения, взятые на себя обязательства не исполнили, доплату за увеличение площади квартиры не произвели, суд, руководствуясь ст. ст. 421 (п. 1) и 424 (п. п. 1 и 2) ГК РФ; ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 и 2 ст. 5, ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 187960 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки за период с 7 февраля 2019 года по 14 апреля 2019г. в размере 3253,27 руб.

Представитель ответчика, полагая, что размер, заявленной истцом ко взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, заявил ходатайство, в соответствии с положением ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о снижении размера неустойки.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки с учетом периода просрочки, степени вины ответчиков и характера правоотношений сторон, и определяет ко взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца неустойку в размере 1500 рублей.

Доводы представителя ответчиков ФИО4 о том, что ими до обращения в суд направлялось в адрес истца уведомление о зачете встречных требований, что по своей природе является односторонней сделкой, заключенной с момента получения последним соответствующего уведомления, а, поскольку данная сделка не была оспорена им, следовательно, с них (ответчиков) не подлежит взысканию сумма доплаты за увеличенную площадь, поскольку был произведен зачет этой суммы в счет уплаты ответчиком неустойки, суд считает необоснованными.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из указанного следует, что для совершения зачета необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения.

По смыслу ст. 410 ГК РФ для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании ст. ст. 137, 138 ГПК РФ.

Ответчиками встречные исковые требования не заявлялись.

Из представленных ответчиками документов следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № 

<

данные изъяты> с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ИП ФИО4 взыскано 177759 руб.08 коп. неустойки с связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, по нему выдан исполнительный лист взыскателю ИП ФИО4 

По пояснению представителя ответчиков ФИО4, исполнительный лист был предъявлен к исполнению и по нему возбуждалось исполнительное производство судебным приставом-исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную сумму -177759 руб.08 коп.

Однако суду не представлено доказательств замены стороны взыскателя.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для взаимочета требований.

С учетом положений ст. 321 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, на ответчиков должна быть возложена обязанность по возврату судебных расходов в равных долях.

Из материалов дела усматривается, что по данному иску истцом уплачена государственная пошлина в размере 4965,67 руб., в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере по 2482 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «СК «Стройсфера» 187 960 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб., и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «СК «Стройсфера» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2482 (две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 84 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 года.

Судья С.М.Мулеева