Дело № 2-6211/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-002072-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 октября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 14.08.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 08/24, в соответствии с которым истец предоставил ответчику займ в размере 1 316 000 рублей сроком на 30 мес. под 4% в месяц (48%в год). Во исполнение договора денежные средства были переданы займодавцем в следующем порядке: 340 000 руб. были перечислены заемщику в безналичной форме, по реквизитам, указанным в договоре, 726 000 руб. были перечислены по заявлению заемщика указанному им лицу – ФИО3, 250 000 руб. были перечислены по заявлению заемщика указанному им лицу – ООО «Бурмистр». Оплата процентов в соответствии с условиями договора должна производиться ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа (14 числа каждого месяца). Таким образом, ответчик обязан был ежемесячно не позднее 14 числа каждого месяца перечислять истцу суму процентов в размере 52 640 руб. в месяц. Возврат суммы основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1 договора займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами был заключен договор залога от 14.08.2024 № 08/24, в соответствии с которым предоставлен залог недвижимого имущества - здание жилое, площадью 91 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 400 кв.., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога установлена сторонами в п. 1.4. – 2 500 000 рублей. Право залога на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2024. С даты получения суммы займа ФИО1 не внес ни одного платежа в счет ежемесячных процентов за пользование суммой займа. В соответствии с п. 4.3 договора займа Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами, в случае – п. 4.3.1 договора - просрочки выплаты процентов за пользование займом более чем на 3 (три)календарных месяца. 30.12.2024 истец направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы займа в связи с нарушением условий договора, а также об уплате суммы процентов за пользование суммой займа и пени за неисполнение обязательства. Денежные средства ответчиком не возвращены. Пунктом 3.2 договора займа установлена ответственность заемщика за нарушение срока исполнения обязательств в виде пени в размере 0,5 % от суммы выданного займа. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа №08/24 от 14.08.2024 в размере 2 715 247 руб., в том числе: -1 316 000 руб. - сумма основного долга; 333 387 руб. -проценты за пользование денежными средствами за период с 14.08.2024 по 25.02.2025; 1 065 960 руб. - сумма пени за период с 14.09.2024 по 25.02.2025; проценты за пользование суммой займа по ставке 48 % годовых, начиная с 26.02.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на остаток задолженности, с учетом ее уменьшения в случае погашения; сумму пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврата основной суммы займа по договору займа по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1 316 000 руб., начиная с 26.02.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: здание жилое, площадью 91 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 153 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела с его участием либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, суд принял во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьёй 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.

Ответчику было направлено судебное извещение, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что при рассмотрении настоящего дела обязанность доказать надлежащими средствами - письменными и другими доказательствами за исключением свидетельских показаний - факт заключения договора займа путем передачи суммы займа должна была быть возложена судом на истца.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона передает другой в собственность деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 14.08.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 08/24, в соответствии с которым истец предоставил ответчику займ в размере 1 316 000 рублей сроком на 30 мес. под 4% в месяц (48%в год). 

Во исполнение договора денежные средства были переданы займодавцем в следующем порядке: 340 000 руб. были перечислены заемщику в безналичной форме, по реквизитам, указанным в договоре, 726 000 руб. были перечислены по заявлению заемщика указанному им лицу – ФИО3, 250 000 руб. были перечислены по заявлению заемщика указанному им лицу – ООО «Бурмистр», что подтверждается платежным поручением № 346814 от 15.08.2024, № 391173 от 15.08.2024, № 422574 от 15.08.2024.

Согласно п. 1.3 договора займа оплата процентов в соответствии с условиями договора должна производиться ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа (14 числа каждого месяца). 

Возврат суммы основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1 договора займа. 

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа ответчиком платежи в счет погашения процентов по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей.

Пунктом 3.2 договора займа установлена ответственность заемщика за нарушение срока исполнения обязательств в виде пени в размере 0,5 % от суммы выданного займа. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составила по договору займа №08/24 от 14.08.2024 в размере 2 715 247 руб., в том числе: -1 316 000 руб. - сумма основного долга; 333 387 руб. -проценты за пользование денежными средствами за период с 14.08.2024 по 25.02.2025; 1 065 960 руб. - сумма пени за период с 14.09.2024 по 25.02.2025.

В соответствии с п. 4.3 договора займа Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами, в случае – п. 4.3.1 договора - просрочки выплаты процентов за пользование займом более чем на 3 (три)календарных месяца. 

30.12.2024 истец направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы займа в связи с нарушением условий договора, а также об уплате суммы процентов за пользование суммой займа и пени за неисполнение обязательства. 

Денежные средства ответчиком не возвращены. Обратного суду не представлено.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.1 ст. 810 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ч.3 ст. 810 ГК РФ).

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком суду не представлено.

Расчет неустойки и процентов, представленный истцом, проверен судом, признан правильным, арифметически верным, ответчиком по делу не оспорен.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом, у истца возникло право на взыскание суммы основного долга, а также неустойки и процентов, предусмотренных договором, за период заявленный истцом.

С учетом установленных обстоятельств, опираясь на вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа №08/24 от 14.08.2024 в размере 2 715 247 руб., в том числе: 1 316 000 руб. - сумма основного долга; 333 387 руб. -проценты за пользование денежными средствами за период с 14.08.2024 по 25.02.2025; 1 065 960 руб. - сумма пени за период с 14.09.2024 по 25.02.2025; проценты за пользование суммой займа по ставке 48 % годовых, начиная с 26.02.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на остаток задолженности, с учетом ее уменьшения в случае погашения; сумму пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврата основной суммы займа по договору займа по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1 316 000 руб., начиная с 26.02.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательств.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество: здание жилое, площадью 91 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 400 кв.., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исполнение заемного обязательства может обеспечиваться залогом (ст. 329 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 358.1. ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

На основании ст. 358.8. ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом того, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимости, а именно: здание жилое, площадью 91 кв.м, кадастровый номер № по адресу: РФ

<

адрес>, земельный участок площадью 400 кв.., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенные права на недвижимость, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену прав на недвижимость, с которой начнутся публичные торги, в размере 2 500 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 153 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа №08/24 от 14.08.2024 в размере 2 715 247 руб., в том числе: -1 316 000 руб. - сумма основного долга; 333 387 руб. -проценты за пользование денежными средствами за период с 14.08.2024 по 25.02.2025; 1 065 960 руб. - сумма пени за период с 14.09.2024 по 25.02.2025; расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 153 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа по ставке 48 % годовых, начиная с 26.02.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на остаток задолженности, с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму пени за просрочку в оплате ежемесячных платежей и возврата основной суммы займа по договору займа по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1 316 000 руб., начиная с 26.02.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: здание жилое, площадью 91 кв.м, кадастровый номер № по адресу: РФ, 

<

адрес>, земельный участок площадью 400 кв.., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко