16RS0037-01-2024-001272-64

Дело № 2-736/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года 

<

адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО11

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> муниципального района РТ о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику 

<

данные изъяты> о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был подарен матерью ФИО2, что подтверждается Договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7, реестровый №. Однако истец подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом не смогла по семейным обстоятельствам. Впоследствии дому был присвоен кадастровый №. 

В 2007 году мать истца, ФИО2, умерла. 

Истец обратилась в 2023 году за государственной регистрацией перехода права собственности на подаренный мне жилой дом на основании выданных нотариусом документов (заявлений) и договора дарения, мне объяснили, что после смерти дарителя провести государственную регистрацию перехода права на дом не представляется возможным и посоветовали обратиться в суд. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость подаренного мне матерью жилого дома, с кадастровым номером №, составляет 1 413 172 рубля 95 копеек.

Указанному жилому дому и земельному участку, на котором дом расположен, на момент вышеуказанной сделки дарения от 2001 года был присвоен адрес: «

<

адрес>». Впоследствии, после внесения данных о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости, адрес указали, как «

<

адрес>». После уточнения информации в государственном адресном реестре и обращения истца об исправлении ошибки в адресе в Росреестр, адрес дома был исправлен на правильный: «

<

адрес>».

После смерти - ФИО2 в наследство никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавалось. На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней никто по указанному адресу зарегистрирован не был. Однако в настоящее время истец не имеет права, как собственник, распорядиться жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, в том числе подарить или передать его по наследству своим детям. При этом, восстановить и защитить права и законные интересы, признать и оформить право собственности на принадлежащий истцу жилой дом, не имеется иной возможности, кроме как в судебном порядке.

Истец просит суд признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1, удостоверенный нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО7, реестровый №, заключенным.

Признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, заявлений и ходатайств не поступило. 

Представитель третьего лица Бугульминского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Руководствуясь статьей. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 1 статьи. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьи. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7

Согласно ответу на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,3 кв.м. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта составленного Бугульминским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано. 

Сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3 в Единой информационной системе нотариата не имеется.

Согласно Выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных жильцов по данному адресу нет. 

В силу с пункта 5 договора дарения право собственности на указанный жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в филиале Государственной регистрации палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан в 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 6 договора дарения жилого дома в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса российской Федерации ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. 

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-КБ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся истцу ФИО1 матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом, истец ФИО1 является дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждено, что спорный договор дарения жилого дома между ФИО3 и ФИО1. заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения жилого дома зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Кроме того, истица ФИО1 с момента заключения договора и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что жилой дом, являющийся предметом договора дарения, фактически был передан от дарителя к одаряемой, последней принят и содержится. При этом договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, подписан обеими сторонами и никем не оспорен. 

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> муниципального района РТ о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом.

Принадлежность спорного имущества истцу подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> муниципального района РТ (ИНН №) о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1, удостоверенный нотариусом Бугульминского нотариального округа ФИО7, реестровый №, заключенным.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 и удостоверенному нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись 

Копия верна. 

Судья: Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу «___»______________20___ года

Судья: Барабошкина Т.М. 

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ