дело № 2-1274/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 05.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве собственности. В связи с неоплатой ответчиками жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме за период с 01.07.2008 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 437 634 руб. 84 коп. В связи с несвоевременным внесением ответчиками данной платы за период с 01.02.2009 по 31.03.2017 начислены пени в размере 254 487 руб. 64 коп.

Поскольку ФИО2, ФИО3 мер к добровольному погашению имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не принимают, просит взыскать с них вышеуказанную задолженность в общем размере 692 122 руб. 48 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, вопрос о снижении размера пени оставила на усмотрение суда. Дополнительно суду пояснила, что в ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Ответчики в судебном заседании с заявленными требованиями согласились частично, поскольку по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Вместе с тем, полагают необходимым применить срок исковой давности, а также просили о снижении заявленного истцом размера пени, как несоразмерного последствиям нарушенного обязательства.

Исследовав материалы дела, заслушав участвовавших в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Как следует из п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При несвоевременном и (или) не полностью внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги кредитор вправе начислить пени.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 49). Вместе с ответчиками зарегистрированы и проживают также их несовершеннолетние дети - Т.С.Д., 

<

дата> г.р., и Т.А.Д., 

<

дата> г.р. Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 33-37). 

Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, в том числе дома 

<

адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья "СЕМЬ ДОМОВ", что подтверждается соответствующим протоколом от 

<

дата> № (л.д. 97,98). 

Содержание и техническое обслуживание данного жилищного фонда, а также предоставление коммунальных услуг в спорный период на основании заключенных с ТСЖ "СЕМЬ ДОМОВ" осуществляли ГОУП "Мурманскводоканал", МУП "Кильдинстрой", МУ "Служба единого заказчика муниципального образования Кильдинстрой", АО "АтомЭнергоСбыт", ООО "Выбор" (л.д. 51-96). 

В течение длительного времени ответчики оплату жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не вносили, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 по 31.03.2017 в размере 437 634 руб. 84 коп. (л.д. 9,10). На указанную задолженность за период с 01.02.2009 по 31.03.2017 начислены пени в общем размере 254 487 руб. 64 коп. (л.д. 11,12).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и при рассмотрении дела ответчиками не оспаривались.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков законными и обоснованными. Вместе с тем, суд с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, приходит к выводу, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков частично.

Так, согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2. ст. 199, п.1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 41 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд учитывает, что с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ТСЖ "СЕМЬ ДОМОВ" обратилось 25.07.2017, срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ "СЕМЬ ДОМОВ" установлен ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 в сумме 125 589 руб. 32 коп. При этом, при определении размера подлежащей взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который ФИО2, ФИО3 не оспаривался. 

При рассмотрении вопроса о подлежащих взысканию пени суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 38, 39 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, а также период просрочки исполнения обязательства, возражения стороны ответчика относительно начисления пени, и то, что ответчики полностью не уклоняются от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 руб. 00 коп. Такой размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности, справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности, а также характеру, степени и последствиям нарушения ими своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, Также суд при снижении размера пени учитывает, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальным услугам возникла в период с 2014 по 2017 г.г., требования о взыскании данного вида неустойки впервые заявлены в конце июля 2017 года, что способствовало увеличению размера неустойки. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в долевом порядке, поскольку солидарное взыскание госпошлины ГПК РФ не предусмотрено. При этом, в соответствии с п.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить размер госпошлины до 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление товарищества собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 в сумме 125 589 руб. 32 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 130 589 (сто тридцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета Кольского района Мурманской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – подпись.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>