РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«02» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 1322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился в ООО «Строй-Инвест».

Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1322 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок частично огорожен забором. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка, полученный из ГФД по состоянию на 1996 год, однако конфигурация участка представленная в плане имеет отличия от фактических границ, также в ходе работы был сделан запрос в ГФД на который получен ответ в виде копии из материалов инвентаризации земель, масштаб 1:2000, инв.845/1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, указанная в списках инвентаризации составила 1322 кв.м., однако конфигурация также имеет отличия, привести в соответствии с инвентаризацией не представляется возможным, поскольку вокруг учитываемого земельного участка расположены смежные земельные участки и земли общего пользования, данный материал подтверждает местоположение участка на местности более 15 лет, к тому же именно так на местности стоит забор со стороны смежных участков и никогда не менялся.

 В ходе выполнения кадастровых работ выявлено следующее:

пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь: декларированная, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО3;

пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: декларированная, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель: ФИО3.

Местоположение учитываемого земельного участка совпадает с местоположением земельных участков №, №. При выезде на место установлено, что земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не существует, фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №;

- пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь: декларированная, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель: ФИО4, что препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Фактически на данном месте расположен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5. Соответственно, данный земельный участок с кадастровым номером №, должен быть исключен из ЕГРН в связи с двойным кадастровым учетом. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № нет.

На основании вышеизложенного просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, согласно каталога координат содержащего в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 25.02.2021г. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме и принять отказ от части требований, а именно в части исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представителю истца разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу. 

Суд разъяснил представителю истца требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было прекращено: исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части заявленные исковые требования представитель истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в 1994 году получил в собственность земельный участок, в 1995 году огородил его забором и границы участка с того времени не изменялись. В 2011 году продал данный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи ФИО2 Смежным землепользователем его являлась ФИО5 В настоящее время никаких земельных участков по 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственности не имеет. В удовлетворении требований истца не возражает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФБУ «Кадастровой палаты» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 19А.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился в ООО «Строй-Инвест».

Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1322 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок частично огорожен забором. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка, полученный из ГФД по состоянию на 1996 год, однако конфигурация участка, представленная в плане имеет отличия от фактических границ, также в ходе работы был сделан запрос в ГФД на который получен ответ в виде копии из материалов инвентаризации земель, масштаб 1:2000, инв.845/1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, указанная в списках инвентаризации составила 1322 кв.м., однако конфигурация также имеет отличия, привести в соответствии с инвентаризацией не представляется возможным, поскольку вокруг учитываемого земельного участка расположены смежные земельные участки и земли общего пользования, данный материал подтверждает местоположение участка на местности более 15 лет, к тому же именно так на местности стоит забор со стороны смежных участков и никогда не менялся.

 В ходе выполнения кадастровых работ выявлено следующее:

- пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: декларированная, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель: ФИО3.

Местоположение учитываемого земельного участка совпадает с местоположением земельного участка №. При выезде на место установлено, что земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не существует, фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №;

- пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Старый Буян, площадь: декларированная, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель: ФИО4, что препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Фактически на данном месте расположен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5. Соответственно, данный земельный участок с кадастровым номером №, должен быть исключен из ЕГРН в связи с дойным кадастровым учетом. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № нет.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 569 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО3, который в судебном заседании показал, что продал по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 и фактически на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и № не существует. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО4, который умер. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Фактически на данном месте расположен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет по материалам инвентаризации сведения о которых подлежат исключению из ЕГРН. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находятся в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, согласно каталога координат содержащего в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 25.02.2021г. и представленного на 20 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова