Дело № 2-1366/2024 

УИД: 61RS0008-01-2024-000588-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование заявления указывает на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 31.05.1999г. До возникновения права собственности, в 1985 году была осуществлена самовольная перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: комната (пом. 37) площадью 22,5 кв.м. была разделена на помещение (комнату) 17,8 кв.м (пом. 37), на коридор площадью 3 кв.м. (ком. 37а) и на кладовую (комн. 37б) площадью 1,5 кв.м. Угол ванной компакты (пом. 35) был выровнен и сделан прямым за счет площади коридора (пом. 33). Проем в виде арки при входе на кухню (пом. 36) был сдвинут сторону кухни на 0,75 м. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей системы отопления квартиры и жилого дома в цело, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. На поданное в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону заявление на предмет согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, получен ответ об отказе в согласовании с разъяснением права обратиться в суд. Указывая, что платинировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, также представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменный отзыв не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с. П. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 18.03.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...) нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства посогласованиюс органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в многоквартирном доме в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с 31.05.1999 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем представлена справка АО «Ростовское БТИ» (л.д. 22) и регистрационное удостоверение от 31.05.1999 № 666/47 МПТИ (л.д. 7).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 30.11.2023, следует, что в указанном помещении истцом самовольно осуществлена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9кв. - с 51,5 до 50,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 4,70 кв.м - с 35,9 до 31,2 кв.м. (л.д. 9-12).

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ», перепланировка спорного жилого помещения заключается в демонтаже ненесущей части ненесущей перегородки между коридором № 33 и ванной № 35; демонтаже дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № 33 и кухней № 36 с расширением дверного проема; закладке оконного проема между ванной № 35 и туалетом № 34; возведении ненесущих перегородок между жилой комнатой № 37 и коридором № 37а, жилой комнатой № 37 и кладовой № 37б, коридором № 37а и кладовой № 37б, а также части ненесущей перегородки между коридором № 33 и ванной № 35. Для выполнения переустройства квартиры проведены следующие виды работ: демонтаж ванны в ванной комнате № 35; установка душевой кабины в ванной комнате № 35; перенос (демонтаж/монтаж) раковины (умывальника). Произведенные работы по перепланировке и переустройств квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624), а, следовательно, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 36-70). 

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону 29.12.2023 отказано истцу в согласовании перепланировки нежилого помещения ввиду самовольности работ по перепланировке и переустройству (л.д. 8).

Оценив заключение судебной экспертизы, согласно которому сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2024г.