производство № 2-141/2024

66RS0003-01-2023-004342-23

мотивированное 

решение

 изготовлено 20.02.2024

Решение 

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре Гусевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, 

установил:

ИП ФИО4 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, неустойки. 

В обоснование иска указано, что *** между ИП ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендаторунежилое помещение офис *** общей площадью 48 кв.м., расположенное на 6-ом этаже многоэтажного офисного здания по адресу: *** с кадастровым номером ***, помещение передано арендатору ***, что подтверждается актом приема-передачи. *** договор расторгнут, сторонами подписан акт приема-передачи помещения. На дату расторжения договора у ответчика образовалась задолженностьпо оплате переменной части арендной платы в общей сумме 2351 руб. 12 коп. Арендатор сдал помещение с недостатками, не отвечающим нормальному износу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ***. Согласно акту приема-передачи от *** и экспертному заключению *** от ***, установлены повреждения элементов отделки: чистовое покрытие пола - разрыв линолеума; отделка стен - разрывы, повреждения фактурного слоя обоев, загрязнения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения повреждений в нежилом помещении по адресу ***, составляет 40 802,70 рублей. Указанная сумма определена в соответствии с экспертным заключением *** от *** по результатам обследования нежилого помещения.С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды нежилого помещения от *** в размере 10 314 руб. 25 коп., неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 10 003 руб. 74 коп., убытки в размере 40 802 руб. 70 коп., а также оплаченную государственную пошлину в размере 1 794 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала. Поддержала письменные пояснения. Суду пояснила, что задолженность по арендной плате не погашена, убытки причинены ответчиком, вина доказана, оснований для снижения неустойки и убытков отсутствуют, поскольку ответчик ведет предпринимательскую деятельность.

Ответчик ФИО2, и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, факт аренды спорногонежилого помещения в указаний период ответчиком не оспаривали. Между тем, полагали, что размер убытков явно завышен. В обоснование возражений ссылались на видеозапись, из которой видно, что линолеум в нежилом помещении застелен в нарушение требований специальных норм и правил. В случае, если бы он был приклеен к полу, разрыв бы не произошел.Задолженность по оплате арендной платы отсутствуют, все направленные счета ответчик оплатила. Счета, которые не направлялись ответчику, не подлежат оплате. Между тем, при удовлетворении исковых требований просили снизить размер ущерба и неустойки в связи 

<

***>. Обратили внимание, что по договору ответчик самостоятельно могла произвести восстановительные работы, однако истец не предоставил такую возможность. 

Кроме того, в письменных возражениях на исковое заявление указали, что счета на оплату направлялись перепиской в мессенджере «WhatsApp». Часть замечаний (повреждений),указанных в акте от ***, являются результатом естественного износа, часть не соответствует действительности.Описанный в акте от *** разрыв линолеума не является недостатком, поскольку при сдаче помещения он не был надлежащим образом приклеен к полу. Ответчик не извещена об осмотре, не присутствовала при составлении акта осмотра специалистом. В связи с чем, указанное заключение является недопустимым доказательством ущерба. В акте приема-передачи указано о трех незначительных дефектах без указания площади повреждений. Истцом не доказано, что те повреждения элементов отделки нежилого помещения, которые указаны в акте осмотра нежилого помещения от ***, подписанным экспертом и истцом, и в экспертном заключении *** от ***, возникли по вине ответчика.Нарушена процедура проведения такой экспертизы. Отсутствует совместный акт осмотра, составленный экспертом в присутствии истца и ответчика. Ответчика не извещали о том, что будет проведен экспертный осмотр помещения.Также просила обратить внимание суда, что у ответчика на текущий момент тяжелое имущественное положение, является многодетной матерью. 

Допрошенный в судебном заседании 14.11.2023специалист***6 пояснил, чтоакт осмотра помещения от *** составлен на основании осмотра нежилого помещения, ответчик присутствовала при осмотре и составлении акта. Были зафиксированы повреждения линолеума и обоев, на обоях повреждения фактурного слоя, потертость, загрязнение, разрыв линолеума. 

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не направила. Ранее третье лицо в судебном заседании не оспаривала факт заключения договора между истцом и ответчиком, также пояснила, что при расторжении договора за свой счет они с ответчиком нанимали клининговую компанию для уборки помещения. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке. 

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положения ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что между сторонами *** заключен договора аренды нежилого помещения, согласно которому ИП ФИО4 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатору) в аренду объект недвижимого имущества: нежилое помещение – офис *** (кадастровый ***), распложенное на 6-ом этаже многоэтажного офисного здания по адресу: ***, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Срок действия договора аренды с *** по ***.

Согласно пунктам 3.2-3.4 договора: арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 26 500 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого числа текущего месяца, предшествующего отчетному, путем наличного или безналичного расчета на счет арендодателя - по согласованию, без выставления счета арендатору со стороны арендодателя). Сторонами дополнительным соглашением может быть предусмотрен иной порядок оплаты арендной платы. 

Размер переменной части ежемесячной арендной платы рассчитывается по итогам каждого месяца и включает в себя: коммунальные платежи (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, охрана, взносы на капитальный ремонт и т.д.), а также услуги по управлению, содержанию и эксплуатации здания.Оплата переменной части ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором в течение 3 (трех) дней путем наличного расчета (или безналичного расчета на счет арендодателя - по согласованию, без выставления счета арендатору со стороны арендодателя) с момента получения счета (на электронную почту арендатора) по услугам предусмотренным настоящим пунктом договора. Сторонами в дополнительномсоглашении может быть предусмотрен иной порядок оплаты переменной части арендной платы.

*** между ИП ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) составлен Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому арендатор претензий по состоянию нежилого помещения к арендодателю не имеет. Состояние мебели, техники, предметов интерьера, отделки и конструкций помещения оценивается как отличное (состояние нового). Произведена совместная фотофиксация состояния объекта и его оснащения (л.д. 12-14).

*** договор расторгнут, сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому состояние отделочных покрытий стен, полов, потолков в удовлетворительном состоянии за исключением: дефект стены в углу в виде повреждения фактурного слоя обоев (надрывов) – произведенафотофиксация; локальное загрязнение обоев в углу помещения возле электросчетчика; разрыв линолеума в центре помещения.

Осмотр помещения произведен с участием эксперта ***7, составлен акт осмотра. Коммунальные услуги за *** оплачены не в полном объеме - сумма уточняется. Произведенафотофиксация помещения (л.д. 15). 

Указанный акт подписан ответчикомФИО2, ответчиком подпись не оспаривается. Счета на оплату ответчиком получены, что подтверждается самим ответчиком, перепиской в мессенджере «WhatsApp».

Согласно расчету стороны истца за период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 10314 руб., 25 коп.

Данный расчёт судом проверен и признан правильным. Ответчик в обоснование возражений относительно правильности расчёта представила квитанции об оплате выставленных платежей, на общую сумму 36445 руб. 24 коп. 

Проверив расчет, представленные ответчиком квитанции, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 9273 руб. 47 коп. (с учетом оплат от ***).

При этом возражения ответчика о том, что задолженность не подлежит взысканию ввиду ненаправления истцом квитанций, не может служить основанием для освобождения от оплаты предусмотренных договором платежей. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из п. 4.4 договорав случае просрочки внесения оплаты арендной платы и/или оплаты коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 3 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с *** по ***.

При определении размера взыскиваемой неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание размер основного долга, количество дней просрочки исполнения обязательств, размер неустойки (3 % в день или 1095 % годовых), учитывая баланс интересов сторон, статуса ответчика (

<

***>), 

<

***> суд полагает, с учётом требований разумности и справедливости, размер взыскиваемой неустойки за просрочкувнесения оплаты по арендной плате подлежит уменьшению до 400 руб., полагая такой размер соответствующим последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

В силу п. 1,2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения, вина причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя и наступившими у истца последствиями, доказанность размера убытков. Недоказанность одного из перечисленных элементов влечет необходимость отказа в иске. При этом в обоснование своих требований о возмещении убытков именно истец должен доказать наличие всех перечисленных элементов. И только отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГКРФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 3 ст. 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно. 

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным при определении размера ущерба руководствоваться представленными истцом документами, которые находит обоснованными, полными, последовательными и подробными. 

Согласно заключению специалиста ***6*** от *** по результатам экспертного обследования спорного нежилого помещения по адресу: *** установлены повреждения элементов отделки:

- чистовое покрытие пола – разрыв линолеума;

- отделка стен – разрывы, повреждения фактурного слоя обоев, загрязнения.

Стоимость ремонтно – восстановительных работ устранения повреждений в нежиломпомещении по адресу ***, в текущих ценах, согласно локальномусметному расчету, представленному в приложении ***, составляет 40 802,70 рублей.

Оценивая заключение специалиста, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Заключение специалиста отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований с фотографиями, выводы специалиста научно обоснованы, специалист дал ответы на поставленные вопросы, руководствовался соответствующей нормативной документацией. Специалист в судебном заседании выводы, сделанные в заключении подтвердил. 

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, стороной ответчика не представлено. Кроме того, при распределении бремени доказывания, стороне ответчика предложено ходатайствовать, в том числе, оназначениистроительной экспертизы для определения стоимости ущерба, а также иных обстоятельств. Между тем, ответчик и ее представитель не настаивали, не просили и отказывались от проведения судебной экспертизы. При этом суд обращает внимание, что ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении ущерба истцу. 

Напротив, в судебном заседании ответчик указала, что после подписания договора аренды ей в офис привезена мебель, в частности диван. При перестановке в спорном нежилом помещении она совместно с третьим лицом осуществляли перемещения дивана по офису. В результате перемещения ножка дивана повредила линолеум, образовался разрыв. Как поясняет ответчик, разрыв образовался в результате ненадлежащей укладки линолеума. Вместе с тем, таких доказательств суду не представлено.

Кроме того, вопреки возражениям ответчика о том, что при подписании акта приема – передачи помещения *** эксперт не присутствовал в связи с чем ответчик была лишена возможности внести замечания относительно повреждения, судом исследован акт, в котором указано, что осмотр произведен с участием эксперта ***10, составлен акт осмотра (л.д. 15). 

Факт подписания акта и наличие собственной подписи в акте ответчик ФИО2 не оспаривала. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 40 802 руб. 70 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *** ***) в пользу ИП ФИО4 (ИНН ***) задолженность по договору аренды в размере 9 273 руб. 47 коп., неустойку в размере 400 руб., убытки в размере 40 802 руб. 70 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А. М. Богданова