Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО6, представителя ответчика и третьего лица ООО «Онлайн Групп» по доверенности ФИО7, представителя третьего лица ООО "Сервис Плюс" по доверенности ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаключенными договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в лице представителя ФИО6, уточнив исковые требования, обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. На информационных досках 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> микрорайона Салтыковка 

<

адрес> появилось сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников с 16.09 – ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации ООО «ОНЛАЙН ГРУПП». Указанное внеочередное собрание собственников многоквартирного дома было оформлено протоколом №/МИР 5-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска было указано, что при созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома были допущены нарушения действующего законодательства, выразившиеся в том числе в неправильном голосовании по вопросам повестки дня, неправильном подсчете голосов, отсутствии кворума. В связи с изложенным истцы просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №/МИР 05-ОЗ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6, действующая на основании доверенностей (копии в материалах дела), заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против иска возражала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено, представлены ходатайство о рассмотрении в отсутствие лица.

Третье лицо Министерство обороны РФ представителя не направило, извещено.

Представитель третьего лица - ООО «Онлайн Групп» – по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против заявленных исковых возражала, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица - ООО "Сервис Плюс" – по доверенности ФИО8, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 просил удовлетворить.

Выслушав явившихся представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, за основу расчета кворума ответчиками по настоящему делу была взята площадь только жилых и нежилых помещений в размере 20713, 920 кв.м.

Кроме того, стороной истца в материалы дела было представлено решение Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному делу об признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе по дому № по ул. 

<

адрес>, где в основу расчета кворума была положена общая площадь многоквартирного дома, а не только жилых и нежилых помещений помещений. В указанном решении также приведена формула расчета кворума. Данное решение, после рассмотрения его в апелляционном порядке судебной коллегией Московского областного суда по гражданским делам, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения. В указанном апелляционном определении указано, что расчет кворума надлежит делать исходя из общей площади многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, №/МИР5-ОЗ, общая площадь многоквартирного дома составляет 20713,920.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес>у № общая площадь многоквартирного дома составляет 29087,7 кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ,78 кв.м.

Как следует из Протокола от 25.11..2019 №/МИР5-ОЗ «В заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 14407,337 кв. м, что составляет 69,61% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Исходя из методики расчета кворума, изложенного в решении Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, являвшегося предметом рассмотрения в апелляционном порядке в Московском областном суде, оставившим решение без изменения, расчет должен быть произведен, исходя из общей площади многоквартирного дома следующим образом: 14407,337 кв.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) /29087,7 (общая площадь МКД) *100% = 49,53%

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, учитывая, что все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от 25.11.2019г. №\МИР 5-03

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.06.20г.

Федеральный судья П.А. Дошин