Дело № 2-1-3429/2024

УИД 40RS0001-01-2024-000806-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Липановой А.В., 

при секретаре Зыряновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 апреля 2024 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пролетарская 51» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

22 января 2024 года ТСЖ «Пролетарская 51» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 828 руб. 99 коп., пени в размере 20 517 руб. 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1350 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ТСЖ «Пролетарская 51» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры № № в данном доме является ответчик ФИО1, которая ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате за заявленный период в указанном размере.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Пролетарская 51» на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходы по уплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, просили просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям истца о взыскании пени. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела №№ судебного участка №49 Калужского судебного района Калужской области, материалы гражданского дела №№, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с частью 1, частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2024 года. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пролетарская 51».

Согласно Уставу ТСЖ «Пролетарская 51» товарищество осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг и производит их полную оплату. 

ТСЖ «Пролетарская 51» ежемесячно производит начисление платежей по жилому помещению ответчика, выставляет квитанции для оплаты.

Начисления за коммунальные услуги произведены ТСЖ «Пролетарская 51» на основании тарифов, утвержденных приказами министерства конкурентной политики Калужской области, которые являлись действующими в заявленный в иске период.

Однако, ответчиком обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг добровольно не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, содержание и техническое обслуживание в многоквартирном доме составляет 62 828 руб. 99 коп. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №49 Калужского судебного района Калужской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место жительства: 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ТСЖ «Пролетарская 51», ОГРН №, адрес: 

<

адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57026,68 руб., пени в размере 3531,27 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 504,19 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №49 Калужского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года данный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, равно как и несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 62 828 руб. 99 коп.

Суд находит также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 71).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств, периода нарушения ответчиком срока оплаты коммунальных услуг, обстоятельств конкретного дела, материального положения ответчика, соотношения размера требуемой ко взысканию неустойки и суммы задолженности 62 828 руб. 99 коп., учитывая также правовую природу неустойки (пени), суд считает возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 5 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1350 руб. 20 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Пролетарская 51» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Пролетарская 51» (ОГРН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 62 828 руб. 99 коп., пени в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1350 руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Липанова 

Мотивированное решение 

составлено 06.04.2024 года.