Дело №2-4373/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру, указав, что между ней и ЖСК «Домстройсервис-1» заключен договор о паевом взносе, согласно которому она была принята в члены Жилищно-строительного кооператива. Ответчик обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру, общей площадью по проекту 62,3 кв.м., расположенной в жилом доме № 1 мкр Ак-гель г. Махачкалы. Паевые взносы договора в полном объеме уплачены и задолженности нет. Ответчиком было получено Разрешение на строительство дома, а также Положительное заключение по проектной документации вышеуказанного дома. В настоящее время строительство дома завершено, однако дом не введен в эксплуатацию. Технический паспорт на квартиру получен. Взятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, нарушил условия договора.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на объект строительства - квартиру №163, общей площадью по проекту 62,3 кв.м., в доме № 1, мкр Ак-гель г.Махачкалы.

В судебном истец поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ЖСК «Домстройсервис-1», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки представителя, не представил, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по РД – ФИО2 представил суду отзыв, в котором указывает на то, что ввиду отсутствия заинтересованности к разрешению вопроса о признании права собственности на данный объект недвижимости, просит удовлетворение предъявленных требований оставить на усмотрение суда. 

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Как усматривается из материалов дела между истицей ФИО1 и ЖСК «Домстройсервис-1» был заключен договор № 94 от 10.06.2008 о паевом взносе, согласно которому последняя была принята в члены Жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 1.2 Договора члены кооператива, ознакомившись с Уставом и внутренними положениями, регламентирующими деятельность Кооператива, путем внесения вступительных, членских и паевых взносов осуществляют финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения, а именно 2-х комнатной квартиры, общей площадью по проекту 62,3 кв.м., расположенной в жилом доме № 1 мкр Ак-гель г. Махачкалы.

В соответствии с п. 2.4 Договора, кооператив в обязуется обеспечить выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома в 

<

...> а члены кооператива, в свою очередь, в соответствии с п. 2.2.1 Договора обязуются внести вступительный взнос, а в последующем - членские взносы.

Как видно из договора, срок сдачи объекта предварительно - 4 квартал 2013 года.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ФИО1 исполнена обязанность по внесению вступительного и членских взносов, в общей сумме 685 300 рублей, что подтверждается представленной суду квитанциями и справкой.

Также судом установлено, что строительство дома осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил.

Кроме того, ответчиком было получено разрешение на строительство дома, а также положительное заключение по проектной документации вышеуказанного дома, однако в настоящее время строительство дома завершено, но дом не введен в эксплуатацию.

Более того, технический паспорт на квартиру получен.

На основании чего, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, а ответчик, в свою очередь, нарушил условия договора.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабри 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства па жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ гласит: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнила. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по указанному договору, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект строительства - квартиру №163, общей площадью по проекту 62,3 кв.м., в доме № 1, мкр. Ак-гель г.Махачкалы.

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2017 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 15 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов 

Дело №2-4373/17