Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3, 

помощника прокурора Кореновского района ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированное помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированное помещение, ссылаясь на то, что 25.03.2019 года умерла ФИО5, после смерти которой осталось наследство: земельный участок площадью 551 кв.м, с кадастровым номером 

<

..> жилой дом с пристройками с кадастровым номером 

<

..>

Истица указала, что наследство было оформлено в равных долях на нее и ФИО6 В соответствии с соглашением от 27.09.2019 года единоличным собственником домовладения является ФИО1

Истица утверждает, что проживание в вышеуказанном жилом доме невозможно, поскольку дом является саманным, 1950 года постройки, обложен кирпичом, все внутренние инженерные коммуникации отключены, поскольку неисправны и представляют опасность для жизни и здоровья проживающих. Вместе с тем на территории земельного участка расположено отдельно стоящее кирпичное здание - летняя кухня (лит. Г, г), общей площадью 61,2 кв.м. Наружные стены и перегородки - кирпичные, кровля односкатная, покрытие металлопрофилем. Водоотвод организованный, наружный. Летняя кухня имеет следующий состав помещений: коридор площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв. м., кухню площадью 17,7 кв.м., подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., ванную площадью 4,1 кв.м., подсобное помещение площадью 19,5 кв.м. Высота помещений 2,90 м.

Фактически истица проживает в летней кухне, поскольку в действительности она является жилым домом, который оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение), что делает его пригодным для круглогодичного проживания, угрозы для жизни людей не представляет. Таким образом, имелась необходимость изменения назначения указанного помещения летней кухни с «нежилое» на «жилое».

ООО «Архицентр» изготовило Проект переустройства летней кухни в жилой доме, который -предусматривает изменение целевого назначения подсобного помещения: комнаты № 4 площадью 7,1 кв.м, и комнаты № 6 площадью 19,5 кв.м, в жилую комнату. За счет переустройства летней кухни в жилой дом жилая площадь дома составит 26,6 кв.м., общая площадь дома составит 61,2 кв.м. Вместе с тем, расстояние между летней кухней и границей соседнего земельного участка № 88 составляет менее 3 м. При этом собственник соседнего земельного участка не возражает против такого расположения летней кухни, имеется письменное согласие.

11 июля 2020 года истица обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», но получила отказ, в связи с чем, была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Помощник прокурора Кореновского района в судебном заседании от дачи заключения отказался.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление)Кореновский отдел в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с пристройками с кадастровым номером 

<

..> площадью 53,1 кв.м., летней кухни и земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, площадью 551 кв.м., расположенных по адресу 

<

..>

Как следует из материалов дела, проживание в жилом доме невозможно, так как неисправны и отключены коммуникации, что представляет опасность для жизни и здоровья. На территории этого же земельного участка расположено отдельно стоящее кирпичное здание - летняя кухня, общей площадью 55,9 кв.м.(согласно сведений технического паспорта по состоянию на 15 июня 2020 года, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ« по Кореновскому району), где проживает истица. Летняя кухня оборудована всеми необходимыми коммуникациями и угрозы для жизни не представляет, в связи с чем просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение, кадастровый номер 

<

..>, общей площадью 61,2 квадратных метра.

В материалы дела представлен проект переустройства летней кухни в жилой дом, подготовленный ООО «Архицентр», согласно которому предусмотрено изменение целевого назначения подсобного помещения: комнаты № 4 площадью 7,1 кв.м, и комнаты № 6 площадью 19,5 кв.м, в жилую комнату. После переустройства жилая площадь составит 26,6 кв.м., общая площадь жилого дома 55,9 кв.м.

10 июля 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с заявлением о переводе летней кухни в жилое помещение общей площадью 55,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

..> согласно Проекту переустройства, который предусматривает изменение целевого назначения подсобного помещения: комнату № 4 площадью 7,1 кв.м, и комнату № 6 площадью 19,5 кв.м, в жилые комнаты. В заявлении указан срок производства ремонтно-строительных работ с 9 января 2020 года по 9 июля 2020 года28 августа 2020 года по результатам рассмотрения заявления ФИО1 было принято решение об отказе в переводе нежилого помещения «летней кухни» литер Г с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 61,2 кв.м., находящейся в городе 

<

..>, в жилое помещение. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, статьей 2 и статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Определением суда от 15.03.2021 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта АНО «Гранд» № 60/2021 от 21.05.2021 года, объект недвижимого имущества – реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 61,2 кв. м., назначение «жилой дом» по адресу: 

<

..> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированное помещение, 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированное помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 23:12:0601029:1539, общей площадью 61,2 кв. м., назначение «жилой дом» по адресу: 

<

..> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрацию права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 61,2 кв. м., назначение «жилой дом» по адресу: 

<

..> 

Мотивированная часть решения изготовлена 31 июля 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович