Дело № 2-473/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Зверевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО4 07 июня 2018 года, реестр за № 2454, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

С целью уточнения границ указанного земельного участка, в связи исправлением реестровой ошибки, истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Споров и разногласий по фактической меже нет, так как земельные участки не являются смежными. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Наличие данной ошибки не позволяет истцу уточнить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако собственник земельного участка в настоящее время отказывается это сделать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, прислала в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок площадью 8100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО4 07 июня 2018 года, реестр за № 2454, а также из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июля 2018 года № 4934205-001/2018-4934676. Согласно представленному истцом в суд межевому плану от 02 июля 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь указанного земельного участка составляет 7500 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июля 2018 года № 4934284-001/2018-4934476. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проведено межевание, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 30 октября 2004 года, решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 28.06.2018 г. за № Ф08/08-800 осуществлён кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 26 июля 2018 года № 4934284-001/2018-4934476 адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер № 

Как видно из выписки из ЕГРН от 27 июля 2018 года № 4934205-001/2018-4934676 на земельный участок с кадастровым номером № и кадастрового дела на данный объект недвижимости от 30 октября 2004 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 02 июля 2018 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 7500 кв.м. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с учетом Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 года. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения и описании смежеств земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. 

Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме, как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО3 не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.