дело 2-1892/2019 (2-8619/2018;) 200г 

24RS0041-01-2018-006944-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

Председательствующий Майко П.А., 

При секретаре Мочалова М.В.

ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТР об истребовании имущества из чужого не законного владения 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с указанным иском, в котором просит истребовать, в свою пользу, жилой дом по адресу – Красноярск, Х, т.к. он не отчуждал его никоим образом, но в настоящий момент, данный дом записан на праве собственности за ответчиками - ФИО2 и ФИО3. 

Истец, его представитель ФИО4 

Представитель ФИО3 – ФИО5, А5 ФИО2 – ФИО6, с иском не согласны, т.к. данные ответчики не проживают в спорном доме, не пользуются им не создают препятствий в использовании истцом дома. Они являются собственниками дома на основании договора купли продажи, подписанного истцом. Истец проживает и пользуется домом на основании устного разрешения данных ответчиков. Ответчик не явился. Был уведомлен лично. Возражений не представил. 

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО7, с иском не согласна, т.к. действия данного ответчика не нарушают права в рамках исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает признать исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям – 

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если в соответствии с законом, для заключения договора, необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (часть 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В связи с этим объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ, в пункте 32, разъясняет - Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, исходя из заявленного истцом предмета иска (виндикации), в предмет доказывания по делу входят: обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу ; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре; отсутствие правовых оснований у ответчика для занятия спорных нежилых объектов; нахождение спорного имущества в фактическом владении ответчика на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что истец изначально являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу – Красноярск Х. Данное подтверждено свидетельством о регистрации права собственности. 

В настоящий момент, согласно выписки из ЕГРН, регистрационных дел, собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, являются ФИО3 и ФИО2, по 1\2 доле каждый. Они стали правообладателями на спорное имущество согалсно договора купли продажи с истцом от 6.8.2018 года. 

Т.к. ФИО3 и ФИО2, а также сам истец пояснили суду, что пользуется домом и землей под ним, именно истец, при этом вышеуказанные ответчики пояснили, что они в устной форме разрешили пользоваться домовладением истцу, после сделки, то суд полагает возможным прийти к выводу, что истец реально пользуется спорным имуществом, т.е. жилым домом, в отношении которого заявлен спор. 

В силу того, что спорное имущество имеет место быть и фактически не выбыло из обладания истца, то суд полагает возможным отказать истцу в иске об истребовании спорного имущества, т.к. отсутствует сам факт владения и пользования спорным имуществом ответчиками ФИО3 и ФИО2, что предусмотрено как основание для предъявления виндикационного иска. 

Довод истца, что сам факт регистрации за ответчиками права собственности на дом, является именно владением домом, суд полагает признать не состоятельным, т.к. регистрация права собственности не является обстоятельством полагать, что записанный собственник является пользователем спорного имущества, к которому можно предъявлять виндикационный иск. Исходя из пояснений данных ответчиков, истец владеет временно на законных основаниях, т.е. с разрешения собственников, спорным домом.

Наличие в суде на разрешении спора о признании сделки недействительной, в отношении спорного жилого дома, между истцом и ФИО3 и ФИО2, также не свидетельствует о законности требований истца об истребовании имущества, т.к. само имущество находиться в пользовании истца. 

Признание сделки недействительной ведет к восстановлению регистрационной записи за истцом, как собственника спорного имущества, но не является основанием для его истребования из чужого не законного владения.

Также суд полагает признать не обоснованными требования истца к Управлению РОСРЕЕСТРА по Красноярскому краю, т.к. виновных действий данного ответчика в изъятии из пользования обладания спорного имущества, суд не установил. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТР об истребовании имущества из чужого не законного владения, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовленное 23.1.2019 года, можно получить в канцелярии суда через 5 дней. 

Председательствующий: П.А. Майко