Дело № 2-2354/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании реконструкции законной, 

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании ордера ФИО1 был вселен в квартиру № домовладения № по 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, вместе со своей дочерью ФИО2 и несовершеннолетним внуком ФИО3. 

В 2006 году после перевода квартиры с печного отопления на центральное отопление за счет демонтажа печи была произведена реконструкция помещения, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 10,6 кв.м., жилая площадь – на 0,3 кв.м.. 

Данное увеличение помещения было выполнено в санитарно-гигиенических целях, с последующей пристройкой ванной и туалетной комнаты. Относительно реконструкции помещения соседями претензий не высказано. В дальнейшем истцы намерены реализовать право приватизации жилого помещения, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском. 

В ответе Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реконструкция проведена без разрешения Департамента, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов разрешение на реконструкцию данного объекта не может быть выдано. 

Просят сохранить указанное жилое помещение в реконструированном виде, поскольку заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Литера А1 и А2 строения керамзитоблочные, обладают достаточной пространственной жесткостью, состоят из помещений: ванной, туалета; предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; связаны с проживанием в квартире жилого дома. Произведенное строительство пристройки не ухудшает условий эксплуатации квартиры, не способствует нарушению работы отопительной системы и естественной вентиляции квартиры, не нарушает права других жильцов многоквартирного дома блокированной застройки; отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, был извещен.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал. 

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала. 

Представители: Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимали, были извещены. 

Представители третьих лиц: Администрации ЦАО г. Омска, ГП ОО «ОЦТИиЗ», Управления Росреестра по Омской области; ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд пришел к следующему. 

Согласно свидетельству о рождении матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2 (л.д. 30).

Из ордера на жилое помещение № серии ГПВО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - 

<

адрес> предоставлена основному квартиросъемщику ФИО1, на состав семьи: ФИО1 (супруга), ФИО10 (дочь), ФИО11 (сын, л.д. 6).

Из технического паспорта следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.; имеется самовольная перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь на 10,6 кв.м., жилая – на 0,3 кв.м. за счет демонтажа печей и возведения пристроя А2 (л.д. 8).

Из копии лицевого счета на квартиру 

<

адрес> следует, что по указанному адресу состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 7).

В квартире 

<

адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО8 (ОКС), ФИО7 (супруг), ФИО12 (дочь), ФИО13 (внучка, л.д. 52); в квартире № по указанному адресу – ФИО6 (дочь ОКС), ФИО5 (дочь), ФИО14 (внук, л.д. 53). 

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за счет демонтажа печи, пристройки ванной и туалетной комнаты изменились параметры объекта капитального строительства. 

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Поскольку указанные документы истцом представлены не были, Департаментом в выдаче разрешения на строительство отказано (л.д. 9-10).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Ч. 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, составленному экспертом «Независимая потребительская экспертиза» №1з/583 от 17.10.2016г., произведенное строительство пристроек не ухудшает условия эксплуатации квартиры, не способствует нарушению работы отопительной системы и естественной вентиляции квартиры, не нарушает права других жильцов многоквартирного дома блокированной застройки. Техническое состояние конструкций строений Литера А, Литера А1, Литера А2 и Литера а2, оценивается как исправное. Помещения строений квартиры 

<

адрес> отвечают требованиям и функциональному назначению, пригодны для эксплуатации при проживании (л.д. 11-15).

Из заявлений ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, следует, что претензий по реконструкции квартиры 

<

адрес> у жильцов указанного дома не имеется (л.д. 31-32). 

Сведений о предъявлении требований Департаментом жилищной политики Администрация г. Омска о приведении жилого помещения в прежнее состояние, а равно и о расторжении договора социального найма к истцам в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенное выше, обстоятельства дела, заключение специалиста, суд полагает возможным требование истцов удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., в реконструированном виде. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Мезенцева О.П.

Мотивированное решение 

изготовлено 22.06.2017