УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГСМ к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между ГМВ и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка № в (адрес), площадью ... га., для организации и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды составил 49 лет.

Арендованный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он индивидуализирован как объект недвижимости.

Участок используется по его целевому назначению, в границах участка расположены объекты недвижимости, сведения о которых в ЕГРН.

По условиям вышеуказанного договора п.1.1 и п.1.4 предусмотрено условие, что договор заключен с правом последующего выкупа, а также, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора до истечения срока аренды при условии выплаты всей выкупной цены. Таким образом ГМВ (дата) внес в кассу СПК «Совхоз Тучковский» выкупную цену за предоставленный в аренду земельный участок в сумме ... рублей, о чем выдана квитанция №.

Однако при жизни ГМВ не успел оформить права собственности.

(дата) ГМВ умер, наследниками после его смерти стали сын ГСМ, дочь ГИМ, супруга ГЛИ, (дата) вступившие в права наследования и оформляли свидетельство о праве на наследство по закону.

Тем же днем между наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого ГСМ были переданы все права других наследников по договору аренды земельного участка № от (дата).

Поскольку по условиям договора предусмотрено право приобретения земельного участка в собственность бесплатно до истечения срока аренды истец полагает, что у его как законного наследника и действующего арендатора возникло право собственности на земельный участок.

В связи с этим, истец письменно обратился в ЗАО «ЗО «Тучковское» о передаче ему в собственность земельного участка кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного (адрес).

Однако, до сегодняшнего дня ответа на обращение так и не последовало, в связи с этим, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ЗАО «ЗО «Тучковское» в судебном заседании пояснила, что не возражают против исковых требований.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании пояснил, что не возражают против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и ГМВ заключен договор аренды земельного участка № площадью ... га (адрес) сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 2 Договора, договор действует на основании приказа № от (дата)

По условиям вышеуказанного договора п.1.1 и п.1.4 предусмотрено условие, что договор заключен с правом последующего выкупа, а также, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора до истечения срока аренды при условии выплаты всей выкупной цены. Таким образом ГМВ (дата) внес в кассу СПК «Совхоз Тучковский» выкупную цену за предоставленный в аренду земельный участок в сумме ... рублей, о чем выдана квитанция №

(дата) ГМВ умер.

Наследниками после смерти ГМВ стали сын ГСМ, дочь ГИМ, супруга ГЛИ, (дата) вступившие в права наследования и получившие свидетельства о праве на наследство по закону.

(дата) между наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого ГСМ были переданы все права других наследников по договору аренды земельного участка № от (дата)

Правопреемником СПК «Совхоз Тучковский» является ЗАО «ЗО Тучковское».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о формировании спорного земельного участка из земель, принадлежащих на праве собственности ЗАО ЗАО «ЗО Тучковское», договор аренды № от (дата) не содержит сведений из какого земельного участка сформирован спорный участок, а так же суд учитывает, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Достаточных и бесспорных доказательств, что испрашиваемый земельный участок образован не из земель государственной неразграниченной собственности истец не представил

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ГСМ к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата)

Судья Ю.В. Голубева