Дело №2-3537/2025

50RS0005-01-2024-003779-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

ФИО3 городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расторжении договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО3 указывает на то, что согласно договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, сроком действия 20 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены условия договора по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. В соответствии с условиями договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена неустойка за просрочку арендной платы в размере № коп. Претензия ФИО3 о погашении образовавшейся задолженности по внесению арендной платы и неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанная задолженность по арендной плате и неустойке до настоящего времени ответчиком не погашена. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, ФИО3 просит также расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, пояснив, что сведений о расторжении договора с ответчиком не имеется. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении иска ФИО3 отказать, пояснив, что после заключения с ФИО3 договора аренды земельного участка, ФИО2 написал заявление о том, что заключать договор не будет, это он писал на экземплярах договора ФИО4. 

3-е лицо Комитет по управлению имуществом ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, иск ФИО3 поддержала. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №-д аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору ФИО2 за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, а арендатор обязался принять земельный участок по акту приема-передачи. 

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.2.2. земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. 

Согласно материалам дела, акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №АЗГЭ-ДМ/21-2492, согласно которому размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 189 471 руб. 48 коп., сумма ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Арендная плата по условиям договора вносится арендатором ФИО2 ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4. договора). 

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. 

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд. 

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ФИО3 в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик не уплатил в установленный срок арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность. 

ФИО3 представлен расчет задолженности по арендной плате, который судом проверен, признается судом правильным, поскольку соответствует условиям договора. 

В связи с этим, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 37 коп., также подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

Из материалов дела усматривается, что до обращения ФИО3 в суд с настоящим иском, КУИ ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, в которой просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке, в противном случае оставляет за собой право на обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д.18-21). 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

До настоящего времени задолженность, возникшая в рамках договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не погашена. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 длительное время не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ не производит арендную плату. 

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2, в связи с существенным нарушением договора ответчиком.

Возражая против иска, ответчика ФИО2 ссылается на то, что договор аренды земельного участка был заключен сроком на 20 лет, земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком ответчик фактически не пользовался, строений не возводил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в КУИ ФИО3 муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невозможностью далее оплачивать арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ответчика от Комитета по управлению имуществом поступило соглашение о расторжении договора и квитанции о дополнительной оплате за аренду. Однако в связи с правовой безграмотностью ответчика и отсутствием финансовой возможности, дальнейшие действия по подписанию соглашения о расторжении совершены не были. 

Ответчиком в материалы дела было представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено Комитетом по управлению имуществом ФИО3 городского округа ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отмена КУИ на заявлении ответчика, в котором ответчик просил расторгнуть договор №-д от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в связи с непосильными для него (ФИО2) условиями аренды (л.д.61). 

Факт подачи такого заявления ответчика, ФИО3 и 3-им лицом не оспаривается. При этом, представитель 3-его лица пояснила, что на электронную почту ответчика было направлено соглашение о расторжении договора, однако оно не было подписано. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ему было предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с условием погашения на тот момент образовавшейся задолженности, что для него (ФИО2) было не приемлемо. 

Таким образом, судом установлено, что сторонами договор аренды земельного участка в добровольном порядке не расторгнут, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, договор продолжал действовать до указанного в нем срока, ответчик имел возможность использовать земельный участок и в связи с этим, обязан был вносить арендную плату по договору аренды земельного участка. 

Неиспользование земельного участка, не может служить основанием невнесения арендной платы. 

При подаче в суд иска государственная пошлина ФИО3 не уплачена. Поскольку исковые требования ФИО3 суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика ФИО2 на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., всего взыскать 

<

данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: