Дело № 2-3415/2024

59RS0005-01-2024-004115-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Русаковой Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» (истец, ПАО АКБ «Металлинвестбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 30.09.2020 между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1.(далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 742 500.00 рублей сроком на 240 календарных месяцев с даты предоставления кредита с уплатой 5,9 процентов годовых за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата начисленных в Процентном периоде процентов ежемесячно путем внесения ежемесячного платежа в сумме 12 438,00 рублей в последний календарный день процентного периода (календарного месяца).

Кредит был предоставлен для целевого использования (пункьт 12 Кредитного договора), а именно: приобретение в собственность Заемщика права требования передачи в собственность оконченной строительством 1- комнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Баранчинская, 16». 30.09.2020, в соответствии с пунктом 19 Кредитного договора, кредит был предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый в ПАО АКБ «Металлинвестбанк» №, что подтверждается банковским ордером от 30.09.2020 и выпиской по указанному счету. 

В соответствии с условиями Кредитного договора, индивидуальными условиями договора счета эскроу от 29.09.2020 Заемщиком был открыт безотзывный, покрытый аккредитив для оплаты недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который был исполнен 19.10.2020, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

06.10.2020 была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотека в силу закона в пользу Кредитора. 

18.03.2022 зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и ипотека в силу закона в пользу Кредитора, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2024 года Ответчик нарушает свои обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что подтверждается выписками по текущему и ссудному счетам и расчетом задолженности. Общая сумма задолженности Заемщика перед Кредитором по состоянию на 29.05.2024 года составляет 1 602 174,76 рубля.

Исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Экспертному заключению № главного специалиста по залогам Пермского филиала Банка от 16 мая 2024 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 300 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 602 174,76 рубля; обратить взыскание на квартиру №, назначение: жилое, площадь 37,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в 

<

адрес> в г. Перми, кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 300 000 рублей, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги. Также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 211 рублей.

В судебном заседании 05.08.2024 были объявлены перерывы до 27.08.2024, 06.09.2024.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации (

<

адрес>), почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда по истечении срока хранения. 

Судом принимались меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебная повестка направлялась по адресу регистрации по месту жительства ответчика, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

30.09.2020 между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1.(далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 742 500 рублей сроком на 240 календарных месяцев с даты предоставления кредита с уплатой 5,9 процентов годовых (на дату предоставления кредита) и 6.50 % годовых (со дня предоставления кредита до фактического возврата кредита в случае ненадлежащего исполнения обязательств по страхованию). Возврат кредита и уплата начисленных в Процентном периоде процентов ежемесячно путем внесения ежемесячного платежа в сумме 12 438,00 рублей в последний календарный день процентного периода (календарного месяца) согласно графику платежей (л.д. 17-22, 23-26).

Кредит предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый в ПАО АКБ «Металлинвестбанк» №, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и выпиской по счету (л.д. 53-68).

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, оспаривающих факт заключения кредитного договора.

На основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Баранчинская, 16» ФИО2 приобретена в собственность 1-комнатная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-41).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 18.03.2022, внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (л.д. 94-97).

Согласно представленным истцом расчету задолженности, выписке по счету, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 29.05.2024 в размере 1 602 174,76 рубля, из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу - 1 583 510,15 рублей, сумма задолженности по просроченным процентам - 13 325,04 рублей, сумма неустойки за просроченный основной долг - 5 116,68 рублей, сумма неустойки за просроченные проценты – 222,89 рублей.

В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока платы процентов за пользование кредита, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, начисляемой на сумму неуплаченного в срок платежа за период с даты начала неисполнения по дату исполнения обязательства по уплате платежа (включительно). 

Как указывалось выше, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 1 602 174,76 рубля, из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу - 1 583 510,15 рублей, сумма задолженности по просроченным процентам - 13 325,04 рублей, сумма неустойки за просроченный основной долг - 5 116,68 рублей (за период с 10.01.2023 по 29.05.2024), сумма неустойки за просроченные проценты – 222,89 рублей (за период с 10.01.2023 по 29.05.2024) (л.д. 9-15).

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора. Доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком не представлены, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 819, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.4.1 Общих условий кредитования (л.д. 32), Банком правомерно заявлены требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом. 

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, заемщик передает в залог Банку приобретаемую им в собственность квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как указано выше квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодержатель ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (л.д. 94-97).

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность, требование об обращении взыскания на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом залога по Кредитному договору, подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В соответствии подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (действовавшего на момент заключения договора залога), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 300 000 рублей (л.д. 116-166).

Поскольку истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 300 000 рублей, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно в размере 3 300 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины в размере 22 211 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29.05.2024 в общей сумме 1 602 174,76 рубля, из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу - 1 583 510,15 рублей, сумма задолженности по просроченным процентам - 13 325,04 рублей, сумма неустойки за просроченный основной долг - 5 116,68 рублей, сумма неустойки за просроченные проценты – 222,89 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 211 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе и удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.09.2024.

Судья. Подпись:

Копия верна: судья Е.С. Русакова