Дело №2-56/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000023-64

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 03 февраля 2020 года Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре А.И. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Лебяжинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Лебяжинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенный строительством. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка ... от ..., ему был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... В 2015 году, во время действия договора аренды, истец построил ленточный фундамент на этом участке, площадь застройки составила ... кв.м., со степенью готовности-.... В настоящее время он хотел оформить право собственности на незавершенный строительством объект, однако ему в этом было отказано, так как истец срок аренды. Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки ... кв.м., со степенью готовности-.... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью. 

Представитель ответчика руководитель Исполкома Лебяжинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск признает. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке БТИ от 03.12.2019г. (л.д.7) объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: РТ, ..., имеет общую площадь застройки ... кв.м., со степенью готовности -... фундамент-бутовый ленточный. Информацией о регистрации права собственности не располагают.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... ми Акту приема – передачи (л.д.8-11) ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на три года под строительство, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

Согласно разрешению на строительство RU ... (л.д.12-15) оно было выдано исполкомом Алексеевского муниципального района РТ ... ФИО1 на строительство жилого дома с надворными постройками, по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... Срок действия разрешения до .... 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.16-18) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ... в отношении данного участка зарегистрированы обременения в виде аренды.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства построен во время действия договора аренды, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, суд считает, что право собственности на объект незавершенного строительства необходимо признать за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м., со степенью готовности-..., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов