Гражданское дело № 2-161/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. 

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « ЮИТ- Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «ЮИТ-Сервис», в соответствии с Генеральным соглашением от * года, является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: *

Ответчики ФИО2 и ФИО1, являются собственниками жилого помещения (квартиры) № * расположенного по адресу: *, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *.

Однако ответчик, в нарушении своих обязательств, имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги, сложившуюся за период с * года по * года включительно в размере * рублей.

Платежи вносились ответчиком не ежемесячно, при этом размер денежных средств, уплачиваемых должником, зачастую составлял сумму меньше, чем было начислено к уплате за текущий месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики обязаны уплатить кредитору пени в размере * ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на * г. размер пени должников составил * рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «ЮИТ-Сервис»

задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложившуюся за период с * года по * года включительно, в сумме * рублей, пени за несвоевременное внесение платы.за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложившуюся за период с * года по * года, в сумме * рублей, расходы по оплате госпошлины в размере * рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, не согласен с предъявленными к нему требованиям, пояснил, что из предоставленной истцом калькуляции (сводный отчет по лицевому счету *), следует, что оплата со стороны ответчика производилась своевременно, в полном объеме по * года включительно.

* собранием собственников помещений в многоквартирном доме №* по *, по итогам голосования принято решение в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать непосредственное управление.

О принятом решении ООО «ЮИТ-Сервис» был уведомлен надлежащим. 

Им, ФИО2, заключен договор о поставке электроэнергии с ПАО «Мосэнергосбыт», оплату газа и водоснабжения за неимением договоров с ресурсоснабжающими организациями, вынужден производить через ООО «ЮИТ-Сервис».

В распоряжении собственников имеются ответы от ресурсоснабжающих организаций и администрации городского поселения Раменское. 

С * никаких иных услуг по содержанию, ремонту жилого помещения или коммунальных услуг ООО «ЮИТ-Сервис» не оказывает, в т.ч. вывоз ТБО, уборку снега, стрижку, благоустройство газона, ремонт брусчатого покрытия и прочее обслуживание прилегающей территории он осуществляет самостоятельно и без привлечения ООО «ЮИТ-Сервис».

Так, уборка снега собственниками в зимний период зафиксирована нафотографии в приложении №*. Покос травы на газоне осуществляет его,ФИО2 отец, ФИО3. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие, поддержала позицию изложенную ФИО2

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания ответчики ФИО2 и ФИО1, являются собственниками жилого помещения (квартиры) № * расположенного по адресу: *, что подтверждается выпиской из ЕГРП от * г.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также за предоставленные коммунальные услуг и собственникам помещений в доме по адресу: *

В основание требований истец так же указал, что в соответствии с Генеральным соглашением от * года, является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: *

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры), при этом собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до * числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дом.

Однако ответчики своевременно и не в полном объеме вносят плату, имеют задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги, сложившуюся за период с * года по * года включительно в размере * рублей.

Платежи вносились ответчиками не ежемесячно, при этом размер денежных средств, уплачиваемых должниками составляли сумму меньше, чем было начислено к уплате за текущий месяц, чего ответчики не отрицали.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере * ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с * дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение * календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения * календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в * срок оплата не произведена. Начиная с * дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере * ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложившуюся за период с * по * включительно, в сумме * рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложившуюся за период с * года по * года, в сумме * рублей.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности суд считает возможным с ним согласиться, ответчики в части расчета задолженности возражений суду не представили.

В судебном заседании истец не отрицал, что оплату газа и водоснабжения за неимением договоров с ресурсоснабжающими организациями, производит через ООО «ЮИТ-Сервис».

Доводы ответчиков о том, что истцом не оказываются с * года никаких услуг по содержанию, ремонту жилого помещения или коммунальным услуг ООО «ЮИТ-Сервис» не оказывает, в т.ч. вывоз ТБО, уборку снега, стрижку, благоустройство газона, ремонт брусчатого покрытия и прочее обслуживание прилегающей территории, объективно ничем не подтверждаются.

В установленном порядке ( в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г № 25) Акт нарушения качества или невыполнения работ не составлялся.

Доводы ответчика о том, что требования истца необоснованны, поскольку собственниками в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление, приняты во внимание быть не могут, поскольку решение собственников не исполняется, истец продолжает оказывать услуги.

О наличии договорных отношений свидетельствуют действий сторон, как истца, так и ответчиков, выражающего волю установить правоотношения: ответчики фактически пользуются предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.

Таким образом, исходя из поведения сторон, можно говорить о наличии конклюдентных действий, действий лица, выражающих волю установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого следует такое намерение.

Фактически ответчики являются потребителем услуг.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ; ст. ст. 210,289, 290, 310 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу БИТ Сервис задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с * по * в сумме * коп., пени в сумме

*. и расходы по госпошлине в сумме * всего *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И.Парфенова