№2-1452/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Магнитогорск 

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю., 

с участием прокурора Нурмухаметова Н.В.,

при секретаре Кабаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 16.05.2017 года, акта приема - передачи имущества от 23.05.2017 года. Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по Челябинской области 15.06.2017 г. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков: ФИО3, ФИО2 исковые требования не признал.

Ответчик ФИО4 неоднократно извещался судом заказной корреспонденцией с уведомлением, в адрес суда возвращены конверты с отметками почтового отделения «истек срок хранения», проживает ли фактически ответчик в жилом помещении не установлено, таким образом, суд с учетом положений ст. 50 ГПК РФ полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвоката Долгополова А.А. по ордеру.

В судебном заседании представитель ответчика возражал по заявленным исковым требованиям.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора Правобережного района г.Магнитогорска в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.2 ст.78 указанного выше закона освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 16.05.2017 года, акта приема - передачи имущества от 23.05.2017 года. Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по Челябинской области 15.06.2017 г. 

Из справки формы 23-КХ № от 22.06.2017 г., поквартирной карточки МП ЕРКЦ г. Магнитогорска следует, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи собственника не являются.

Судом установлено, что спорная квартира была заложена по кредитному договору от 15.10.2007 года в качестве обеспечения возврата кредита, залогодержателем обращено взыскание на данное имущество, что является основанием для прекращения права пользования как залогодателя так и любых иных лиц, проживающих в данной квартире. 

Поскольку в добровольном порядке ответчики не освободили спорное жилое помещение, в связи с чем, на основании ст.35 ЖК РФ, по требованию собственника, они подлежат выселению, поскольку их право пользования спорной квартирой было прекращено в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в момент обращения взыскания на квартиру.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: